'I mini-appartamenti dovrebbero essere utilizzati esclusivamente per attività di locazione'

HoREA sostiene che la legge sull'edilizia abitativa del 2014 stabilisce che le famiglie e i singoli individui nelle aree urbane devono effettuare la costruzione e la ristrutturazione delle abitazioni in conformità con la legge sull'edilizia e sono gli unici responsabili della qualità delle proprie abitazioni.

Nei casi in cui sia consentita la costruzione di un edificio residenziale di due o più piani, e ogni piano sia progettato e costruito con due o più appartamenti indipendenti che soddisfino gli standard minimi di superficie per ciascun appartamento secondo le normative e gli standard edilizi, e laddove l'area sia di proprietà privata e sia di proprietà comune dell'edificio residenziale come previsto dalla presente legge, allora lo Stato riconoscerà i diritti di proprietà di ciascun appartamento in tale edificio (rilascerà un certificato di proprietà del terreno).

Proposta di utilizzare i mini-appartamenti esclusivamente per attività di locazione. (Immagine a scopo illustrativo: Health & Life)

Secondo HoREA, questa normativa ha portato alla proliferazione di "mini-appartamenti camuffati" nelle aree urbane, con il 100% delle unità abitative costituite da mini-appartamenti o stanze. Questo è uno dei tanti motivi che causano il sovraccarico delle infrastrutture locali, la perturbazione della pianificazione urbanistica e, al contempo, problemi estetici, la mancata garanzia della sicurezza antincendio e la carenza di servizi e comfort per i residenti.

Pertanto, HoREA propone di non rilasciare certificati di proprietà per le unità abitative di piccole dimensioni, ma di consentire invece che questo tipo di immobile venga utilizzato per attività di locazione, con l'investitore responsabile della gestione e dell'esercizio.

Secondo HoREA, le normative sulla costruzione di "case unifamiliari" non sono abbastanza rigorose, il che ha portato alla proliferazione di mini-appartamenti nelle aree centrali delle città.

Pertanto, HoREA propone quanto segue: nel caso di abitazioni individuali non destinate ad attività commerciali, non è richiesto un piano di progetto, mentre nel caso di abitazioni destinate ad attività commerciali (vendita, affitto, ecc.), è necessario predisporre un piano di investimento edilizio che deve essere approvato dall'ente statale competente.

Sottolineando questo punto, il signor Nguyen Van Dinh, vicepresidente dell'Associazione immobiliare vietnamita, ha anche affermato che i mini-appartamenti sono un prodotto difettoso di una fase di sviluppo e che l'Associazione immobiliare vietnamita si è espressa contro questa tipologia di abitazione fin dalla sua fondazione.

" La maggior parte dei mini-appartamenti viene costruita su terreni interstiziali, in vicoli stretti di aree densamente popolate. Pertanto, questi edifici presentano degli svantaggi, come la pressione sulle infrastrutture sociali e tecniche, l'aumento della densità di popolazione, il mancato rispetto degli standard di sicurezza antincendio e la mancanza di servizi essenziali per i residenti... Continuare a permettere lo sviluppo di questo tipo di edifici creerà numerosi problemi urbanistici e di pianificazione", ha affermato il signor Nguyen Van Dinh.

Chau Anh

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