Hanoi avvia la costruzione di 3 progetti di alloggi in affitto.
La mattina del 22 giugno, il Primo Ministro Le Minh Hung ha partecipato alla cerimonia di posa della prima pietra per cinque linee ferroviarie urbane e tre progetti di edilizia residenziale in affitto ad Hanoi. Si tratta dei più grandi progetti infrastrutturali e di assistenza sociale mai realizzati nella capitale, destinati a dare nuovo impulso alla crescita socio-economica.
L'avvio simultaneo di tre progetti di edilizia residenziale in affitto non solo aggiunge migliaia di appartamenti per i residenti, ma segna anche un cambiamento di mentalità, che vede l'edilizia residenziale in affitto come un segmento strategico e a lungo termine.
I tre progetti di edilizia residenziale in affitto sono: l'area residenziale a uso misto Him Lam Long Bien; l'area residenziale sui lotti A2, A3 e A4 nella zona di Phap Van - Tu Hiep; e il progetto sul terreno destinato al trasferimento dei residenti del Quartiere Vecchio nel distretto di Viet Hung. Questi tre progetti hanno un investimento totale stimato di oltre 30.000 miliardi di VND, di cui due utilizzano risorse pubbliche per creare un fondo per l'edilizia residenziale in affitto per la città, e un progetto è proposto per un investimento da parte di un'impresa privata. Una volta completati, contribuiranno con oltre 8.000 appartamenti al patrimonio di alloggi in affitto di Hanoi.
Il signor Vu Dai Thang, presidente del Comitato popolare di Hanoi, ha dichiarato: "Crediamo che, grazie alla stretta collaborazione del governo centrale e soprattutto alla creatività dei dipartimenti e delle agenzie che forniscono consulenza, in un prossimo futuro verrà istituito in città un fondo per l'edilizia abitativa, comprendente sia alloggi in affitto a scopo commerciale che alloggi sociali, per soddisfare le diverse e numerose esigenze della popolazione in questo settore".
Si prevede che i progetti soddisfino le esigenze abitative di lavoratori, operai, studenti, funzionari, dipendenti pubblici, membri delle forze armate e altri gruppi di persone bisognose di alloggi in affitto, contribuendo al contempo allo sviluppo sano e sostenibile del mercato immobiliare. Secondo i leader cittadini, in futuro le aree residenziali in affitto saranno pianificate in concomitanza con le linee ferroviarie urbane, i centri per l'impiego, le strutture scolastiche , sanitarie e i servizi pubblici, creando condizioni favorevoli per la vita e il lavoro delle persone.
Sostenere le imprese nella partecipazione al segmento degli alloggi in affitto.
L'avvio simultaneo di progetti di edilizia residenziale in affitto nella capitale è avvenuto appena una settimana dopo che il Consiglio popolare della città ha approvato una risoluzione che stabilisce meccanismi e politiche in materia di investimenti, sviluppo e sostegno all'edilizia abitativa nella zona.
Il signor Luyen Van Phuong, vicedirettore del Dipartimento Edilizia di Ho Chi Minh City, Hanoi, ha dichiarato: "L'avvio di questi tre progetti è di fondamentale importanza per lo sviluppo del settore abitativo in città. In primo luogo, rappresentano i primi passi nell'attuazione delle direttive del Segretario Generale e Presidente To Lam contenute nella Circolare n. 64, nonché delle direttive del Primo Ministro contenute nella Circolare n. 262, relative all'orientamento dello sviluppo degli alloggi in affitto nella capitale. Questi progetti cambiano radicalmente la direzione dello sviluppo abitativo in città, spostando gradualmente la mentalità delle persone dal possesso di una casa al suo utilizzo, considerandola come un luogo in cui vivere e non solo come parte del business immobiliare. I dettagli dell'attuazione dimostrano il forte impegno di Hanoi nello sviluppo degli alloggi in affitto, un segmento strategico a lungo termine, creando le condizioni affinché le persone, in particolare funzionari, dipendenti pubblici, personale delle forze armate, operai e lavoratori, possano disporre di alloggi in affitto stabili e a lungo termine a prezzi accessibili."
