Topaz Home 2 residenti

I residenti del condominio Topaz Home 2 - Blocco B affermano che il ritardo è dovuto al fatto che la Thuan Kieu Agricultural and Commercial Services Joint Stock Company (Thuan Kieu Company - l'investitore del progetto) non ha ancora versato i fondi per la manutenzione. Da quasi due anni, i residenti presentano petizioni alle autorità competenti, ma la questione non è ancora stata risolta in modo definitivo.

La popolazione si appella alle autorità affinché intervengano.

Secondo il signor Nguyen Thanh Khai, presidente del consiglio di amministrazione del condominio Topaz Home 2 - Blocco B, nel 2018 lui e molti altri hanno firmato contratti per l'acquisto di appartamenti in questo progetto di edilizia sociale, sviluppato dalla Thuan Kieu Company. Nell'ottobre del 2020, la Thuan Kieu Company ha iniziato la consegna degli appartamenti agli acquirenti. Nel 2021, i residenti si sono gradualmente trasferiti nel condominio.

Edificio residenziale Topaz Home 2 - Blocco B, quartiere Tan Phu, città di Thu Duc

A seguito dell'assemblea dei proprietari di appartamenti tenutasi il 15 agosto 2022, il Comitato Popolare del distretto di Tan Phu ha emesso una delibera che riconosce il Consiglio di Amministrazione del complesso residenziale Topaz Home 2 - Blocco B, composto da un presidente, due vicepresidenti e due membri. Il 10 ottobre 2022, il Consiglio di Amministrazione ha inviato una lettera alla Thuan Kieu Company richiedendo la consegna dei documenti legali e di oltre 12 miliardi di VND a titolo di fondi per la manutenzione, come previsto dalla legge. Dal 2022 ad oggi, il Consiglio di Amministrazione ha ripetutamente richiesto la consegna dei fondi, ma la Thuan Kieu Company non ha ancora provveduto al versamento.

Incidente di allagamento nell'ascensore del condominio Topaz Home 2 - Blocco B nel 2023.

Indignato, il consiglio di amministrazione del condominio Topaz Home 2 - Blocco B ha inviato una petizione alle autorità competenti chiedendo un intervento e una soluzione. Di conseguenza, il 25 dicembre 2023, per la settima volta, il consiglio di amministrazione ha inviato una petizione al Comitato popolare di Ho Chi Minh City, alla delegazione dell'Assemblea nazionale di Ho Chi Minh City, al Dipartimento delle costruzioni e al Comitato popolare di Thu Duc City, chiedendo assistenza e proponendo che il caso fosse trasferito alla polizia di Thu Duc City per le indagini e il perseguimento penale della società Thuan Kieu per non aver versato i fondi di manutenzione ai residenti.

Nel 2023 si è verificato un cortocircuito nella pompa dell'acqua del condominio Topaz Home 2 - Blocco B.

Secondo la petizione del consiglio di amministrazione, dopo oltre due anni di attività, impianti come quelli antincendio, gli ascensori e i generatori hanno iniziato a presentare malfunzionamenti e deterioramenti, senza essere sottoposti a manutenzione o riparazione. Ciò potrebbe causare incidenti e mettere in pericolo la vita delle 600 famiglie che risiedono nell'edificio.

Ancor più preoccupante è il fatto che l'impianto antincendio non venga sottoposto a manutenzione, con conseguenti falsi allarmi, e che l'intero sistema mostri segni di ruggine e gravi danni.

"Considerato lo stato attuale del sistema antincendio, se dovesse verificarsi un incendio o un'esplosione nel condominio, non sappiamo cosa succederebbe. La vita di 600 famiglie che vivono nell'edificio è in pericolo e ci appelliamo con urgenza alle autorità affinché intervengano e risolvano il problema per garantire la sicurezza dei residenti", ha dichiarato il signor Khai.

Il costruttore e il consiglio di amministrazione non sono riusciti a raggiungere un accordo?

In merito alla mancata consegna dei fondi per la manutenzione del condominio Topaz Home 2 - Blocco B, il 23 febbraio 2023 il Comitato Popolare del distretto di Tan Phu ha tenuto una riunione tra il consiglio di amministrazione, l'investitore e gli enti competenti.

In questa riunione, il signor Bui Thanh Binh (in rappresentanza dell'investitore) ha richiesto al consiglio di amministrazione di istituire un conto in conformità con le normative vigenti (il conto del fondo di manutenzione del consiglio di amministrazione non riporta il nome del rappresentante dell'investitore, che attualmente ricopre la carica di vicepresidente del consiglio di amministrazione, in qualità di comproprietario - PV). Poiché il consiglio di amministrazione non ha ottemperato a tale richiesta, l'investitore non ha effettuato il trasferimento del fondo di manutenzione.

Gli ascensori del complesso residenziale Topaz Home 2 - Blocco B sono guasti a causa della mancanza di fondi per la manutenzione.

