È necessaria una seconda o successiva tabella di marcia per inasprire le norme sul credito immobiliare.

VTV.vn - Il Ministero delle Costruzioni ha proposto di inasprire le condizioni di credito per l'acquisto di seconde case o immobili di valore superiore al fine di raffreddare i prezzi degli immobili, ma gli esperti raccomandano una strategia adeguata per evitare ripercussioni negative sul mercato.

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Per controllare e frenare l'aumento dei prezzi degli immobili, la bozza di risoluzione del Ministero delle Costruzioni propone che agli istituti di credito sia consentito di erogare prestiti fino a un massimo del 50% del valore contrattuale di acquisto per chi acquista una seconda casa e non oltre il 30% per una terza casa o successive, ad eccezione degli alloggi sociali. Si prevede che questo inasprimento delle normative sui prestiti contribuisca a contenere l'aumento dei prezzi delle case. Tuttavia, gli esperti ritengono che queste misure restrittive del credito necessitino di una tabella di marcia per l'attuazione, al fine di evitare ripercussioni negative sulla liquidità del mercato immobiliare.

Secondo un recente rapporto di DKRA Vietnam sul mercato degli appartamenti, gli acquirenti con finalità di investimento rappresentano il 70-80% delle transazioni totali. Inasprire le condizioni di credito per chi acquista una seconda casa potrebbe ridurre la speculazione immobiliare, ma rischia anche di diminuire la liquidità del mercato nel breve termine.

Secondo DKRA Vietnam, il mercato immobiliare ha mostrato molti segnali positivi di ripresa; tuttavia, rispetto al 2019, l'offerta e la domanda si attestano solo al 60%. Pertanto, qualsiasi inasprimento del credito, se necessario, deve essere attuato gradualmente e con cautela per evitare di compromettere la ripresa del mercato.

Il signor Vo Hong Thang, vicedirettore generale per gli investimenti presso DKRA Vietnam, ha dichiarato: "Se la bozza è accurata, la nostra valutazione prevede che la domanda di mercato diminuirà improvvisamente di almeno il 30% rispetto al livello attuale".

Di conseguenza, la tabella di marcia per contenere l'aumento dei prezzi deve andare di pari passo con soluzioni volte a rimuovere gli ostacoli legali, aumentare l'offerta di alloggi a prezzi accessibili e garantire un equilibrio tra domanda e offerta nel mercato immobiliare... aiutando i giovani e coloro che acquistano la prima casa ad avere l'opportunità di accedere a un alloggio.

"È necessario definire una tabella di marcia per garantire un equilibrio tra domanda e offerta nel mercato immobiliare, adattata a ciascun segmento e località", ha affermato la signora Nguyen Thi Thanh Huong, vicepresidente dell'Associazione degli agenti immobiliari del Vietnam.

Inoltre, la stretta creditizia per l'acquisto di seconde, terze e successive abitazioni sarà efficace solo quando verrà istituito un sistema di dati trasparente per il mercato immobiliare e fondiario. Si tratta di un fondamento giuridico cruciale, che fornirà alle parti interessate, come gli enti di gestione del territorio, le autorità fiscali, i notai e il sistema bancario, dati sufficienti per valutare con precisione la realtà della speculazione immobiliare e prendere decisioni appropriate.

Secondo il signor Tran Minh Hai, direttore dello studio legale Basico: "Quando tutte le informazioni saranno chiare e trasparenti, e potranno essere confrontate fino al singolo individuo, e quindi la natura e l'entità della speculazione, le politiche che implementeremo saranno molto più appropriate. E a quel punto, coloro che le attuano, come il settore bancario, avranno una base e condizioni più chiare per la conformità, senza incorrere in costi o creare ansie in merito alle responsabilità."

Le politiche volte a contrastare la speculazione immobiliare, se approvate, avrebbero un impatto immediato nel ridurre gli incentivi speculativi, uno sviluppo positivo per la stabilità del mercato. Tuttavia, sono necessari studi approfonditi sull'impatto sui vari soggetti interessati per elaborare un'adeguata tabella di marcia per l'attuazione.

Fonte: https://vtv.vn/can-lo-trinh-siet-tin-dung-bat-dong-san-thu-hai-tro-len-100251022100513106.htm