Dietro quelle proprietà multimilionarie tappezzate di cartelli "Affittasi".

immobili "morti"

La bancarella di riso glutinoso della signora Huynh Ngoc è comparsa sul marciapiede di via Hai Ba Trung (Distretto 1, Ho Chi Minh City) solo un mese fa. Molti pendolari si fermano per comprare riso glutinoso per colazione. "Ogni giorno vendo quasi 80 porzioni di riso glutinoso ai clienti. Verso le 9 del mattino di solito ho finito e torno a casa a riposare", ha detto.

Non lontano da dove si trovava la signora Ngoc c'era il carretto della zuppa di noodle della signora Trang. Questa donna, originaria di An Giang, si guadagna da vivere sui marciapiedi della città più grande del paese. Dopo aver dedotto il costo degli ingredienti, guadagna oltre 10 milioni di dong al mese con il suo carretto di cibo.

I venditori ambulanti sono sempre più diffusi in via Hai Ba Trung. Possono allestire le loro bancarelle perché alle loro spalle si trovano spazi commerciali multimilionari chiusi, con le pareti tappezzate di numeri di telefono che pubblicizzano gli affitti.

All'incrocio tra le vie Nguyen Van Chiem e Hai Ba Trung, un ampio locale commerciale espone un cartello "Affittasi". A circa 50 metri di distanza, anche l'edificio di tre piani al numero 139 di via Hai Ba Trung presenta un cartello "Affittasi"; in precedenza ospitava un grande negozio di abbigliamento . Pochi passi più avanti, anche la filiale di KSFinance all'angolo tra le vie Tran Cao Van e Hai Ba Trung ha un cartello "Affittasi". Proseguendo lungo via Tran Cao Van per circa 200 metri in direzione della zona di Ho Con Rua, anche importanti marchi del settore della ristorazione come Saigon Casa Cafe e PhinDeli hanno chiuso i battenti.

Un ampio spazio commerciale nel Distretto 1 è rimasto vuoto. (Foto: Nguyen Hue )

Le posizioni privilegiate lungo le vie principali del Distretto 1, ideali per esporre e vendere prodotti e servizi, sono un simbolo della vivace economia di Ho Chi Minh City.

Dal punto di vista della locazione di spazi commerciali, il rapporto di mercato del primo trimestre 2023 del dipartimento di ricerca di Savills a Ho Chi Minh City mostra che gli inquilini tendono a lasciare gli spazi vuoti e a non rinnovare i contratti nei progetti situati al di fuori del centro città. Le ragioni principali sono lo scarso afflusso di clienti nelle zone meno ambite, unito a politiche di marketing e gestione inefficaci da parte dei costruttori.

Secondo le statistiche di Savills, il settore alimentare e delle bevande rappresenta il 30% degli spazi vuoti; il settore della moda il 21%; il settore dell'intrattenimento il 20%; e il settore dell'istruzione il 6%.

Fiducia delle imprese

Tuttavia, i dati non sono del tutto negativi. Secondo il Dipartimento di Statistica di Ho Chi Minh City, a maggio alcuni settori e servizi hanno mostrato cambiamenti positivi, come ad esempio: le vendite al dettaglio di articoli per la casa sono aumentate del 6,5%; le vendite al dettaglio di telefoni, computer e componenti elettronici sono aumentate dell'8,4% dopo un forte calo nei primi tre mesi dell'anno; i servizi turistici sono aumentati del 12,2%; i servizi di alloggio e ristorazione sono aumentati del 7,9% grazie al lungo periodo di vacanza... Si stima che le vendite al dettaglio totali di beni e i ricavi dei servizi al consumo a maggio siano aumentati del 3,1% rispetto al mese precedente e del 10,1% rispetto a maggio 2022.