Per quanto riguarda i prezzi degli affitti, il signor Phuong ha spiegato che ci saranno differenze tra i progetti di edilizia residenziale pubblica e quelli privati. I progetti statali precedentemente realizzati, come il progetto CT19A, avevano prezzi intorno ai 35.000 VND/m²/mese. Al contrario, i progetti di edilizia sociale, inclusi quelli attualmente in corso come il progetto Kim Chung, hanno prezzi intorno agli 85.000 VND/m²/mese. "Anche ad Hanoi stiamo creando un meccanismo per garantire la stabilità dei prezzi degli affitti. La città pubblicherà in seguito un quadro tariffario per controllare i canoni di locazione dei progetti di edilizia residenziale avviati da Hanoi. Si prevede che questo prezzo cambierà ogni cinque anni e il periodo di locazione potrà estendersi per tutta la durata del progetto."
Per quanto riguarda le imprese, la città sta sviluppando meccanismi per attrarre investimenti e fornire incentivi relativi al capitale e alle tasse sull'uso del suolo, al fine di supportare le aziende che operano in questo settore. Il signor Phuong ha aggiunto: "Per attrarre investimenti, la città di Hanoi ha appena emanato una risoluzione sulla politica abitativa, che include gli alloggi in affitto. Per gli alloggi in affitto, abbiamo sviluppato politiche con incentivi molto significativi per gli investitori. La città esenterà gli investitori dal pagamento delle tasse sull'uso del suolo. Per recuperare il capitale investito, assegniamo anche terreni per i progetti che gli investitori possono vendere a prezzi di mercato per generare profitto, e trasferiamo i profitti di questi progetti di edilizia commerciale ai progetti di affitto per ridurre i canoni di locazione. Inoltre, nel settore degli alloggi in affitto, stabiliamo che il 70% deve essere destinato ai beneficiari delle politiche per l'affitto e il 30% agli inquilini regolari. Pertanto, anche gli investitori beneficiano dei profitti."
Inoltre, la città di Hanoi applica anche i meccanismi delle Risoluzioni 201 e 192 allo sviluppo dell'edilizia sociale, che includono numerose disposizioni preferenziali per gli investitori, creando condizioni favorevoli per la loro partecipazione a progetti di edilizia sociale in città. La città consente anche agli alloggi in affitto di applicare gli stessi meccanismi e procedure di investimento previsti per i progetti di edilizia sociale. Proponiamo inoltre al Primo Ministro e alle autorità competenti di emanare ulteriori disposizioni, come ad esempio consentire agli investitori di ottenere prestiti a tassi di interesse agevolati, analogamente a quanto previsto per l'edilizia sociale, tramite banche di sviluppo e istituti di credito, eventualmente con finanziamenti a lungo termine di 20-30 anni. Allo stesso tempo, il limite di credito dovrebbe essere pari all'80% dell'investimento totale del progetto. Raccomandiamo inoltre l'istituzione di un meccanismo di acquisizione dei terreni per questi progetti, al fine di creare le condizioni più favorevoli possibili per la partecipazione degli investitori ai progetti di alloggi in affitto in città.
Il Primo Ministro Le Minh Hung e i suoi delegati premono il pulsante per dare ufficialmente il via alla costruzione di 5 linee ferroviarie urbane e 3 progetti di alloggi in affitto ad Hanoi - Foto: VGP/Nhat Bac
Incrementare l'offerta di alloggi in affitto.
Gli alloggi in affitto sono stati identificati come un pilastro strategico per lo sviluppo dell'edilizia sociale e per l'orientamento del settore immobiliare nel prossimo futuro. Il Segretario Generale e Presidente To Lam ha sottolineato che, oltre agli alloggi in vendita, si dovrebbe dare priorità allo sviluppo degli alloggi in affitto, in particolare al modello di appartamenti in affitto nelle grandi città, nelle zone industriali, nelle zone economiche, nelle regioni dinamiche e nei principali corridoi economici.
Secondo il Ministero delle Costruzioni, il numero di alloggi sociali attualmente disponibili in affitto a livello nazionale supera le 42.000 unità. Da Nang è in testa con oltre 12.400 unità, seguita da Bac Ninh con circa 9.800 unità e Ho Chi Minh City con circa 5.700 unità. Queste sono anche le località che hanno sviluppato e implementato modelli abitativi per lavoratori e operai, creando numerose opportunità per loro di stabilirsi e costruirsi una vita stabile.
