L'aumento dei prezzi delle ville e delle case a schiera nella periferia di Hanoi è un argomento di cui parlano solo gli agenti immobiliari.

I broker si accordano per gonfiare artificialmente i prezzi.

Alla ricerca di una villa o di una casa a schiera da acquistare nella zona ovest di Hanoi , la signora Thuy Hong (39 anni, residente nel distretto di Cau Giay, Hanoi) veniva continuamente contattata da agenti immobiliari che le offrivano immobili in vendita a prezzi stracciati. Alla fine di agosto, un agente le propose una villa di 240 ^m² nel progetto Geleximco New Urban Area (via Le Trong Tan, distretto di Hoai Duc) per 16,5 miliardi di VND. Tuttavia, dopo aver concordato il prezzo e preparato i documenti per la caparra, l'agente la informò che il proprietario non aveva fretta di vendere e che, se avesse voluto acquistare, avrebbe dovuto pagare un prezzo più alto.

Ville nella zona urbana di Geleximco

Quasi un mese dopo, la signora Hong continuava a vedere annunci della stessa villa in vendita su diverse piattaforme di annunci immobiliari. "I prezzi richiesti erano piuttosto variabili: alcuni la indicavano a 17 miliardi di VND, altri a 17,5 miliardi di VND, ma tutti erano superiori al prezzo che avevo accettato di pagare", ha raccontato la signora Hong.

A seguito delle indagini, la signora Hong ha scoperto che il gruppo di intermediazione si era "assicurato" la villa in questione e che lei era stata sfruttata come "indicatore" della domanda. Nel frattempo, anche alcuni agenti immobiliari hanno ammesso di essere caduti nella stessa trappola dell'"avidità", investendo in immobili per poi ritrovarsi con unità invendute.

Hoang Ngoc Phuong (35 anni), un agente immobiliare attualmente bloccato con una villetta a schiera nel progetto dell'area urbana di Nam An Khanh (distretto di Hoai Duc), ha affermato di aver appena imparato una lezione dolorosa, un caso di morso subito a causa dello stesso trucco.

Nello specifico, lo scorso giugno, hanno visto un annuncio di vendita per una villetta a schiera di 210 ^m² a 18,5 miliardi di VND, con 3-4 acquirenti interessati. Una persona ha addirittura offerto 18 miliardi di VND, quindi il gruppo di Phuong ha pensato che il mercato stesse iniziando a riscaldarsi.

Case a schiera nel progetto dell'area urbana di Nam An Khanh

"Abbiamo messo insieme i nostri soldi per comprare quella casa per 18,1 miliardi di VND e poi l'abbiamo messa in vendita per 19,5 miliardi di VND. Ma non siamo riusciti a venderla negli ultimi mesi. Alcuni membri del nostro gruppo hanno dovuto chiedere un prestito per investire e ora faticano a pagare gli interessi. Dopo aver indagato, abbiamo scoperto che la persona che ha offerto 18 miliardi di VND era in realtà un parente del proprietario. Ci hanno ingannato per farci comprare la casa in modo da potersene 'sbarazzare'. Ora vorremmo venderla per 17,8 miliardi di VND, ma nessuno è interessato", ha detto il signor Phuong.

Il mercato si sta forse riscaldando proprio all'"imboccatura della gru"?

In realtà, il mercato immobiliare di ville e case a schiera sembra riscaldarsi solo superficialmente. Recentemente, il mercato azionario ha subito una brusca correzione a seguito del ritiro di denaro dalla circolazione da parte della Banca di Stato e del conseguente aumento dei tassi di cambio. Cogliendo l'occasione di acquistare al minimo del mercato, il signor Bui Van Truong (39 anni, residente nel distretto di Thanh Xuan, Hanoi) ha messo in vendita d'urgenza la sua casa a schiera nel progetto Hinode Royal Park (distretto di Hoai Duc, Hanoi) per 8 miliardi di VND.

Il progetto Hinode Royal Park, situato lungo la Strada Statale 32 nel distretto di Hoai Duc, comprende un gran numero di villette a schiera.

"Ho pubblicato l'annuncio per oltre due settimane e non ho ricevuto alcuna richiesta di informazioni da parte di acquirenti. Gli agenti immobiliari continuano a insistere affinché abbassi il prezzo a meno di 7 miliardi di VND per trovare un acquirente. Anche solo navigando online è molto difficile distinguere tra prezzi reali e prezzi gonfiati. Solo chi possiede un immobile da vendere capisce davvero quanto sia difficile il mercato", ha affermato il signor Truong con frustrazione.

Secondo un'indagine del quotidiano Thanh Nien , molte banche stanno adottando misure per ridurre i tassi di interesse sui prestiti personali e al consumo. Alcune banche applicano tassi di interesse inferiori all'8% annuo per determinati prestiti personali. Tuttavia, le condizioni di concessione del credito non sono state allentate.

Ad esempio, un mutuo immobiliare offerto da una banca commerciale statale viene pubblicizzato con un tasso di interesse dell'8% annuo. Trascorso il periodo di grazia, i mutuatari sono soggetti a un nuovo tasso di interesse: il tasso base più un margine del 3,5-4% annuo, risultando in un tasso di interesse sul prestito superiore al 10% annuo. Inoltre, le banche continuano a inasprire le condizioni e le procedure per i clienti.

I clienti che acquistano ville e case a schiera in alcuni progetti di sviluppo urbano nella zona occidentale di Hanoi devono fare attenzione ai trucchi utilizzati dagli agenti immobiliari.

Il signor Nguyen Van Dinh, presidente dell'Associazione degli agenti immobiliari del Vietnam, ha affermato che il mercato non ha mostrato molti segnali di ripresa. Nel mercato secondario, dove la maggior parte degli acquirenti ha un reale bisogno di un'abitazione, è difficile creare un "boom" nel contesto attuale.

Secondo il signor Dinh, il mercato immobiliare continua ad affrontare problemi legali, finanziari e relativi alle obbligazioni, pertanto alcuni agenti continuano a diffondere informazioni errate per creare panico e destabilizzare il mercato a scopo di lucro personale. Le autorità e le forze dell'ordine locali devono attuare misure di controllo rigorose.

Nel lungo termine, per aiutare le persone con reali esigenze abitative ad accedere più facilmente a un alloggio, il governo deve incrementare l'offerta di nuove abitazioni sul mercato, in particolare di alloggi sociali, per creare liquidità. Ciò stimolerà il mercato immobiliare, contribuirà alla ripresa economica e stabilizzerà un livello dei prezzi inferiore a quello attuale.

Link alla fonte: https://thanhnien.vn/gia-biet-thu-lien-ke-ven-ha-noi-chi-tang-o-mieng-co-185231008163136397.htm