Come acquistare una casa a schiera a Ho Chi Minh City per meno di 2 miliardi di VND?

La domanda di immobili residenziali a Ho Chi Minh City è sempre molto alta. Con meno di 2 miliardi di VND è possibile acquistare appartamenti datati o monolocali. Tuttavia, sono disponibili anche numerose opzioni nel segmento delle villette a schiera.

A Ho Chi Minh City si trovano ancora diverse case a schiera con un prezzo inferiore a 2 miliardi di VND.

Il signor Nguyen H. ha dichiarato di vendere una casa di 28 m² situata nel vicolo 100, via numero 8 (quartiere Binh Hung Hoa B, distretto di Binh Tan). La casa ha 3 camere da letto e il vicolo antistante è largo 3,5 m.

“ La mia casa ha ottenuto il certificato di proprietà del terreno nel 2014, ma si tratta di un certificato condiviso. La casa è stata ristrutturata e rinnovata nel 2020. La vendo a 1,65 miliardi di VND, prezzo trattabile per acquirenti seri”, ha dichiarato il signor H.

Il signor Le Hoang L. ha comunicato di aver messo in vendita una casa a due piani di 24 metri quadrati situata in via Ba Thang Hai, quartiere 14, distretto 10. La casa dispone di due camere da letto ed è offerta in vendita a 1,78 miliardi di VND.

Secondo i giornalisti di VTC News a Ho Chi Minh City, chi desidera acquistare una casa di grandi dimensioni a meno di 2 miliardi di VND può optare per immobili situati lontano dal centro città. Un esempio tipico è la casa del signor Nguyen Xuan T. in via Lai Hung Cuong (comune di Vinh Loc B, distretto di Binh Chanh), in vendita a 1,6 miliardi di VND. L'abitazione ha una superficie di 36 m² e si sviluppa su due piani.

Nel frattempo, la casa a due piani del signor Thanh P. in via HT07 (quartiere Hiep Thanh, distretto 12), con una superficie di 58 m2, è in vendita a 1,5 miliardi di VND. Il motivo per cui questa casa ha un prezzo "basso" è che il suo status legale è quello di un certificato di proprietà condivisa.

Le case con un prezzo inferiore a 2 miliardi di VND a Ho Chi Minh City spesso hanno una superficie ridotta o sono costituite da certificati di proprietà condivisa. (Foto: D.V)

Intervistato da VTC News, l'esperto immobiliare Nguyen Duy Thanh, presidente e amministratore delegato di Global Home Management Joint Stock Company, ha commentato che chi acquista case con certificati di proprietà condivisa corre rischi elevati perché non può prevedere future controversie.

" Se si acquista una casa con un atto di proprietà cointestato, il problema è chi deterrà l'atto. Se sull'atto sono elencate più persone, l'acquisto, la vendita e il trasferimento di proprietà incontreranno ostacoli se uno dei comproprietari si trova ad affrontare problemi legali, debiti o controversie ", ha affermato il signor Thanh.

Condividendo l'opinione del signor Thanh, l'esperto legale Nguyen Tan Phong, membro dell'Associazione degli agenti immobiliari del Vietnam, ritiene che, nel caso di immobili in comproprietà, i rischi delle transazioni siano molto elevati. Quando si tratta di acquistare, vendere, trasferire o ipotecare, i diritti dei singoli individui saranno significativamente limitati, persino nella comproprietà dell'immobile.

" Acquistare una casa in comproprietà è molto difficile; se si è a corto di liquidità, non si può ipotecare la casa per ottenere un prestito. Se uno dei comproprietari si trova ad affrontare problemi legali, è coinvolto in una controversia o muore, la transazione diventa molto complicata ", ha spiegato il signor Phong.

Inoltre, l'acquisto di una casa con un certificato di proprietà condivisa comporta anche molte altre limitazioni, in genere il fatto che a molte case allo stesso indirizzo venga assegnato un unico contatore dell'acqua e un unico contatore dell'elettricità. Ciò significa che il consumo di elettricità e acqua sarà superiore alla norma, con conseguenti spese di gestione più elevate per i residenti rispetto alle altre famiglie.

Le case con certificati di proprietà condivisa avranno ripercussioni anche sulle infrastrutture e sconvolgeranno i piani locali di utilizzo del territorio e di costruzione.

Secondo il signor Phong, in realtà molte persone continuano ad acquistare case con certificati di proprietà condivisa nonostante i rischi connessi, perché il valore di queste abitazioni è in linea con il loro budget. In futuro, le case con certificati di proprietà condivisa continueranno a esistere perché non violano le leggi fondiarie o quelle sull'edilizia abitativa.

DAI VIET

Medico
Emozione
Creativo
Unico
Collera