A quali condizioni verranno rilasciati i certificati di proprietà per i mini-appartamenti?

Il 25 dicembre, l'Ufficio del Presidente ha tenuto una conferenza stampa per annunciare il decreto presidenziale che promulga sette leggi approvate dalla 15ª Assemblea Nazionale durante la sua 6ª sessione.

Queste sette leggi includono: la legge sulle telecomunicazioni; la legge sulla gestione e la protezione delle opere di difesa nazionale e delle zone militari ; la legge sulla carta d'identità; la legge sull'edilizia abitativa; la legge sulle risorse idriche; la legge sulle forze che partecipano alla protezione della sicurezza e dell'ordine a livello locale; e la legge sul settore immobiliare.

Un mini-condominio nel centro di Hanoi . Foto: NLDO

Riguardo alle novità della Legge sull'edilizia abitativa, il viceministro delle Costruzioni Nguyen Van Sinh ha dichiarato che la legge modificata è composta da 13 capitoli con 198 articoli ed entrerà in vigore il 1° gennaio 2025. Rispetto alla legge attuale, la nuova legge riduce di 4 capitoli e aumenta di 15 articoli.

Secondo il signor Sinh, la nuova legge modifica e integra diverse normative relative allo sviluppo di alloggi commerciali, alloggi pubblici, alloggi per il reinsediamento e alloggi individuali, al fine di creare condizioni favorevoli per la partecipazione di organizzazioni, imprese e privati ​​allo sviluppo immobiliare.

A seguito dell'approvazione della legge sull'edilizia abitativa modificata, la regolamentazione degli edifici multipiano e multi-appartamento di proprietà di privati ​​(noti anche come mini-appartamenti) destinati alla vendita, al leasing con opzione di acquisto o alla locazione è diventata una questione di grande interesse pubblico.

Secondo il viceministro delle Costruzioni Nguyen Van Sinh, la legge ha introdotto norme più severe sulle condizioni per investire e costruire edifici con mini-appartamenti, al fine di garantire la sicurezza delle persone e dei beni.

Nello specifico, l'articolo 57 della Legge sull'edilizia abitativa del 2023 stabilisce chiaramente le condizioni per la costruzione di edifici residenziali multipiano e plurifamiliari da parte di privati, destinati alla vendita o alla locazione. Di conseguenza, i privati ​​titolari di diritti di utilizzo del terreno che desiderano costruire edifici residenziali multipiano e plurifamiliari destinati alla vendita, alla locazione con opzione di acquisto o alla locazione, devono soddisfare i requisiti per essere considerati investitori del progetto. L'investimento e la costruzione devono essere conformi alle disposizioni della legge in materia di edilizia e alle altre normative pertinenti.

Mini-appartamenti che soddisfano i requisiti per l'acquisto, la vendita e l'affitto.

I vertici del Ministero delle Costruzioni hanno dichiarato che, secondo la legge, gli edifici adibiti a mini-appartamenti (case con due o più piani in cui ogni piano è concepito come un appartamento, oppure edifici con due o più piani e 20 o più appartamenti) che soddisfano i requisiti possono ottenere un certificato di destinazione d'uso (libretto rosa) in conformità con la legge fondiaria. Possono inoltre essere venduti, affittati o oggetto di locazione con riscatto in conformità con la legge sull'edilizia abitativa e le leggi sul commercio immobiliare.

Secondo il signor Sinh, le persone in possesso di diritti di utilizzo del terreno che desiderano costruire mini-edifici residenziali (edifici residenziali con due o più piani e meno di 20 appartamenti, con un progetto specifico per ogni piano) esclusivamente a scopo di locazione devono soddisfare tre condizioni.

Innanzitutto, la costruzione degli alloggi deve soddisfare i requisiti stabiliti dal Ministro delle Costruzioni, e a breve verranno emanati regolamenti specifici. In secondo luogo, deve rispettare i requisiti di sicurezza antincendio. La terza condizione è che, negli edifici residenziali a più piani e con più appartamenti di proprietà privata, siano presenti strade di accesso adeguate per consentire ai mezzi antincendio di svolgere le operazioni di spegnimento, come stabilito dal Comitato Popolare Provinciale.

Secondo la legge sull'edilizia abitativa, il Comitato popolare provinciale ha la facoltà di regolamentare la viabilità e garantire l'accesso dei mezzi antincendio agli edifici adibiti a mini-appartamenti. La gestione e l'esercizio di tali edifici devono essere conformi alle normative in materia di gestione e utilizzo degli edifici residenziali emanate dal Ministro delle Costruzioni.

Fonte: https://nld.com.vn/can-ho-chung-cu-mini-duoc-cap-so-hong-voi-dieu-kien-gi-196231225150751872.htm