Il settore immobiliare darà inizio a una nuova "corsa"?

Secondo l'Associazione vietnamita degli agenti immobiliari (VARS), con l'entrata in vigore delle nuove leggi il 1° agosto, la mentalità attendista verrà abbandonata. Le società di sviluppo immobiliare inizieranno una nuova corsa per risolvere i problemi, in collaborazione con gli enti statali preposti alla gestione dei progetti.

Secondo VARS, la data di entrata in vigore del 1° agosto della Legge fondiaria 2024, della Legge sull'edilizia abitativa 2023, della Legge sulle attività immobiliari 2023 e del comma 2 dell'articolo 209 della Legge sugli istituti di credito avrà un impatto positivo, contribuendo alla ripresa e allo sviluppo del mercato immobiliare.

Una volta entrate in vigore le leggi, la mentalità attendista verrà abbandonata. Le società di sviluppo progetti inizieranno una corsa contro il tempo per risolvere i problemi, collaborando con gli enti di gestione statali. Gli investitori si sentiranno più sicuri nell'avviare i loro progetti.

La fiducia degli investitori è aumentata, favorendo il flusso di fondi in scadenza dalle banche verso il settore immobiliare. I broker e le società di servizi di intermediazione hanno attivamente migliorato le proprie competenze, assunto personale e offerto formazione per conformarsi alle nuove normative.

Gli investitori stanno acquisendo fiducia, convogliando i fondi in scadenza dalle banche verso il settore immobiliare.

VARS ritiene che, in attesa dell'entrata in vigore delle nuove leggi, il mercato immobiliare continuerà a riprendersi lentamente e in modo sostenibile, con risultati in graduale miglioramento. Entro la fine dell'anno, il processo di ripresa del mercato immobiliare mostrerà progressi evidenti. I risultati della ripresa continueranno a differire per segmento e regione, ma con una distribuzione più uniforme.

Per quanto riguarda il segmento residenziale, VARS prevede che l'offerta nella seconda metà del 2024 continuerà a migliorare, con un aumento stimato di circa il 20% rispetto ai primi sei mesi del 2024. La domanda di abitazioni residenziali rimarrà elevata, così come la domanda di investimenti, che registrerà una ripresa di circa il 30% rispetto all'inizio dell'anno, concentrandosi sui nuovi mercati.

Si prevede che le transazioni immobiliari aumenteranno di circa il 20% rispetto al primo semestre dell'anno, poiché si prevede che l'offerta aumenterà vertiginosamente solo verso la fine dell'anno. Anche la liquidità nel mercato secondario sta mostrando un miglioramento significativo, grazie agli sforzi compiuti dagli enti di gestione statali e dalle imprese immobiliari, che stanno producendo risultati migliori.

Parallelamente, le transazioni e i prezzi di vendita di ville/villette a schiera e case a schiera sono migliorati in generale, soprattutto nel mercato secondario, grazie alla precedente ripresa e alle aspettative degli investitori di rendimenti più elevati.

I prezzi dei terreni si sono ripresi dai minimi storici e stanno gradualmente diventando il principale canale di investimento. Tuttavia, gli investitori sono alla ricerca solo di terreni all'asta, lotti edificabili, in zone con infrastrutture complete e dove i prezzi non sono ancora eccessivamente elevati.

Anche il settore dell'edilizia sociale si trova di fronte alla possibilità di una "inversione di tendenza" grazie all'effettiva attuazione di nuove normative volte a rimuovere difficoltà e ostacoli. Il settore immobiliare industriale continua a crescere con l'acquisizione di terreni da parte di aziende per lo sviluppo di parchi industriali.

Saranno promossi con maggiore vigore e rapidità modelli di parchi industriali sostenibili, contribuendo allo sviluppo di un'economia verde e circolare, come auspicato dal Partito e dallo Stato. Parallelamente, l'offerta di immobili turistici e ricettivi continuerà a migliorare, con un numero crescente di imprese che "coraggiosamente" lanceranno nuovi progetti. Tuttavia, il numero non sarà significativo, poiché il mercato immobiliare nel suo complesso non si è ancora completamente ripreso.

In futuro, con l'entrata in vigore delle nuove leggi, il listino prezzi dei terreni sarà più alto. Ciò comporterà oneri di utilizzo del suolo più elevati, maggiori risarcimenti per i cittadini e una maggiore pressione sulle imprese in termini di capitale disponibile.

Con questo nuovo scenario, il mercato avrà spazio solo per gli sviluppatori che operano in modo professionale, possiedono ampie riserve di terreno, dispongono di risorse finanziarie e sono competenti.

Hoai Anh

Fonte: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/doanh-nghiep-bat-dong-san-se-bat-dau-cuoc-dua-moi/20240727082615813