Ampi appezzamenti di terreno alla periferia della città sono invasi dall'erba e, anche con una riduzione di prezzo del 50%, risultano comunque difficili da vendere.

Báo Dân trí•19/12/2023

Il terreno invenduto alla periferia della città sta aggravando i problemi finanziari del signor Nam (originario del distretto di Dong Da, Hanoi ) con l'avvicinarsi della fine dell'anno.

Il signor Nam ha raccontato di aver acquistato, verso la metà del 2021, un terreno edificabile di circa 700 m² nel distretto di Thach That (Hanoi) per 9 milioni di VND/m². Al momento dell'acquisto, prevedeva di trasformarlo in un'attività di homestay nei successivi anni. Tuttavia, a causa di difficoltà economiche, la sua azienda ha deciso di vendere il terreno. Nonostante i lunghi tentativi, non è riuscito a trovare un acquirente, nemmeno riducendo il prezzo richiesto del 50%.

Đất nền lô to ven đô để cỏ mọc, rao cắt lỗ 50% vẫn khó bán - 1 — Molti appezzamenti di terreno nel distretto di Thach That (Hanoi), acquistati da investitori durante il periodo della "febbre fondiaria", sono ora invasi dalle erbacce (Foto illustrativa: Ha Phong).

Analogamente, anche Nguyen Minh Duc (del distretto di Thanh Xuan, Hanoi) sta lottando per ripagare i suoi debiti. Non riesce a racimolare i soldi necessari e il suo capitale di oltre 5 miliardi di VND è "bloccato" in due appezzamenti di terreno alla periferia della città.

"Quando il mercato era in piena espansione, invece di vendere il primo terreno per incassare i profitti, ne ho comprato un secondo. Ora che il mercato è stagnante come lo è stato ultimamente, non riesco a trovare acquirenti, per non parlare del fatto che devo venderlo a un prezzo inferiore a quello di acquisto", ha raccontato il signor Duc.

Secondo il signor Duc, entrambi i terreni che ha acquistato sono attualmente incolti. Inoltre, non dispone delle risorse finanziarie necessarie per investire ulteriormente nell'affitto dei terreni o nell'avvio di attività commerciali su di essi.

Di recente, infatti, sui canali di vendita immobiliare sono apparse frequentemente notizie di terreni edificabili venduti in perdita nella periferia di Hanoi. Alcuni terreni hanno visto un aumento di prezzo e i proprietari sono comunque riusciti a venderli. Al contrario, altri terreni hanno subito un calo di prezzo e, nonostante i proprietari li stiano pubblicizzando in perdita, non riescono a trovare acquirenti.

Secondo Nguyen Quang Khanh, un agente immobiliare della zona di Hoa Lac nel distretto di Thach That, le transazioni di terreni nella zona hanno registrato un aumento negli ultimi uno o due mesi. Tuttavia, le transazioni si concentrano principalmente nella fascia di prezzo compresa tra 1 e 3 miliardi di VND.

"Attualmente, è molto difficile trovare acquirenti per terreni edificabili con un prezzo compreso tra 5 e 10 miliardi di VND, anche al netto delle perdite. In particolare, i grandi appezzamenti di terreno attualmente ricoperti d'erba sono molto difficili da vendere", ha affermato Khanh.

Đất nền lô to ven đô để cỏ mọc, rao cắt lỗ 50% vẫn khó bán - 2 — Cartello "Terreno in vendita" in una zona periferica (Foto: Ha Phong).

Questo agente immobiliare ha inoltre suggerito che, oltre a scegliere terreni in vendita o venduti a prezzo inferiore al valore di mercato, gli acquirenti dovrebbero concludere transazioni solo per terreni adatti a uso residenziale o commerciale.

Intervenendo alla recente Conferenza immobiliare vietnamita (VRES 2023), il signor Dinh Minh Tuan, direttore di un canale di informazione immobiliare, ha affermato che il mercato immobiliare quest'anno si trova ad affrontare numerose sfide.

La domanda di immobili è crollata in tutte le categorie. Nello specifico, la domanda di terreni edificabili è diminuita del 20%, quella di lotti edificabili del 28%, quella di appartamenti del 16% e quella di ville e case unifamiliari del 6-9%.

Il signor Tuan ha inoltre osservato che i terreni edificabili sono stati uno dei segmenti più gravemente colpiti dal "congelamento" del mercato immobiliare dello scorso anno. Quasi tutte le transazioni in questo segmento sono state temporaneamente sospese. La maggior parte degli investitori ha dovuto ridurre significativamente le perdite per non perdere i clienti. Tuttavia, la liquidità dei prodotti è rimasta sostanzialmente invariata.

Guardando al futuro, si prevede che il mercato fondiario continuerà ad affrontare difficoltà, soprattutto per i lotti di grandi dimensioni. La legge modificata sul settore immobiliare, che entrerà ufficialmente in vigore dall'inizio del 2025, inasprirà le normative sulla suddivisione e la vendita dei terreni, il che potrebbe comportare un ulteriore calo di interesse per i lotti edificabili. Anche i prezzi dei terreni subiranno una flessione, in particolare per i lotti più grandi.

Tuttavia, a lungo termine, questo esperto ritiene che i prezzi dei terreni potrebbero continuare a salire e che le transazioni riprenderanno. Questo perché i prezzi degli immobili dipendono anche da altri fattori come lo sviluppo delle infrastrutture, la crescita economica e i redditi delle persone.

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