Successivamente, il 5 agosto 2023, la Thuan Kieu Company ha inviato una lettera al consiglio di amministrazione in merito al trasferimento del fondo di manutenzione. La Thuan Kieu Company ha affermato che il consiglio di amministrazione non aveva seguito le istruzioni dell'Ispettorato del Dipartimento delle Costruzioni in merito all'apertura del conto e che, pertanto, non vi erano i presupposti per il trasferimento del fondo di manutenzione.

Parlando con un giornalista del quotidiano Thanh Nien , il signor Nguyen Thanh Khai ha affermato che il consiglio di amministrazione è attualmente composto da un presidente, due vicepresidenti (uno in rappresentanza dei residenti e uno in rappresentanza degli investitori) e due membri. Il conto del fondo di manutenzione del consiglio di amministrazione è cointestato al presidente, al vicepresidente (in rappresentanza dei residenti) e a un membro.

Secondo il signor Khai, l'argomentazione della Thuan Kieu Company, secondo cui l'area destinata all'asilo nido all'interno del condominio è proprietà privata del costruttore e, pertanto, la richiesta che il vicepresidente del consiglio di amministrazione (in rappresentanza del costruttore) sia cointestatario del conto del fondo di manutenzione, è infondata. Durante l'assemblea dei residenti del condominio del 2022, i residenti hanno inoltre concordato che il presidente del consiglio di amministrazione, il vicepresidente (in rappresentanza dei residenti) e un membro sarebbero stati cointestatari del conto del fondo di manutenzione.

Il generatore del condominio Topaz Home 2 - Blocco B si guasta frequentemente a causa della mancanza di fondi per la manutenzione.

In caso di accertamento di reati, rivolgersi alla polizia.

Il 15 marzo, la delegazione dell'Assemblea Nazionale di Ho Chi Minh City ha trasmesso la denuncia presentata dal Consiglio di Amministrazione del condominio Topaz Home 2 - Blocco B al Dipartimento delle Costruzioni e al Comitato Popolare della città di Thu Duc, affinché se ne occupassero e fornissero una risposta nell'ambito delle loro competenze.

In precedenza, il 24 maggio 2023, il Dipartimento delle Costruzioni di Ho Chi Minh City ha inviato una lettera al Comitato Popolare di Thu Duc in merito alla denuncia presentata dal Consiglio di Amministrazione del condominio Topaz Home 2 - Blocco B. Il Dipartimento delle Costruzioni ha richiesto al Comitato Popolare di Thu Duc di ispezionare e gestire proattivamente eventuali violazioni (se presenti) commesse da individui e organizzazioni coinvolti nel progetto del condominio Topaz Home 2 - Blocco B, rientranti nella sua giurisdizione. Qualora venissero rilevati elementi che indicano violazioni di legge nella gestione e nell'utilizzo dei fondi destinati alla manutenzione delle aree comuni, il Comitato Popolare di Thu Duc è tenuto a trasmettere le informazioni e la documentazione alla polizia per le indagini e i provvedimenti del caso.

Secondo quanto riportato dal Comitato Popolare della città di Thu Duc, a seguito di una segnalazione da parte del Consiglio di Amministrazione del condominio Topaz Home 2 - Blocco B, la città di Thu Duc si è coordinata con gli enti competenti per collaborare con la società Thuan Kieu. Il Comitato Popolare di Thu Duc ha richiesto alla società Thuan Kieu di versare tempestivamente i fondi destinati alla manutenzione al consiglio di amministrazione. Tuttavia, la società non ha ancora provveduto al versamento, compromettendo la gestione del condominio e la vita dei residenti. Ciononostante, la competenza a redigere un rapporto e a imporre sanzioni amministrative all'investitore per il ritardo nel versamento dei fondi destinati alla manutenzione ricade sul Dipartimento delle Costruzioni.

L'8 novembre 2023, il Comitato Popolare della città di Thu Duc ha inviato la lettera ufficiale n. 6836 al Dipartimento delle Costruzioni, richiedendo assistenza nella redazione di una relazione sulla violazione amministrativa relativa al ritardo nel versamento dei fondi per la manutenzione da parte dell'investitore del condominio Topaz Home 2 - Blocco B.

L'8 dicembre 2023, il Dipartimento delle Costruzioni ha emesso una risposta al documento n. 6836 del Comitato Popolare di Thu Duc. Sulla base delle direttive n. 2156/UBND-ĐT del 30 giugno 2022 e n. 4898/UBND-ĐT del 3 ottobre 2023 del Comitato Popolare di Ho Chi Minh, il Dipartimento delle Costruzioni ha dichiarato che la violazione relativa al ritardo nella consegna del fondo di manutenzione rientra nella competenza amministrativa del Comitato Popolare di Thu Duc.

Pertanto, il Dipartimento delle Costruzioni propone che il Comitato Popolare della città di Thu Duc incarichi i dipartimenti competenti di redigere proattivamente un verbale delle violazioni amministrative a carico dell'investitore del condominio Topaz Home 2 - Blocco B per non aver versato il fondo di manutenzione.

Link alla fonte: https://thanhnien.vn/cu-dan-topaz-home-2-block-b-o-thu-duc-keu-cuu-vi-quy-bao-tri-185240316180942367.htm