Hanoi sta accelerando il processo di rilascio dei certificati di diritto d'uso del suolo.

Nei primi mesi del 2026, la gestione del territorio e il rilascio dei certificati di diritto d'uso del suolo ad Hanoi hanno registrato molti risultati positivi grazie agli sforzi proattivi a livello locale.

In particolare, l'attuazione sincronizzata della Legge Fondiaria del 2024, unitamente ai più recenti documenti guida come il Decreto n. 49/2026/ND-CP, ha segnato una svolta fondamentale nel meccanismo di decentramento, eliminando tempestivamente gli ostacoli e accelerando la risoluzione delle procedure amministrative per i cittadini.

Molti sviluppi positivi

All'inizio del 2026, la gestione del territorio e le procedure amministrative relative ai diritti di utilizzo del suolo nelle diverse località di Hanoi hanno registrato progressi estremamente significativi. A livello locale, i Comitati Popolari dei comuni hanno concentrato le proprie risorse sull'esame dei dossier per garantire il rispetto dei diritti legittimi dei cittadini, agevolando al contempo l'esproprio dei terreni per la realizzazione di progetti chiave.

Nel comune di Thien Loc, durante il primo trimestre, il rilascio dei certificati di diritto d'uso del suolo ha ottenuto risultati molto positivi, con 272 domande elaborate, di cui 189 certificati di nuova emissione. Questo risultato ha svolto un ruolo fondamentale nel contribuire al significativo miglioramento delle attività locali di bonifica dei terreni.

Secondo Nguyen Huu Dung, presidente del Comitato popolare della comune di Thien Loc: la comune ha versato un risarcimento totale di 301,889 miliardi di dong a 1.153 famiglie, consegnando tempestivamente decine di ettari di terreno bonificato per progetti chiave. Grazie al consenso della popolazione, dopo la garanzia dei diritti fondiari, alcuni grandi progetti nella zona hanno raggiunto un ottimo stato di avanzamento, in particolare il progetto del ponte Thuong Cat, che ha raggiunto il 95,54%, e il progetto G19, che ha praticamente completato la prima fase.

Analogamente, anche nella comune di Dong Anh il processo di ricezione e gestione delle domande relative ai terreni viene svolto in modo sistematico e trasparente. Secondo un rapporto del Comitato popolare della comune di Dong Anh, dal 1° gennaio 2026 a marzo 2026, il Comitato popolare ha ricevuto un totale di 145 domande di certificati di diritto d'uso del terreno da parte dei cittadini.

Attraverso il processo di valutazione, confrontando i dati con le mappe urbanistiche e catastali, le autorità locali hanno esaminato e risolto 112 pratiche; le restanti 33 sono ancora in fase di elaborazione.

Nello specifico, il comune ha rilasciato 71 certificati iniziali di diritto d'uso del terreno a famiglie e singoli individui della zona. Il presidente del Comitato popolare del comune di Dong Anh, Nguyen Van Thieng, ha spiegato che le unità specializzate del comune hanno monitorato attentamente l'origine di ciascun terreno per classificare le pratiche. Dei 71 certificati rilasciati, 24 riguardavano terreni utilizzati stabilmente prima del 1° luglio 2014, mentre 48 riguardavano terreni destinati al reinsediamento.

Tra questi fascicoli di reinsediamento, 23 appartengono al progetto del tempio di Re Ngo Quyen situato a ovest di Co Loa Road (comune di Uy No, distretto di Dong Anh) e 25 appartengono al progetto TOD a est del lago Hoan Kiem nell'area di reinsediamento di Dong Hoi.

Per rafforzare la fiducia della popolazione, il Comitato Popolare del comune di Dong Anh ha organizzato solennemente nel 2026 la prima fase di rilascio dei certificati di diritto d'uso del suolo per 23 famiglie e individui che avevano completato le procedure. Inoltre, sono state gestite con diligenza anche altre procedure amministrative relative al territorio: su un totale di 241 fascicoli ricevuti, di cui 191 di rettifica, 36 di cambio di destinazione d'uso del suolo, 3 di revoca e 11 di richiesta di informazioni, il comune ne ha esaminati e risolti 208 e ne sta attualmente elaborando 33.

Le autorità locali stanno intensificando gli sforzi per aggiornare i dati catastali, supportando il rilascio di certificati di diritto d'uso del suolo ai cittadini. Foto: AI

Nel comune di Binh Minh, anche presso lo sportello unico per le questioni fondiarie si respira un'atmosfera molto frenetica. Secondo le statistiche aggiornate al 20 marzo 2026, il numero totale di richieste relative a terreni ricevute dalla località ammonta a 202.

Secondo Nguyen Dang Viet, presidente del Comitato popolare del comune di Binh Minh, per evitare ritardi che causerebbero disagi alla popolazione, il Comitato popolare ha incaricato i funzionari dell'amministrazione fondiaria di concentrarsi sulla classificazione e l'elaborazione delle domande fin dalla fase iniziale di ricezione. Nello specifico, su 119 domande di registrazione fondiaria e rilascio di certificati, il comune ne ha evase 30; su 7 domande di autorizzazione al cambio di destinazione d'uso del terreno, ne sono state evase 2; su 7 domande di correzione di errori sui certificati fondiari, ne sono state elaborate 3; e il comune ha inoltre risolto tempestivamente 59 richieste di informazioni fondiarie.

