A partire dal 2026, il costo della conversione dei terreni agricoli in terreni residenziali aumenterà.

A partire dal 1° gennaio 2026, le tariffe per la conversione d'uso del suolo aumenteranno significativamente a causa dell'applicazione di un nuovo listino prezzi fondiario che rispecchia fedelmente i prezzi di mercato, come previsto dalla Legge Fondiaria del 2024.

A partire dal 1° gennaio 2026, si prevede un significativo aumento dei costi di conversione dei terreni agricoli in terreni edificabili. La ragione principale risiede nell'applicazione di un nuovo listino prezzi fondiario più vicino ai prezzi di mercato, che sostituisce il vecchio sistema di valutazione, spesso molto inferiore al valore reale.

Modifiche al quadro giuridico per l'autorizzazione del cambio di destinazione d'uso del terreno.

La legge fondiaria del 2024 ha introdotto modifiche significative che semplificano le condizioni per il cambio di destinazione d'uso dei terreni. Secondo il comma 5 dell'articolo 116, le famiglie e i singoli individui possono beneficiare della conversione nei seguenti casi: terreni agricoli situati all'interno di aree residenziali, conversione all'interno dello stesso lotto di terreno con destinazione d'uso mista, oppure conversione da terreno non agricolo (esclusi i terreni residenziali) a terreno residenziale.

Anziché basarsi, come in passato, sul piano urbanistico annuale a livello distrettuale, la condizione fondamentale ora è che il lotto di terreno sia conforme al piano urbanistico approvato a livello comunale. Grazie a una visione ventennale e a un ciclo di pianificazione decennale, il piano comunale risulta molto stabile, consentendo ai cittadini di essere più proattivi nel valutare la possibilità di modificare la destinazione d'uso del proprio terreno.

Il costo di conversione dei terreni agricoli in terreni residenziali aumenterà dopo l'entrata in vigore del nuovo listino prezzi dei terreni. Foto: Internet

Impatto finanziario del nuovo listino prezzi dei terreni.

Per quanto riguarda gli obblighi finanziari, gli utilizzatori del terreno devono pagare le seguenti tariffe durante l'espletamento delle procedure: tassa di utilizzo del terreno, tassa di registrazione, tassa di rilascio del certificato e tassa di valutazione dei documenti. Tra queste, la tassa di utilizzo del terreno è la spesa maggiore, potendo raggiungere centinaia di milioni di VND a seconda dell'ubicazione e delle dimensioni del lotto di terreno.

Attualmente, le tasse sull'uso del suolo sono calcolate secondo il Decreto 103/2024/ND-CP, sulla base di una formula che moltiplica la superficie per il prezzo del terreno indicato nella tabella catastale vigente. Tuttavia, a partire dal 1° gennaio 2026, quando le amministrazioni locali pubblicheranno e applicheranno nuove tabelle catastali che rifletteranno più fedelmente i prezzi di mercato, il valore calcolato aumenterà sicuramente. Ciò avrà un duplice impatto: le procedure amministrative saranno più semplici, ma la pressione finanziaria sui cittadini sarà maggiore.

I residenti devono monitorare gli elenchi aggiornati dei prezzi dei terreni nella loro zona per evitare problemi durante le procedure relative alla proprietà terriera. (Immagine a scopo illustrativo)

Raccomandazioni per gli utenti del territorio

Gli esperti legali osservano che, nei casi in cui i terreni agricoli derivino da assegnazioni fondiarie senza oneri di utilizzo o da trasferimenti legali, l'onere di utilizzo viene determinato in base alla differenza tra il prezzo dei terreni residenziali e il prezzo dei terreni agricoli al momento della conversione. Poiché la tabella dei prezzi fondiari è un fattore determinante per stabilire l'importo da versare al bilancio statale, chi necessita di cambiare la destinazione d'uso di un terreno dovrebbe valutare attentamente i tempi della procedura per ottimizzare i costi prima che le nuove normative entrino ufficialmente in vigore all'inizio del 2026.

Le informazioni relative al progetto e le normative legali potrebbero subire variazioni in base a nuove linee guida emanate dalle autorità. Gli utilizzatori del terreno sono invitati a verificare le informazioni dettagliate presso l'ufficio del catasto locale prima di prendere una decisione.

Fonte: https://baolamdong.vn/chi-phi-chuyen-dat-nong-nghiep-sang-dat-o-se-tang-tu-nam-2026-413163.html