L'agenzia prevede una crescita del PIL regionale di Ho Chi Minh City del 5,87% nel secondo trimestre, dopo la crescita dello 0,7% registrata nel primo trimestre. Questa impennata si basa sul miglioramento della produzione industriale e sull'aumento delle vendite al dettaglio, rendendo le prospettive di crescita ancora più promettenti.

Tuttavia, durante la conferenza stampa socio-economica di maggio, il signor Tran Phuoc Tuong, vicedirettore del Dipartimento di Statistica di Ho Chi Minh City, ha anche riconosciuto che, sebbene il PIL regionale della città nel secondo trimestre possa essere superiore a quello del primo trimestre, rispetto alle 63 province/città, il tasso di crescita della città si attesta su un livello medio-basso (35° posto su 63).

La crescita stimata del PIL regionale di Ho Chi Minh City per il secondo trimestre si attesta solo a un livello medio-basso rispetto alla media nazionale. (Foto: Nguyen Hue).

Ad esempio, tra le città a governo centrale, Ho Chi Minh City si colloca dietro Hanoi (5,98%) e Hai Phong (10,45%). Inoltre, il tasso di crescita locale del 5,87% è solo dello 0,15% superiore a quello dello stesso periodo del secondo trimestre del 2022.

Il rapporto sulla situazione socio-economica di Ho Chi Minh City relativo al mese di maggio, presentato all'Ufficio del Governo, ha inoltre rilevato che il numero di nuove imprese registrate ha raggiunto quota 18.630, con un incremento del 7,9%, ma la capitalizzazione è diminuita del 21,2%; il fatturato delle esportazioni a maggio è aumentato del 13,4% rispetto ad aprile, ma è diminuito del 19,5% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente; la dimensione e l'attività delle imprese hanno continuato la loro tendenza al ribasso.

Il motivo è che l'economia di Ho Chi Minh City è altamente aperta, con i suoi pilastri di sviluppo basati su produzione, commercio, servizi e attività di import-export, pertanto è fortemente influenzata da fattori esterni.

Nel frattempo, le difficoltà generali del mercato dall'inizio dell'anno non si sono ancora completamente risolte, tra cui la mancanza di ordini di produzione, la disoccupazione e i ritardi nei progetti immobiliari. Queste difficoltà prolungate stanno incidendo sulla fiducia del mercato tra le imprese.

Tuttavia, il dottor Tran Du Lich, esperto di economia, ritiene che il tasso di crescita del PIL regionale di Ho Chi Minh City, pari allo 0,7% nel primo trimestre del 2023, abbia toccato il fondo e non possa scendere ulteriormente. La situazione sta gradualmente migliorando. L'amministrazione cittadina si sta adoperando per eliminare le strozzature infrastrutturali e si sta concentrando sulla risoluzione di problematiche relative all'ambiente, all'edilizia abitativa e alla riqualificazione urbana.

Inoltre, in preparazione alla nuova Risoluzione 54 (che istituisce un meccanismo pilota e politiche speciali per Ho Chi Minh City), in procinto di essere approvata dall'Assemblea Nazionale, l'amministrazione locale sta contemporaneamente predisponendo centinaia di attività da svolgere. Una volta emanata la risoluzione, i lavori saranno implementati immediatamente, senza attendere l'entrata in vigore della pianificazione.

"La città ha indossato un abito troppo stretto. Con la nuova risoluzione, Ho Chi Minh City sarà in grado di affrontare molti colli di bottiglia e creare un ampio margine di sviluppo per il futuro", ha affermato il signor Lich durante un recente seminario organizzato dall'Associazione degli Imprenditori di Ho Chi Minh City.

Quali settori e livelli di capitale registrano il più alto tasso di uscite dal mercato? "Il numero di imprese che escono dal mercato tende ad aumentare più rapidamente del numero di imprese che vi entrano e vi rientrano", ha avvertito il Ministero della Pianificazione e degli Investimenti.

Fonte: https://vietnamnet.vn/dang-sau-nhung-mat-bang-tien-ty-dan-day-bien-cho-thue-2153150.html