Il Primo Ministro Le Minh Hung ha collaborato con le province e le città con un'alta concentrazione di lavoratori, chiedendo alle autorità locali di rivedere e adeguare proattivamente la pianificazione, con l'obiettivo di avviare almeno un progetto di edilizia residenziale in affitto entro giugno. Ha inoltre sollecitato la realizzazione di progetti di edilizia residenziale in affitto su larga scala nel terzo e quarto trimestre di quest'anno. Attualmente, molte amministrazioni locali stanno accelerando le politiche per lo sviluppo di alloggi in affitto al fine di soddisfare le reali esigenze abitative dei lavoratori.
Essendo una località con un'alta concentrazione di zone e distretti industriali, Dong Nai ha appena avviato il suo primo progetto di edilizia sociale in affitto, finanziato con fondi del bilancio comunale, per un totale di circa 10.000 unità. La prima fase, con 1.000 unità, dovrebbe essere completata entro un anno.
Il signor Nguyen Anh Tuan, vicedirettore del Consiglio per la gestione dei progetti di investimento e costruzione della città di Dong Nai, ha dichiarato: "Progettati in base alle esigenze, con 1 o 2 camere da letto, massimizziamo lo spazio utilizzabile, in modo che non solo un lavoratore o un operaio possa viverci, ma anche una piccola famiglia possa trovare posto."
A seguito del progetto di edilizia sociale di Long Binh, la città ha annunciato che continuerà a rivedere la pianificazione, a predisporre i fondi per l'acquisizione dei terreni e a realizzare progetti di edilizia sociale in affitto in altre aree ad alta concentrazione di zone industriali, con una stima di circa 10.000 appartamenti in ciascuna località.
In un contesto di popolazione urbana in continua crescita, aumenta la domanda di alloggi di qualità a prezzi accessibili. - Foto: Giornale governativo
Un meccanismo innovativo per promuovere lo sviluppo degli alloggi in affitto.
Per raggiungere l'obiettivo di sviluppare 181.000 unità abitative sociali, di cui 50.000 in affitto, entro il 2030, i leader di Ho Chi Minh City hanno sottolineato che creeranno ulteriori condizioni, come l'adeguamento della pianificazione per convertire terreni agricoli, terreni commerciali e produttivi e aree industriali ricollocate in alloggi sociali.
Inizialmente, 64 progetti saranno inseriti nel canale verde per una rapida attuazione. Con un margine di profitto di appena il 10%, la città punta anche a un obiettivo a lungo termine: sviluppare alloggi sociali e alloggi in affitto legati al modello di sviluppo orientato ai trasporti (TOD).
Riguardo alle strozzature, il signor Luyen Van Phuong, vicedirettore del Dipartimento delle Costruzioni di Hanoi, ha dichiarato: "Gli investitori sono principalmente interessati al profitto. Pertanto, dobbiamo creare le condizioni affinché gli investitori possano realizzare un profitto. Inoltre, è necessario snellire le procedure amministrative. Ad Hanoi, il presidente del Comitato popolare cittadino ha disposto una riduzione del 50% delle procedure amministrative, esortando gli investitori a realizzare i progetti il più rapidamente possibile."
Oltre a eliminare gli ostacoli amministrativi, alcune località stanno sviluppando tipologie di alloggi in affitto che devono essere collegate al modello di sviluppo orientato ai trasporti (TOD). Secondo il signor Phuong, si tratta di una tendenza inevitabile. I progetti di alloggi in affitto devono essere situati nelle posizioni più comode per i residenti. Pertanto, nella Risoluzione sulla politica abitativa, Hanoi ha stabilito che le aree destinate agli alloggi in affitto devono essere situate nelle zone TOD, nelle zone di trasformazione per l'esportazione e in altre posizioni comode per coloro che necessitano di un alloggio in affitto in queste aree.
Con la continua crescita della popolazione urbana, aumenta anche la domanda di alloggi di qualità a prezzi accessibili. Pertanto, lo sviluppo di progetti di edilizia residenziale in affitto su larga scala e ben pianificati è considerato una delle soluzioni più importanti per diversificare l'offerta abitativa, contribuire al benessere sociale e sviluppare il mercato immobiliare in modo sostenibile.
Fonte: https://vtv.vn/co-che-dot-pha-thuc-day-phat-trien-nha-o-cho-thue-100260623133734478.htm
