Non è ancora necessario istituire un centro di compravendita immobiliare.

Nel pomeriggio del 19 novembre, l'Associazione Immobiliare di Ho Chi Minh City (HoREA) ha presentato un documento contenente un feedback sulla "Progetto di Risoluzione del Governo sulla sperimentazione del modello di un Centro per le Transazioni Immobiliari e dei Diritti di Utilizzo del Suolo istituito dallo Stato" (Centro per le Transazioni Immobiliari).

Secondo il signor Le Hoang Chau, presidente di HoREA, l'istituzione di un centro per le transazioni immobiliari non è ancora strettamente necessaria, ma è fondamentale introdurre una normativa che obblighi gli investitori in progetti immobiliari a divulgare integralmente le informazioni sul prodotto sul portale del sistema informativo del mercato immobiliare e abitativo del Ministero delle Costruzioni e dei Comitati Popolari delle province , prima di effettuare transazioni relative ad alloggi esistenti, alloggi futuri, diritti di utilizzo del suolo con infrastrutture tecniche all'interno del progetto immobiliare e diritti di utilizzo del suolo codificati e identificati per ogni proprietà.

Inoltre, è necessario integrare la normativa con severe sanzioni amministrative per i casi in cui gli investitori non divulghino in modo completo e accurato le informazioni relative a progetti e prodotti immobiliari prima di immetterli sul mercato.

Non sussiste un'immediata necessità di istituire un centro per le transazioni immobiliari a causa delle sovrapposizioni esistenti - Immagine 1.

HoREA ritiene che la creazione di un centro statale per le transazioni immobiliari non sia ancora necessaria.

HoREA sostiene che il modello pilota proposto per un Centro per le transazioni immobiliari non sia coerente né unificato con il Decreto 118/2025/ND-CP "Sull'attuazione delle procedure amministrative nell'ambito dei meccanismi di sportello unico e sportello unico integrato presso il Centro servizi unico e il Portale nazionale dei servizi pubblici".

Inoltre, la sperimentazione del modello del Centro per le transazioni immobiliari potrebbe portare alla creazione di nuove organizzazioni, a un aumento del personale e a maggiori spese per il bilancio statale. Senza contare che ciò potrebbe comportare una sovrapposizione di funzioni e responsabilità con gli sportelli unici dei centri di servizi amministrativi pubblici a livello provinciale e comunale, o con gli enti statali di gestione del settore immobiliare a livello provinciale.

In precedenza, il Ministero delle Costruzioni aveva presentato al Governo una bozza di risoluzione relativa alla sperimentazione di un modello di centro statale per le transazioni immobiliari e dei diritti di utilizzo del suolo, la cui implementazione a livello nazionale è prevista per il periodo 2026-2027. Il modello consente a cittadini e imprese di integrare senza soluzione di continuità le procedure, dalla fornitura di informazioni e la definizione delle transazioni al rilascio dei certificati di diritto di utilizzo del suolo, su un'unica piattaforma elettronica.

Il centro riceverà e coordinerà l'intero processo di transazione; effettuerà la verifica legale degli immobili; fornirà assistenza per gli adempimenti fiscali e contributivi; stipulerà contratti elettronici; gestirà le procedure di rilascio dei certificati; archivierà i registri e integrerà i dati relativi ad abitazioni, terreni, tasse e mutui a fini gestionali. La struttura organizzativa prevista sarà composta da 5 dipartimenti specializzati, con personale proveniente dai settori dell'edilizia, della fiscalità e delle risorse ambientali.

Fonte: https://nld.com.vn/chua-can-thiet-thanh-lap-trung-tam-giao-dich-bat-dong-san-196251119185802368.htm