Nuova concorrenza nella capitale della Malesia.

Il centro commerciale Exchange TRX, inaugurato a novembre, è l'ultimo nome ad aggiungersi a questa competizione.

La competizione ha inizio.

Secondo il quotidiano The Star in Malesia, The Exchange TRX si trova a Bukit Bintang, il principale quartiere dello shopping di Kuala Lumpur. Con una superficie netta affittabile di 120.000 ^m² , il centro commerciale ospita circa 400 negozi distribuiti su quattro piani. Il primo piano è dedicato a marchi di lusso come Chanel.

Anche altri marchi noti hanno aperto dei negozi, come Gentle Monster, un popolare rivenditore sudcoreano di occhiali, e il marchio di moda franco-giapponese Maison Kitsune. Anche il grande magazzino giapponese Seibu è presente in zona.

Cuộc cạnh tranh mới ở thủ đô của Malaysia- Ảnh 1. — Il centro commerciale Exchange TRX

Secondo Nikkei Asia , The Exchange TRX fa parte di un progetto di riqualificazione volto a creare un distretto finanziario internazionale nel cuore di Kuala Lumpur. Lo sviluppo e la gestione di questo centro commerciale sono affidati a una joint venture tra la società immobiliare australiana Lendlease e una società di proprietà del governo malese.

Mitch Wilson, direttore del progetto The Exchange TRX e responsabile del settore retail presso Lendlease Malaysia, ha affermato che i marchi hanno affittato il 98% degli spazi del centro commerciale. Questo è considerato insolito per la Malesia, dove alcuni centri commerciali aprono con molti negozi non ancora completati perché gli inquilini non sono ancora pronti.

Preoccupazioni relative all'eccesso di offerta.

La Borsa TRX si trova ad affrontare una forte concorrenza da parte di altri operatori nella regione. L'apertura di un grande centro commerciale nelle vicinanze è prevista per il 2024, alimentando ulteriormente la competizione in un contesto di preoccupazioni per l'inflazione e la recessione economica a livello nazionale.

Questa prospettiva potrebbe diventare motivo di preoccupazione in futuro. A Kuala Lumpur sono stati costruiti nuovi centri commerciali per soddisfare le esigenze della crescente classe media, ma sussistono anche timori di un eccesso di offerta.

Cuộc cạnh tranh mới ở thủ đô của Malaysia- Ảnh 2. — Molte persone erano presenti all'inaugurazione di The Exchange TRX il 29 novembre.

Il centro commerciale Pavilion Damansara Heights, pensato per una clientela di fascia alta, ha aperto i battenti a ottobre in questa lussuosa zona residenziale, ma dispone ancora di ampi spazi. Inoltre, è prevista l'apertura di un altro grande centro commerciale nel 2024, vicino a The Exchange TRX. Questa nuova sede si trova all'interno del Merdeka 118, il secondo grattacielo più alto del mondo.

Secondo quanto riportato da Nikkei Asia, Yulia Nikulicheva, esperta della società immobiliare JLL Malaysia, ha affermato: "Il tasso di sfitto nel segmento di mercato di fascia alta è attualmente al 17,2% e si prevede un leggero aumento nei prossimi anni a causa dell'apertura di nuovi centri commerciali".

"La posizione è un fattore chiave per il successo dei centri commerciali, soprattutto a Kuala Lumpur, dove la concorrenza locale è molto forte", ha affermato Yulia.

Inoltre, nonostante un inizio promettente, la piattaforma di scambio TRX deve ancora affrontare numerose sfide. La continua apertura di centri commerciali ha generato un senso di stanchezza in alcuni consumatori. "Tutti i centri commerciali sono più o meno uguali" è un'opinione diffusa tra i clienti.

Per quanto riguarda le prospettive future, i ricercatori di CGS-CIMB Research (Singapore) affermano che il settore della vendita al dettaglio, in particolare nel centro di Kuala Lumpur, rimarrà difficile nel 2024. Ciò è dovuto alla continua disponibilità di spazi sfitti, unitamente all'aumento delle tasse sui beni di lusso.

Un altro motivo è che, sebbene i tassi di occupazione dei centri commerciali a Kuala Lumpur stiano migliorando, rimangono comunque al di sotto dei livelli pre-pandemia.

Il Malaysian Retail Group ha rivisto al ribasso le sue previsioni di crescita annuale del settore retail in Malesia per il 2023, portandole al 2,7% (rispetto al 4,8% previsto in precedenza), a causa di un calo inatteso del 4% delle vendite al dettaglio nel secondo trimestre del 2023.

"Sul fronte positivo, prevediamo che la spesa privata rimarrà stabile grazie agli indicatori economici positivi del Paese", ha dichiarato The Star , citando un rapporto del Malaysia Retail Group.

Link alla fonte