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L'era in cui si facevano miliardi in un batter d'occhio è finita.

Dal 2020 alla prima metà del 2022, il mercato immobiliare si è rivelato una vera e propria "miniera d'oro" per agenti, acquirenti e investitori. Molte persone hanno guadagnato miliardi di dong al giorno grazie all'intermediazione immobiliare nelle zone più ambite. Numerosi investitori "speculativi" hanno incassato ingenti somme di denaro nel giro di poche ore, ancor prima di aver visto i terreni che stavano vendendo. Il settore immobiliare ha permesso a molte persone di arricchirsi inaspettatamente in un breve lasso di tempo.

Tuttavia, quella fase del mercato è ormai passata. Molte persone si sono "svegliate dal loro sogno" assistendo a un'ondata massiccia di vendite forzate, con perdite che vanno dal 20-30% al 50%, persino al 70%, soprattutto nelle zone che un tempo avevano vissuto un boom immobiliare. Alcuni investitori, impossibilitati a effettuare i pagamenti secondo le scadenze del progetto e sotto la pressione di essere classificati come cattivi pagatori dalle banche, si sono resi disponibili a vendere i propri immobili a prezzi scontati per limitare le perdite, offrendo persino un supplemento di 300-500 milioni di VND agli acquirenti.

Parole chiave come "vendita in perdita a causa di difficoltà finanziarie", "vendita di immobili in perdita", "vendita urgente in perdita", "vendita urgente a causa di debiti bancari", ecc., compaiono costantemente sui siti web di annunci immobiliari, sui social media e nelle agenzie immobiliari. Molti investitori si ritrovano bloccati proprio su quei terreni che un tempo speravano di acquistare e rivendere rapidamente con profitto.

Il signor Tran Van Thanh, un esperto investitore di Hanoi , ritiene che sia giunto il momento per il mercato di eliminare le mentalità di investimento miopi, opportunistiche e insostenibili. Il settore immobiliare dovrebbe ricercare valori autentici e sostenibili nel tempo, soprattutto per quanto riguarda la trasparenza legale dei progetti, la reputazione, la capacità e la gestione del progetto da parte dello sviluppatore. Solo con una chiara situazione legale gli investitori possono eliminare i rischi e garantire la redditività. "La vera prova di un cavallo è il lungo viaggio", ha sottolineato il signor Thanh, aggiungendo che la sicurezza legale nel settore immobiliare è fondamentale per la valorizzazione del patrimonio.

Gli investitori privilegiano gli immobili con certificati di proprietà fondiaria già esistenti ai fini dell'accumulo di patrimonio. Fonte: vlastavanphu.vn

A seguito di un'ondata di vendite massicce, i prezzi degli immobili sono crollati. Molti esperti ritengono che il mercato si trovi ora a un livello di prezzo interessante, il che lo rende un momento relativamente favorevole per investire. Gli esperti di CBRE raccomandano agli investitori interessati a una particolare proprietà o progetto in una specifica area di valutare le riduzioni di prezzo compatibili con il proprio budget e di prendere una decisione tempestivamente. Perché una volta che il mercato inizia a salire, non potrà che continuare a crescere; chi esita e cerca di individuare il punto più basso rimarrà indietro.

Il denaro affluisce in immobili legalmente in regola.

Il periodo più difficile per il mercato immobiliare è passato e molti esperti ritengono che stia mostrando segnali di ripresa. Il mercato è sostenuto da diversi fattori positivi, come le soluzioni adottate dal governo per affrontare le difficoltà legali, la continua riduzione dei tassi di interesse sui prestiti da parte delle banche e le aspettative di modifiche alla normativa sulla proprietà fondiaria e immobiliare.

L'Associazione vietnamita degli agenti immobiliari (VARS) prevede che la seconda metà del 2023 sarà un periodo favorevole per i clienti con disponibilità finanziarie per l'acquisto di immobili, sia a scopo residenziale che di investimento a lungo termine. Lo sviluppo delle infrastrutture di trasporto in molte aree del Paese contribuirà inoltre positivamente alla crescita del mercato immobiliare circostante.

Il complesso commerciale Vlasta Shophouses di Sam Son diventerà un vivace polo commerciale nella zona sud di Sam Son. Fonte: vlastavanphu.vn

Nel frattempo, la maggior parte dei vietnamiti continua a preferire fortemente gli investimenti immobiliari, considerandoli un canale di investimento a lungo termine. Un recente rapporto di Batdongsan.com, pubblicato a luglio, ha mostrato che il 61% delle 1.000 persone intervistate prevedeva di acquistare un immobile entro l'anno successivo. La maggior parte degli acquirenti puntava a investire in proprietà come ville, case a schiera, appartamenti, case indipendenti e terreni edificabili. Il rapporto ha anche rilevato segnali di ripresa del mercato. A luglio, la domanda nazionale di immobili è aumentata del 6% e il numero di annunci per varie tipologie di immobili è aumentato dal 2% al 9%. [KC4] Il mercato immobiliare nella maggior parte delle province e città ha inoltre registrato un periodo di ripresa con un leggero aumento dell'interesse.

Infatti, uno dei mercati che attualmente attraggono gli investitori è Thanh Hoa, una destinazione attraente per numerosi grandi sviluppatori immobiliari. Thanh Hoa ospita attualmente importanti progetti di Vingroup, Sungroup, T&T Group, Flamingo e Van Phu - Invest. Grazie al suo rapido sviluppo socio-economico, al miglioramento delle infrastrutture di trasporto e al potenziale esistente nel turismo balneare e nel turismo culturale e storico, Thanh Hoa ha ampie possibilità di attrarre investimenti multisettoriali non solo a livello nazionale, ma anche da parte di multinazionali.

Il complesso urbano costiero di Vlasta - Sam Son, esteso su quasi 26 ettari e sviluppato da Van Phu – Invest, è stato completato ed è attualmente in fase di consegna. In particolare, grazie a una documentazione legale trasparente e a certificati di proprietà fondiaria a lungo termine, Vlasta - Sam Son soddisfa le esigenze di un investimento orientato al valore e garantisce profitti sostenibili nel futuro. Molti investitori considerano Vlasta - Sam Son un asset di grande valore.

VLASTA – COMPLESSO URBANO COSTIERO DI SAM SON

La felicità arriva con ogni onda.

Vlastavanphu.vn

Fonte: https://www.congluan.vn/chon-bat-dong-san-phap-ly-minh-bach-de-luu-tru-dong-tien-post264539.html