Approvazione del progetto di costruzione del coefficiente K da applicare a Ho Chi Minh City a partire dal 1° luglio 2026.

Il Comitato popolare di Ho Chi Minh City ha firmato una decisione che approva il progetto per l'istituzione del coefficiente K a Ho Chi Minh City, che entrerà in vigore a partire dal 1° luglio 2026. Il progetto prevede un'indagine sui prezzi dei terreni tramite 29.000 questionari che riguarderanno 9.746 strade e tratti stradali.

La città di Ho Chi Minh emetterà il coefficiente K a partire dal 1° luglio 2026 - Foto: CHAU TUAN

Questa decisione è stata firmata da Bui Minh Thanh, vicepresidente del Comitato popolare di Ho Chi Minh City.

Secondo la decisione approvata, la costruzione del coefficiente K mira a garantire una base scientifica , equità e accuratezza nel riflettere le effettive fluttuazioni del mercato immobiliare.

Il coefficiente K aggiorna il coefficiente di adeguamento del prezzo dei terreni in base ai fattori di mercato e alle condizioni socio -economiche di Ho Chi Minh City, contribuendo ad una maggiore trasparenza e apertura; inoltre, funge da base di applicazione nei casi previsti dalla Legge fondiaria del 2024 e dalla Risoluzione 254/2025/QH15.

Gli obiettivi del progetto sono di investigare, rilevare e raccogliere informazioni sui prezzi di mercato dei terreni per ciascuna area e località; determinare le tipologie di terreno e le zone di valore; selezionare appezzamenti di terreno di riferimento e costruire una tabella comparativa come base per il calcolo del coefficiente K per ciascun appezzamento di terreno...

Inoltre, i risultati dell'implementazione dell'attuale coefficiente K saranno esaminati e analizzati al fine di perfezionare il metodo per la costruzione di un nuovo coefficiente K più appropriato.

Il progetto si estende all'intera area di Ho Chi Minh City, suddivisa per tipologia di terreno all'interno di ciascuna unità amministrativa. Comuni, quartieri e zone speciali sono stati identificati come unità di base per la conduzione dell'indagine. I dati raccolti in queste aree saranno aggregati ed elaborati per creare un database comune per l'intera città.

Il volume totale di questionari necessari è pari a 29.000, da compilare su 9.746 strade e tratti stradali. Per ogni strada saranno compilati almeno 3 questionari di valutazione del valore dei terreni da parte di enti di valutazione.

Le unità devono inoltre rivedere e aggiungere nuovi percorsi che emergono durante il processo di urbanizzazione per garantire che i dati siano completi, aggiornati e riflettano accuratamente le realtà del mercato.

Il Comitato popolare di Ho Chi Minh City ha incaricato il Dipartimento dell'Agricoltura e dell'Ambiente di assumere la guida nell'attuazione del piano, in coordinamento con i dipartimenti e le agenzie competenti.

Il Comitato popolare di Ho Chi Minh City ha inoltre richiesto che, tra i risultati del progetto, vi sia la stesura di una decisione per l'emissione del coefficiente K a Ho Chi Minh City, da applicare a partire dal 1° luglio 2026.

Il costo totale del progetto supera i 12,6 miliardi di VND, finanziato dal bilancio statale. Il periodo di realizzazione del progetto va da marzo 2026 a giugno 2026.

Per calcolare i prezzi dei terreni è necessario un coefficiente K.

Secondo la Risoluzione 254/2025/QH15, entro il 1° luglio 2026 al più tardi, province e città dovranno pubblicare il coefficiente K per il calcolo delle imposte fondiarie.

Fino all'emissione del coefficiente K, la città di Ho Chi Minh continua ad applicare le disposizioni della legge fondiaria del 2024 per determinare gli obblighi finanziari relativi ai terreni.

Alla fine del 2025, il Consiglio popolare di Ho Chi Minh City ha approvato una risoluzione che promulga il primo listino prezzi dei terreni, in vigore dal 1° gennaio 2026 in tutta la città. Questo listino prezzi dei terreni funge da base per il calcolo delle tariffe per l'uso del suolo, dei canoni di locazione dei terreni, delle imposte e tasse correlate e del prezzo di partenza per le aste dei diritti di utilizzo del suolo.

Il coefficiente K viene utilizzato per moltiplicare per la tabella dei prezzi dei terreni al fine di calcolare i canoni fondiari per diverse destinazioni d'uso, garantendo che riflettano fedelmente le effettive fluttuazioni del mercato immobiliare.

Torniamo all'argomento

Amante

Fonte: https://tuoitre.vn/duyet-du-an-xay-dung-he-so-k-ap-dung-cho-tp-hcm-tu-1-7-2026-20260330171912074.htm