I deputati dell'Assemblea nazionale propongono soluzioni per superare le pratiche negative nella gestione del territorio.

Regolamentare le differenze di affitto dei terreni in modo aperto e trasparente.

Il 21 giugno, nell'ambito dell'ordine del giorno della 5ª sessione, l'Assemblea nazionale ha dedicato l'intera giornata alla discussione del progetto di legge sulla terra (modificato).

Intervenendo all'evento, il delegato Tran Van Khai (della provincia di Ha Nam) ha affermato che uno dei compiti stabiliti dalla Risoluzione 18 è quello di migliorare i meccanismi politici relativi al finanziamento fondiario, ricercare e sviluppare politiche per regolamentare le differenze di affitto dei terreni e garantire trasparenza e apertura.

Il signor Khai ha affermato che le differenze di affitto fondiario derivano dalla conversione dell'uso del suolo, da terreni a basso valore a terreni ad alto valore. I terreni agricoli vengono acquistati e compensati a prezzi bassi, per poi essere convertiti in terreni non agricoli, commerciali e di servizio a prezzi dieci volte superiori.

La questione delle disparità di affitto dei terreni tra i cittadini sta creando numerose potenziali ingiustizie nella società.

Il deputato dell'Assemblea nazionale Tran Van Khai.

I delegati hanno affermato che la legge fondiaria rivista deve eliminare le ingiustizie derivanti dalle differenze di rendita fondiaria, prevenire la perdita di risorse fondiarie, sviluppare politiche di finanziamento fondiario e metodi per la determinazione dei prezzi dei terreni, e garantire un armonioso equilibrio di interessi nello sfruttamento delle differenze di rendita fondiaria tra lo Stato, gli investitori e i cittadini.

Per sbloccare il potenziale e massimizzare il valore delle risorse fondiarie, e per superare con decisione la corruzione e le pratiche negative nella gestione del territorio, i delegati ritengono che sia necessario affrontare efficacemente due questioni: le differenze di rendita fondiaria e i prezzi dei terreni.

Riguardo ai principi per la determinazione dei prezzi dei terreni, i delegati hanno sostenuto che le norme contenute nel progetto di legge sono insufficienti per stabilire i prezzi dei terreni in situazioni reali. La base per determinare prezzi dei terreni che si avvicinino il più possibile ai prezzi di mercato rimane vaga.

I delegati hanno richiesto che l'agenzia incaricata della stesura del testo continui a ricercare e perfezionare i metodi per la determinazione dei prezzi dei terreni in base al valore di mercato, garantendo chiarezza e una piena e completa istituzionalizzazione in conformità con i requisiti della Risoluzione 18.

Una vita migliore può essere misurata da molti indicatori.

Commentando i principi di risarcimento e reinsediamento, il delegato Nguyen Quang Huan (delegazione di Binh Duong) ha affermato che, secondo quanto riportato dal Governo, la Sezione 7.1, che illustra l'articolo 90 del progetto di legge sui principi di risarcimento e reinsediamento, ha eliminato la parte secondo cui "le persone, dopo il risarcimento, hanno condizioni di vita pari o migliori di prima".

Il rapporto spiegava che la rimozione di tali contenuti era dovuta a divergenze di opinione. Secondo i delegati, questa spiegazione non era convincente e non rispecchiava fedelmente lo spirito della Risoluzione 18.

La Risoluzione 18 ha chiaramente affermato che le persone che ricevono un risarcimento dovrebbero avere una vita pari o migliore di quella precedente, ma ciò non significa che debbano avere case più grandi o strade di accesso più ampie alle proprie abitazioni...

Una vita migliore può essere valutata attraverso molti indicatori, e un metodo consiste nel condurre interviste e registrare le opinioni delle persone.

"Se interpretata alla lettera, porterebbe a complicazioni in materia di risarcimenti e a opinioni contrastanti, rendendo difficile stabilire cosa costituisca una vita migliore per le persone", ha affermato il rappresentante.

Il signor Huan ha inoltre sostenuto che un malinteso su questa questione ha portato all'articolo 95, che prevede il recupero dei terreni agricoli seguito da un risarcimento sotto forma di alloggi.

È evidente che le norme contenute nella nuova bozza si concentrano solo su specifici livelli di reddito e non prendono ancora in considerazione la vita e i mezzi di sussistenza delle persone colpite.

Pertanto, ha sostenuto che è necessario studiare progetti pilota in molti luoghi e regioni del paese, esaminare attentamente la Risoluzione 18 per trovare una spiegazione ragionevole e ottenere il consenso degli elettori. Questo principio non dovrebbe essere rimosso dal contenuto relativo al meccanismo di determinazione dei prezzi di compensazione.

Il deputato dell'Assemblea nazionale Nguyen Quang Huan.

Affermando che la pianificazione dell'uso del suolo è un contenuto di particolare importanza e che trova costante applicazione nella Legge Fondiaria, il delegato Tran Dinh Gia (della provincia di Ha Tinh) ha proposto una valutazione approfondita per apportare gli opportuni adeguamenti al fine di garantire una gestione e un utilizzo efficaci del territorio, a beneficio dello sviluppo socio -economico. La pianificazione dell'uso del suolo è suddivisa in tre livelli: nazionale, provinciale e distrettuale.

Per agevolare la gestione da parte degli enti centrali e consentire un'attuazione proattiva da parte delle autorità locali, il signor Gia ha proposto che ogni livello di pianificazione nazionale e provinciale definisca dei limiti per determinate categorie di terreni essenziali, al fine di garantire il raggiungimento degli obiettivi nazionali e provinciali. Ha suggerito di evitare regolamentazioni eccessivamente dettagliate sulle tipologie di terreno e obiettivi specifici di utilizzo del suolo, assegnati dai livelli superiori a quelli inferiori, preferendo invece basare l'assegnazione su obiettivi dettagliati anziché imporre obiettivi totali per ciascuna tipologia di terreno, come ad esempio terreni agricoli, terreni non agricoli o terreni incolti.

Secondo lui, gli indicatori di utilizzo del suolo saranno dettagliati nei piani di utilizzo del suolo e nella pianificazione a livello distrettuale. Inoltre, è necessario un meccanismo flessibile per valutare la compatibilità tra i piani di utilizzo del suolo e la pianificazione. Un singolo appezzamento di terreno può avere molteplici usi e diverse tipologie di utilizzo che non possono essere definite chiaramente durante il processo di pianificazione .

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/dbqh-hien-ke-de-khac-phuc-tieu-cuc-trong-quan-ly-dat-dai-a613474.html