Deve essere implementato al più presto.

Molti hanno espresso la speranza che le normative innovative e progressiste introdotte dalle leggi avrebbero dato impulso allo sviluppo socio-economico , ma sono rimaste le preoccupazioni circa la creazione delle condizioni necessarie per la loro attuazione e il loro impatto sulla vita reale.

Alcuni clienti stanno visionando un progetto immobiliare. Foto: Hai Linh

Leggi che il popolo si aspetta

Il 29 giugno 2024, durante la settima sessione della XV Assemblea Nazionale , l'Assemblea Nazionale ha approvato la legge che modifica e integra diversi articoli della Legge Fondiaria del 2024, della Legge sull'Edilizia Abitativa del 2023, della Legge sulle Attività Immobiliari del 2023 e della Legge sugli Istituti di Credito del 2024. Pertanto, la Legge Fondiaria del 2024, la Legge sull'Edilizia Abitativa del 2023 e la Legge sulle Attività Immobiliari del 2023 entreranno in vigore a partire dal 1° agosto 2024, cinque mesi prima della data di approvazione precedentemente prevista (1° gennaio 2025).

Di fatto, l'attuazione tempestiva della Legge fondiaria, della Legge sull'edilizia abitativa e della Legge sulle attività immobiliari non fu solo un desiderio, ma anche un requisito imposto dall'Assemblea nazionale al momento della votazione per l'approvazione di tali leggi.

Le leggi contengono numerose disposizioni innovative e progressiste che, secondo le aspettative della popolazione e della società, daranno impulso allo sviluppo economico e sociale nel nuovo periodo. Allo stesso tempo, molte di queste disposizioni possono essere applicate immediatamente, senza la necessità di documenti guida dettagliati.

Da quando le leggi sono state promulgate, il Governo e il Primo Ministro hanno dato disposizioni decise ai ministeri, ai settori e agli enti locali affinché elaborassero attivamente e diligentemente regolamenti e linee guida dettagliati per la loro attuazione.

Tuttavia, alcuni esperti suggeriscono cautela e un'attenta valutazione della data di entrata in vigore della legge, a causa delle preoccupazioni relative ai progressi e alle tempistiche per la stesura e la pubblicazione delle linee guida attuative dettagliate, che sono di competenza delle autorità locali.

A questo proposito, il Governo ha affermato dinanzi alla Commissione permanente dell'Assemblea nazionale che le autorità locali hanno ancora tempo per finalizzare e promulgare queste leggi, garantendo progressi, qualità ed efficacia a partire dal 1° agosto 2024.

Servono regolamenti più dettagliati.

 

È evidente che con l'approvazione della Legge fondiaria, della Legge sull'edilizia abitativa, della Legge sulle attività immobiliari e della Legge sugli istituti di credito, molte delle pressioni intrinseche sulle imprese sono state alleviate, contribuendo a risolvere molti problemi di cui le imprese si lamentavano da anni. Questo è un aspetto che ci sta molto a cuore.

Presidente del gruppo Hoa Binh Construction, Le Viet Hai

A seguito dell'annuncio dell'approvazione da parte dell'Assemblea Nazionale della Legge Fondiaria 2024, della Legge sull'Edilizia Abitativa 2023, della Legge sulle Attività Immobiliari 2023 e della Legge sugli Istituti di Credito 2024, molti esperti, imprese e cittadini hanno espresso sostegno alla proposta del governo di accelerare l'entrata in vigore di tali leggi. Tuttavia, alcuni ritengono che, affinché le leggi siano effettivamente attuate, il requisito fondamentale sia che i decreti, le circolari e i documenti guida siano completi e di alta qualità.

Condividendo la sua gioia per l'approvazione della legge, il signor Nguyen Thanh Huy (Distretto 3, Ho Chi Minh City) ha espresso la speranza che le nuove disposizioni della legge abbiano un impatto positivo nella pratica, influenzando profondamente molti aspetti della vita, dell'economia e della società: "Gli sforzi per affrontare le strozzature, come dimostrato dalle leggi recentemente approvate, potrebbero non aver soddisfatto le aspettative, ma avranno certamente un effetto positivo. Spero che il Governo e i ministeri e gli enti competenti assegnino le migliori risorse e creino le condizioni migliori per attuare rapidamente la legge", ha affermato il signor Huy.

Anche la signora Le Thi Hong Nhung (residente nel distretto di Dong Da, Hanoi), entusiasta per la notizia dell'approvazione simultanea di quattro leggi da parte dell'Assemblea Nazionale, ha dichiarato con soddisfazione: "Con numerose disposizioni modificate per tutelare al massimo gli interessi del popolo, nutro fiducia e attendo con impazienza il giorno in cui queste leggi entreranno ufficialmente in vigore".

