Immagine a scopo illustrativo.
Sul portale online del governo, il signor Nguyen Van Thach ( Phu Tho ) ha richiesto chiarimenti alle autorità competenti in merito alla risoluzione dei seguenti casi:
(1) Il 20 febbraio 2000 , il Comitato Popolare del Comune ha assegnato alla famiglia della Sig.ra Dao Thi D. un terreno di 200 m2 senza la dovuta autorizzazione. In quell'occasione, il Comitato Popolare del Comune ha riscosso dalla famiglia della Sig.ra D. una somma di 3.000.000 VND per l'utilizzo del terreno. Dalla data di assegnazione del terreno fino all'aprile 2025, la famiglia della Sig.ra D. ha utilizzato il terreno per coltivare colture annuali, senza registrare il terreno o ottenere il primo certificato di diritto d'uso del terreno.
Nel maggio 2025, la famiglia della signora D. ha iniziato la costruzione di una casa (in un comune dove non sono richiesti permessi di costruzione).
Il signor Thach ha chiesto se la costruzione di una casa da parte della signora D. costituisse una violazione amministrativa e, in caso affermativo, quale violazione specifica fosse stata commessa e quale decreto la disciplinasse. Il signor Thach ha richiesto indicazioni specifiche su come procedere (incluse le misure per porre rimedio alle conseguenze).
Se la famiglia della signora D. ha costruito l'edificio di cui sopra senza violare alcuna normativa amministrativa, ha diritto a registrare il terreno e ottenere per la prima volta un certificato di destinazione d'uso residenziale ai sensi dell'articolo 140 della Legge Fondiaria del 2024 (si prega di fornire indicazioni specifiche su come procedere)?
(2) Il 22 gennaio 1996 , il Comitato popolare del comune ha assegnato alla famiglia del signor Phung Van P. un terreno di 300 m2 senza la dovuta autorizzazione. In quell'occasione, il Comitato popolare del comune ha riscosso dalla famiglia del signor P. una somma di 2.400.000 VND a titolo di contributo per l'utilizzo del terreno. Dalla data di assegnazione del terreno fino alla fine del 2014, la famiglia del signor P. ha utilizzato il terreno per la coltivazione di colture perenni e annuali.
All'inizio del 2015, la famiglia del signor P. ha avviato la costruzione di una casa a due piani con una superficie edificata di 100 m² ; l'edificio è stato completato nell'ottobre del 2015 ed è stato utilizzato come residenza da allora.
Il nucleo familiare del signor P. richiede ora la registrazione del terreno e il rilascio del certificato di proprietà per la prima volta per un'area di 300 m² ad uso residenziale. Il signor P. ha fornito il documento originale di assegnazione del terreno, datato 22 gennaio 1996, rilasciato dal Comitato Popolare Comunale, e la ricevuta di pagamento emessa e riscossa dallo stesso Comitato il 22 gennaio 1996. Il signor P. ha utilizzato questo appezzamento di terreno senza contestazioni e il piano regolatore lo classifica come terreno residenziale.
L'articolo 140 della Legge Fondiaria del 2024 disciplina i seguenti casi: (1) casi in cui il terreno è stato utilizzato stabilmente prima del 15 ottobre 1993; (2) casi in cui il terreno è stato utilizzato stabilmente dal 15 ottobre 1993 fino a prima del 1° luglio 2004; (3) casi in cui il terreno è stato utilizzato stabilmente dal 1° luglio 2004 fino a prima del 1° luglio 2014; (4) casi in cui il terreno è stato assegnato dal 1° luglio 2014 fino a prima della data di entrata in vigore della Legge Fondiaria del 2024.
Il signor Thach ha chiesto se la famiglia del signor P., a cui il Comitato Popolare del Comune ha assegnato un terreno senza la dovuta autorizzazione il 22 gennaio 1996 (nel periodo compreso tra il 15 ottobre 1993 e prima del 1° luglio 2004), e che ha utilizzato il terreno per colture perenni dal 22 gennaio 1996 alla fine del 2014 e poi per scopi residenziali dall'ottobre 2015 al 26 settembre 2025, abbia diritto alla registrazione del terreno e al rilascio iniziale di un certificato di destinazione d'uso residenziale. In caso affermativo, quale disposizione dell'articolo 140 della Legge Fondiaria del 2024 si applica? In caso contrario, qual è la soluzione secondo la normativa vigente?
Il Ministero dell'Agricoltura e dell'Ambiente ha risposto a questa questione nel modo seguente:
L'assegnazione non autorizzata del terreno costituisce una violazione da parte dell'ente statale, non dell'utilizzatore del terreno; pertanto, non saranno imposte sanzioni amministrative a quest'ultimo.
La costruzione di case su terreni residenziali (assegnati illegalmente) non costituisce una violazione delle norme sull'uso improprio del suolo.
Ai sensi dell'articolo 140 della Legge Fondiaria del 2024, relativo al rilascio di certificati di diritto d'uso del suolo e di proprietà di beni annessi a terreni per famiglie e individui che attualmente utilizzano terreni assegnati senza la dovuta autorizzazione, la competenza a rilasciare il certificato iniziale spetta al Comitato Popolare a livello comunale. Pertanto, nel caso da lei richiesto, la preghiamo di fare riferimento alla suddetta normativa e di contattare il Comitato Popolare a livello comunale per accertare l'origine, l'attuale stato d'uso del terreno e la durata del suo utilizzo stabile ai fini del rilascio del certificato.
L'attuale legge fondiaria prevede già, per la prima volta, il rilascio di Certificati di Diritti di Uso del Suolo e di Proprietà di Altri Beni Annessi al Suolo a individui e famiglie che utilizzano terreni assegnati senza la dovuta autorizzazione e che sono stati utilizzati stabilmente dal 15 ottobre 1993 fino a prima del 1° luglio 2004, come stabilito dal comma 2 dell'articolo 140 della Legge Fondiaria.
Di conseguenza, i lotti di terreno che richiedono la registrazione e il rilascio di certificati di destinazione d'uso per scopi residenziali devono soddisfare la condizione che il terreno sia stato utilizzato in modo stabile e che attualmente vi sia una casa o una casa con relative strutture adibite alla vita quotidiana. Pertanto, l'uso del terreno a fini residenziali, nei casi in cui la destinazione d'uso non sia stata stabilita dall'autorità competente, si basa sullo stato attuale del lotto di terreno, ovvero sulla presenza o meno di un'abitazione.
L'applicazione delle politiche per la valutazione e il rilascio di certificati di utilizzo del suolo a famiglie e singoli individui deve basarsi su ogni singolo caso e sui registri locali di gestione del territorio. Il Ministero dell'Agricoltura e dell'Ambiente consiglia di esaminare la questione e di contattare il Comitato Popolare del comune in cui si trova il terreno, affinché la questione venga esaminata e risolta nell'ambito delle proprie competenze.
Fonte: https://vtv.vn/dat-mua-cua-xa-ap-dung-quy-dinh-nao-de-cap-giay-chung-nhan-100260122174942032.htm
![[Immagine] Il bel tempo aiuta gli studenti ad affrontare l'esame di ammissione al decimo anno con sicurezza.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/05/29/1780034401612_ngay-1-thi-lop-10-minh-duy-8-5009-jpg.webp)
![[Foto] Il faro di Ba Lang An, l'"occhio del mare" nel "museo delle rocce" della provincia di Quang Ngai.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/05/29/1780038698840_anh-man-hinh-2026-05-29-luc-14-10-42.png)
Commento (0)