Le imprese immobiliari stanno affluendo a Binh Duong.

Nonostante le continue difficoltà del mercato immobiliare del sud, la provincia di Binh Duong continua ad attrarre progetti su larga scala da investitori sia nazionali che stranieri.

Più recentemente, CapitaLand (Singapore), uno dei principali gruppi immobiliari in Asia, ha avviato la costruzione del progetto Sycamore nella nuova città di Binh Duong, con un investimento totale di 18.000 miliardi di VND.

Una serie di progetti su larga scala

Sycamore è il primo progetto residenziale del gruppo nella provincia di Binh Duong ed è anche annunciato come il più grande progetto di CapitaLand in Vietnam, estendendosi su quasi 19 ettari e offrendo al mercato 3.500 appartamenti, in grado di soddisfare le esigenze di circa 13.000 residenti.

Una veduta del progetto Sycamore nella nuova città di Binh Duong. Foto: THAO NGUYEN

Parlando dei motivi che hanno portato alla scelta di Binh Duong per questo progetto, il signor Ronald Tay, direttore generale di CapitaLand Development (Vietnam), ha affermato che Binh Duong vanta una posizione strategica, un ambiente imprenditoriale favorevole e infrastrutture di alta qualità.

Questa è anche una delle località che attrae fortemente gli investimenti diretti esteri, con un gran numero di esperti stranieri e di Ho Chi Minh City che vi lavorano, e ha un grande potenziale.

In precedenza, anche un altro conglomerato malese, Gamuda Land, aveva tenuto la cerimonia di posa della prima pietra per il progetto Artisan Park, situato nel cuore della nuova città di Binh Duong, adiacente al Binh Duong World Trade Center e al centro amministrativo provinciale. Il progetto prevede un investimento totale di 117 milioni di dollari, si estende su una superficie di 5,6 ettari e comprenderà edifici di 3-4 piani con circa 350 unità abitative tra villette a schiera e negozi.

La nuova città di Binh Duong è stata scelta come luogo privilegiato per gli investimenti del Gruppo Tokyu (Giappone), con un capitale totale di oltre 1,2 miliardi di dollari. Tra i progetti tipici di questo gruppo figurano il centro commerciale Sora Gardens SC, con una superficie di 5.000 m2; i complessi residenziali Sora Gardens I e II, il parco Midori, The View, un sistema di autobus pubblici e la food court Hikari...

Strette di mano da miliardi di dollari

Nonostante le difficoltà generali del mercato immobiliare, gli investitori nazionali non solo sono riusciti ad attrarre investimenti stranieri, ma hanno anche recentemente annunciato nuovi progetti a Binh Duong.

Nello specifico, il Gruppo Kim Oanh ha recentemente ricevuto ufficialmente l'approvazione dell'investimento e il via libera da parte del Presidente del Comitato Popolare della provincia di Binh Duong per la realizzazione del progetto di riqualificazione urbana "One World". Questo progetto si estende su quasi 50 ettari e si trova nel quartiere di Thuan Giao, nella città di Thuan An.

Per realizzare questo progetto del valore di oltre 1 miliardo di dollari, il Gruppo Kim Oanh ha stretto una partnership con quattro importanti aziende giapponesi, tra cui: Sumitomo Forestry Group, Kumagai Gumi Group, NTT Urban Development Company e AEON Vietnam Company, membro del Gruppo AEON.

La signora Dang Thi Kim Oanh, presidente e CEO del Kim Oanh Group, ha dichiarato che il progetto includerà negozi, villette a schiera, ville e appartamenti, oltre a una serie di servizi di alta qualità come un centro congressi e fieristico, un centro commerciale AEON, un hotel a 5 stelle e una scuola internazionale multilivello. Il lancio ufficiale del prodotto sul mercato è previsto per il 2025.

Un'altra società con sede a Binh Duong, la BCONS, sta collaborando con un importante partner internazionale, la A Asset Limited (Thailandia). Il signor Le Nhu Thach, presidente del consiglio di amministrazione del gruppo BCONS, ha dichiarato che le due parti stanno realizzando 11 progetti residenziali nell'area di Binh Duong, per un totale di quasi 9.000 appartamenti immessi sul mercato.

Secondo il signor Thach, uno dei progetti su cui le parti stanno collaborando è la torre residenziale modello BCONS City, situata all'interno del complesso BCONS City di quasi 12 ettari in via Thong Nhat, quartiere Dong Hoa, città di Di An.

Dal punto di vista di A Asset, il gruppo attribuisce grande importanza al potenziale di sviluppo immobiliare di Binh Duong, considerando l'enorme domanda di alloggi in questo "polo industriale". Pertanto, con la ripresa dell'economia , il mercato immobiliare di Binh Duong tornerà rapidamente a essere dinamico.

Secondo il dottor Pham Anh Khoi, direttore dell'Istituto di ricerca economica, finanziaria e immobiliare di Dat Xanh Services, la ragione principale per cui Binh Duong attrae grandi investitori nazionali ed esteri è la presenza di ampie riserve di terreno, che consentono la costruzione di grattacieli senza restrizioni di densità abitativa.

In particolare, lungo le due strade principali che costeggiano Ho Chi Minh City, Pham Van Dong e la Strada Statale 13, sono ancora disponibili ampi terreni per gli investitori che desiderano sviluppare progetti. Al contrario, i terreni a Ho Chi Minh City e nelle aree circostanti stanno diventando sempre più scarsi.

Un altro motivo è che le procedure legali per la realizzazione di progetti a Binh Duong possono essere definite "semplici". Questa località crea sempre condizioni favorevoli e risolve rapidamente le pratiche burocratiche, consentendo agli investitori di realizzare i propri progetti e riducendo significativamente i costi rispetto ad altre località.

In particolare, i costi di costruzione a Binh Duong sono considerati piuttosto accessibili, attestandosi a soli 38-45 milioni di VND/m2 per progetti di appartamenti di fascia medio-alta, mentre lo stesso segmento a Ho Chi Minh City può costare fino a 2,5 volte di più.

Questi fattori rendono i costi di produzione per lo sviluppo di progetti a Binh Duong piuttosto bassi, con conseguente riduzione dei prezzi degli alloggi e creazione di condizioni favorevoli per gli investitori che desiderano aumentare i profitti.

Inoltre, trovare appartamenti a prezzi accessibili a Ho Chi Minh City sta diventando sempre più difficile, mentre i trasporti tra Binh Duong e Ho Chi Minh City sono piuttosto comodi, il che facilita ai lavoratori delle zone di confine l'acquisto di case a Binh Duong per viverci, per investimento o per affittarle.

Un recente studio condotto dall'Istituto di servizi Dat Xanh per la ricerca economica, finanziaria e immobiliare mostra che Binh Duong sta attirando molti grandi investitori nazionali ed esteri che partecipano ad attività di fusione e acquisizione (M&A) che coinvolgono progetti immobiliari industriali e residenziali su larga scala.

Nel frattempo, il rapporto del primo trimestre 2024 sul mercato immobiliare residenziale di Ho Chi Minh City e delle aree circostanti, pubblicato da DKRA Real Estate Services Group, indica che oltre l'80% delle transazioni immobiliari nel primo trimestre 2024 si è concentrato a Binh Duong e Long An, con immobili i cui prezzi variano tra 16,4 e 22,2 milioni di VND/m2. In particolare, nel segmento degli appartamenti, sono stati lanciati 122 progetti principali con circa 12.967 unità, concentrati principalmente nei mercati di Ho Chi Minh City e Binh Duong.

Fonte: https://nld.com.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-do-ve-binh-duong-196240422211933604.htm