Dal punto di vista commerciale, il signor Le Minh Quan, titolare di un'agenzia immobiliare a Ho Chi Minh City, ritiene che le leggi modificate e integrate sulla proprietà terriera del 2024, sull'edilizia abitativa del 2023, sulle attività immobiliari del 2023 e sugli istituti di credito del 2024, una volta approvate, avranno sicuramente un impatto positivo sull'economia in generale e sul mercato immobiliare in particolare. Le modifiche hanno ampiamente soddisfatto le aspettative delle imprese.

"Non si tratta solo di 'sbloccare i meccanismi', come l'eliminazione dei sistemi di determinazione dei prezzi dei terreni e la vendita dei beni immobili... ma anche di profonde riforme delle procedure amministrative, l'eliminazione degli intermediari e la graduale risoluzione degli ostacoli che le imprese si trovano ad affrontare, come le aste e le gare d'appalto. Questo creerà le condizioni affinché le imprese possano accedere ai terreni in modo più aperto e trasparente", ha affermato Le Minh Quan.

Analogamente, Nguyen Tien Thang, vicesegretario generale dell'Associazione vietnamita delle imprese private, ha commentato che l'approvazione da parte dell'Assemblea nazionale della legge fondiaria modificata e della legge sugli istituti di credito modificata faciliterà l'accesso al capitale per la comunità imprenditoriale, in particolare per quanto riguarda il capitale a basso costo.

Pur riconoscendo gli sforzi e la determinazione del governo nell'attuare le leggi con cinque mesi di anticipo rispetto alla scadenza prevista, l'esperto immobiliare Tran Khanh Quang ha sottolineato che, affinché queste leggi vengano attuate tempestivamente, la condizione necessaria e sufficiente è che il governo e i ministeri e le agenzie competenti emettano decreti, circolari e documenti guida per l'attuazione a livello locale che siano tempestivi, di alta qualità, fattibili e accessibili.

"In realtà, applicare tempestivamente tutte e quattro le leggi porterebbe benefici ai cittadini, alle imprese e all'economia nel suo complesso. Tuttavia, considerando il quadro generale, nel contesto della diffusa paura di commettere errori e di assumersi le proprie responsabilità, e con poco tempo a disposizione prima dell'entrata in vigore delle leggi, prevista per il 1° agosto 2024, questa rappresenterà la sfida più grande per il governo", ha analizzato il signor Tran Khanh Quang.

A questo proposito, anche l'avvocato Le Thu Thao dell'Ordine degli avvocati di Ho Chi Minh City ritiene che le carenze nei meccanismi normativi saranno risolte con l'entrata in vigore ufficiale delle leggi il 1° agosto. Tuttavia, affinché le leggi vengano attuate rapidamente, è fondamentale definire tempestivamente il quadro istituzionale emanando linee guida specifiche per concretizzare le leggi.

"Per evitare lacune legislative e garantire che la Legge fondiaria, la Legge sull'edilizia abitativa, la Legge sul settore immobiliare e la Legge sugli istituti di credito vengano effettivamente attuate non appena entrano in vigore, i ministeri, i settori e le autorità locali devono accelerare lo sviluppo di documenti guida, prevedendo un completo decentramento del potere a livello locale e riducendo al minimo le procedure amministrative", ha affermato l'avvocato Le Thu Thao.

Sulla base della valutazione di cui sopra, l'avvocato Thao ha proposto di assegnare responsabilità specifiche a ciascun ministero e settore per lo sviluppo di documenti attuativi previsti dalla legge, con tempistiche precise, per la conduzione di corsi di formazione, la diffusione di informazioni sulla legge fondiaria modificata e sui relativi documenti attuativi, e il rafforzamento delle attività di ispezione e supervisione, ecc.

 

A seguito della promulgazione della Legge fondiaria, della Legge sull'edilizia abitativa, della Legge sul settore immobiliare e della Legge sugli istituti di credito, l'attuazione di queste leggi rappresenta un passo estremamente importante e necessario. Si auspica pertanto che i documenti guida per la loro implementazione vengano pubblicati al più presto, in modo che le politiche possano essere messe in pratica non appena le leggi entreranno in vigore.

Dott. Le Xuan Nghia, esperto economico

Fonte: https://kinhtedothi.vn/nhung-luat-lien-quan-den-dat-dai-nha-o-can-som-di-vao-cuoc-song.html