Secondo il Dipartimento dell'Agricoltura e dell'Ambiente, il lavoro di statistica fondiaria, inventario e rilascio di certificati di diritto d'uso del suolo e certificati di proprietà per i beni annessi al terreno viene attuato su larga scala e in modo coordinato. Ad oggi, il Dipartimento ha completato l'inventario fondiario e creato la mappa dello stato del suolo del 2024 per l'intera città.

L'ente gestore sta sollecitando attivamente i Comitati Popolari a livello comunale a effettuare tempestivamente il censimento delle statistiche fondiarie del 2025 al fine di compilare e preparare una relazione completa da presentare al Comitato Popolare Cittadino e al Ministero dell'Agricoltura e dell'Ambiente secondo il calendario previsto.

Riformare l'autorità in un'ottica di specializzazione.

Uno dei fattori chiave per accelerare le procedure relative alla proprietà terriera ad Hanoi è la stretta osservanza e l'effettiva applicazione della Legge fondiaria del 2024.

Al fine di eliminare completamente gli ostacoli e le difficoltà legali per cittadini e imprese, le autorità hanno guidato in modo proattivo e tempestivo i Comitati Popolari a livello comunale e il sistema dell'Ufficio del Catasto nell'attuazione delle nuove normative. Questa sincronizzazione garantisce che la registrazione dei terreni e la registrazione delle modifiche avvengano senza intoppi; al contempo, guida le organizzazioni e le istituzioni religiose a dichiarare, registrare e ottenere i certificati di utilizzo del terreno in conformità con le condizioni, lo stato attuale di utilizzo del terreno e la base giuridica relativa all'origine del terreno.

In particolare, la svolta istituzionale più significativa di questo periodo è stata l'applicazione del Decreto n. 49/2026/ND-CP emanato dal Governo. Tale Decreto fornisce indicazioni dettagliate per la Risoluzione n. 254/2025/QH15 dell'Assemblea Nazionale su alcuni meccanismi e politiche per affrontare le difficoltà e gli ostacoli nell'attuazione della Legge Fondiaria.

In precedenza, secondo il comma 1, articolo 5 del Decreto n. 151/2025/ND-CP (in vigore dal 1° luglio 2025), l'autorità di rilasciare i certificati di diritto d'uso del suolo per le prime registrazioni spettava al Presidente del Comitato Popolare a livello comunale. Tuttavia, a partire dal 31 gennaio 2026, le nuove disposizioni del Decreto n. 49/2026/ND-CP hanno modificato radicalmente tale situazione, orientandosi verso un maggiore decentramento e una maggiore specializzazione.

Nello specifico, il comma 2 dell'articolo 14 del Decreto n. 49/2026/ND-CP sul decentramento delle competenze ai Comitati Popolari provinciali in materia fondiaria stabilisce chiaramente la facoltà di rilasciare certificati di diritto d'uso del suolo, certificati di proprietà per i beni annessi al terreno e di confermare modifiche, correzioni o revoche dei certificati.

Nello specifico, l'ente provinciale per la gestione del territorio è responsabile di: rilasciare certificati di utilizzo del suolo o confermare le modifiche ai certificati esistenti nei casi in cui l'autorità competente a livello provinciale decida di assegnare terreni, concedere in locazione terreni, autorizzare modifiche alle finalità di utilizzo del suolo, adeguare la durata dell'utilizzo del suolo, estendere l'utilizzo del suolo, modificare la forma di utilizzo del suolo o riconoscere diritti di utilizzo del suolo.

Il presidente del Comitato popolare a livello comunale rilascia certificati o conferma le modifiche ai certificati già emessi nei casi in cui l'autorità competente a livello comunale decida di assegnare terreni, concedere in locazione terreni, autorizzare un cambio di destinazione d'uso, modificare la durata della destinazione d'uso, estendere la destinazione d'uso, modificare la forma di destinazione d'uso, riconoscere diritti di utilizzo del terreno o ridefinire la superficie residenziale.

L'ufficio del catasto rilascia certificati o conferma modifiche a certificati precedentemente rilasciati, oppure registra terreni per la prima volta e registra modifiche nei casi non contemplati dalle normative provinciali e comunali sopra menzionate.

Pertanto, a partire dal 31 gennaio 2026, quest'agenzia ha assunto ufficialmente la responsabilità del rilascio dei certificati iniziali di diritto d'uso del suolo.

L'autorità competente che ha rilasciato il certificato nei tre casi sopracitati ha la facoltà di correggere i certificati errati, revocare o annullare i certificati rilasciati e riemettere certificati di diritto d'uso del terreno e di proprietà dei beni annessi al terreno.

Grazie a questi opportuni adeguamenti, e in concomitanza con la consultazione pubblica avviata dal Ministero dell'Agricoltura e dell'Ambiente in merito alla modifica della Legge Fondiaria del 2024, il rilascio dei certificati di diritto d'uso del suolo ha registrato cambiamenti positivi. Lo stretto coordinamento tra la verifica dell'origine dei terreni a livello comunale e il rilascio di certificati accurati da parte dell'Ufficio del Catasto, in linea con lo spirito della Legge Fondiaria del 2024, contribuirà a rendere la gestione del territorio di Hanoi sempre più disciplinata e trasparente, garantendo la massima tutela dei diritti legittimi dei cittadini.

Fonte: https://hanoimoi.vn/ha-noi-day-nhanh-tien-do-cap-giay-chung-nhan-quyen-su-dung-dat-951370.html