Il mercato degli affitti di case a schiera si sta riscaldando.

Mentre nel 2025 numerose strade un tempo considerate "zone immobiliari di pregio" nella capitale erano densamente tappezzate di cartelli "affittasi", il numero di spazi liberi è ora diminuito in modo significativo.

Questo miglioramento è il risultato di un reale processo di adeguamento del mercato, poiché sia ​​i proprietari che gli inquilini sono stati costretti ad adattarsi al nuovo contesto economico e ai nuovi comportamenti dei consumatori. Tuttavia, gli immobili che mantengono ancora canoni di locazione elevati, senza opportuni adeguamenti, continuano a registrare bassi tassi di occupazione.

A causa del cambiamento delle abitudini dei consumatori, alcuni settori non prediligono più gli immobili con affaccio sulla strada.

Le osservazioni dei giornalisti effettuate a metà marzo 2026 in molte vie centrali di Hanoi hanno mostrato che il mercato degli affitti di spazi commerciali e negozi aveva registrato un andamento positivo rispetto all'anno precedente. Nelle strade note per la loro vivace attività commerciale, trovare cartelli "affittasi" non era più così facile come prima. Molti negozi avevano nuovi inquilini. Tuttavia, il mercato non si è riscaldato in modo uniforme. La maggior parte degli spazi che continuavano a esporre cartelli "affittasi" per lunghi periodi condivideva un motivo comune: l'affitto era troppo elevato per i proprietari, dato l'attuale clima economico.

In via Hang Duong, una delle strade più costose del quartiere vecchio di Hanoi, al momento solo due negozi espongono cartelli "affittasi". Uno di questi ha una vetrina di poco più di 3 metri, un tetto in lamiera ondulata e un vecchio cancello scorrevole in ferro. Dall'esterno, l'edificio mostra segni di degrado. Eppure, il proprietario continua a chiedere 80 milioni di dong al mese per il piano terra. A questo prezzo, non sorprende che il negozio non abbia ancora trovato un nuovo inquilino, nonostante la posizione privilegiata. Secondo alcuni agenti immobiliari, gli immobili con canoni di locazione elevati ma con strutture obsolete, superfici ridotte o difficili da ristrutturare tendono ad attrarre meno inquilini.

Non solo nel Quartiere Vecchio, ma anche in molte altre vivaci vie commerciali di Hanoi, si trovano ancora numerosi locali sfitti in attesa di inquilini. Lungo via Hue , ad esempio, ci sono circa 10 negozi in cerca di affittuari, mentre in via Ba Trieu se ne contano circa 5 senza nuovi proprietari. Analogamente, in via Chua Boc, ci sono 3 negozi chiusi...

Si trova un locale commerciale in affitto in fondo a via Ba Trieu, con una facciata di circa 3 metri e una superficie al piano terra di circa 33 metri quadrati. L'ingresso è in comune con il proprietario e il prezzo richiesto è di 25 milioni di VND al mese. Il proprietario ha dichiarato che questo era il canone di locazione precedente, ma a causa di difficoltà economiche l'attività ha dovuto restituire il locale dopo un periodo di attività. Tuttavia, il proprietario ha ammesso che il prezzo attuale è ancora negoziabile.

Anche in altre zone, i prezzi degli affitti hanno iniziato a mostrare chiari segnali di adeguamento. In via Nguyen Van Cu, ci sono più di 10 case in cerca di inquilini, ma i prezzi sono "più bassi" rispetto a prima. Un proprietario ha affermato che affittando tutti e tre i piani, il prezzo si aggira sui 30 milioni di VND al mese, mentre affittando solo il primo piano, il prezzo scende a 20 milioni di VND al mese. Considerando che ogni piano ha una superficie di circa 90 m² e una facciata di 5 metri, questo prezzo è considerato significativamente inferiore rispetto al periodo precedente.

In realtà, la tendenza nella scelta delle sedi per le attività commerciali al dettaglio sta cambiando. Secondo il Dott. Nguyen Van Dinh, Vicepresidente dell'Associazione Immobiliare del Vietnam e Presidente dell'Associazione degli Agenti Immobiliari del Vietnam, il forte sviluppo dell'e-commerce e la crescente popolarità dello shopping online hanno modificato le modalità di accesso dei consumatori a prodotti e servizi. Ciò costringe le attività commerciali al dettaglio a ricalcolare le proprie strategie, rendendo la scelta della sede un fattore cruciale.

Il signor Nguyen Van Binh, proprietario di una pasticceria specializzata in torte di compleanno, ha raccontato di aver affittato un locale in via Nguyen Van Cu per 30 milioni di dong al mese. La difficile situazione economica e l'aumento dei costi di produzione hanno reso il suo onere finanziario sempre più gravoso. Dopo aver faticato per un certo periodo a mantenere l'attività, è stato costretto a restituire il locale in affitto e a trasferire il suo negozio in un vicolo ampio, spazioso e ben ventilato. "Pur trovandosi in un vicolo, il negozio ha un'ampia vetrina, una posizione facilmente accessibile e un comodo parcheggio, quindi la clientela è rimasta stabile e l'affitto si è ridotto del 50% rispetto a prima", ha affermato il signor Binh.

Gli esperti ritengono che il fulcro del mercato degli affitti di spazi commerciali nel 2026 sarà il fatto che le aziende non sceglieranno più le location basandosi esclusivamente su "via principale" o "indirizzo prestigioso". Al contrario, valuteranno attentamente se la posizione si adatta al loro target di clientela, è facilmente accessibile e soddisfa le esigenze di spazio del loro modello di business. La signora Tran Pham Phuong Quyen, Senior Retail Leasing Manager di Savills Vietnam, consiglia ai proprietari di immobili di ascoltare maggiormente il feedback dei rivenditori per comprendere i prezzi di transazione effettivi nella loro zona. Determinando un prezzo ragionevole, entrambe le parti possono raggiungere un rapporto simbiotico sostenibile: gli inquilini avranno profitti sufficienti per sostenere le loro attività, mentre i proprietari manterranno un flusso di reddito stabile per un periodo di 5-10 anni.

Nel complesso, è improbabile che il mercato degli affitti di spazi commerciali su strada nel 2026 registri un ciclo di crescita uniforme; al contrario, continuerà a essere nettamente differenziato. Gli spazi con prezzi ragionevoli, adatti a diversi modelli di business e con proprietari flessibili troveranno rapidamente inquilini. Al contrario, gli spazi che mantengono una mentalità obsoleta, aspettandosi prezzi elevati a fronte di bassi rendimenti, probabilmente continueranno a registrare lunghi periodi di inoccupazione.

Fonte: https://hanoimoi.vn/thi-truong-mat-bang-nha-pho-cho-thue-dang-am-len-739137.html