I prezzi degli appartamenti nel centro di Hanoi sono aumentati vertiginosamente.

I prezzi aumentano a ondate, senza mostrare alcun segno di diminuzione.

La signora Thu e suo marito (residenti nel distretto di Ha Dong, Hanoi ) hanno deciso di vendere il loro terreno nel distretto di Thanh Tri (Hanoi) per acquistare un appartamento in centro città a scopo di investimento, in particolare per ricavarne un reddito da locazione. Dopo aver esaminato diversi condomini nei distretti di Hanoi come Thanh Xuan, Cau Giay e Dong Da, la signora Thu ha notato che i prezzi erano piuttosto elevati.

Il prezzo degli appartamenti di fascia media e accessibile nel centro di Hanoi sta aumentando significativamente sia a causa della reale domanda di alloggi sia per gli investimenti a scopo di locazione.

"Ho venduto un terreno nel distretto di Thanh Tri per circa 3 miliardi di VND. Se dovessi acquistare un appartamento di circa 100 ^m2 nel distretto di Cau Giay o in quello di Thanh Xuan, dovrei spendere circa 5-6 miliardi di VND, a seconda del progetto", ha dichiarato la signora Thu.

Tuttavia, se riuscisse ad acquistare un appartamento nei quartieri centrali menzionati in precedenza, la signora Thu potrebbe affittarlo immediatamente per circa 20 milioni di VND al mese. Attualmente è in attesa di concludere l'acquisto di un appartamento nel distretto di Thanh Xuan e ha già ricevuto richieste da potenziali inquilini che offrono 20 milioni di VND al mese.

Secondo un'indagine del quotidiano Thanh Nien , i prezzi degli appartamenti di fascia media e accessibile in alcuni quartieri centrali di Hanoi sono in aumento. Ad esempio, alcuni progetti nelle zone di Nguyen Tuan, Le Van Thiem, Nguyen Huy Tuong, Vu Trong Phung, Le Van Luong… nel distretto di Thanh Xuan hanno prezzi che si aggirano tra i 40 e i 60 milioni di VND/ ^m² .

In quartieri come Cau Giay, Nam Tu Liem, Hoang Mai e Hai Ba Trung, i prezzi sono simili a quelli del distretto di Thanh Xuan, e persino gli edifici con documentazione legale completa possono superare i 60 milioni di VND/ ^m² . Gli appartamenti più costosi si trovano nella zona di Tay Ho (distretto di Tay Ho). Qui i prezzi possono essere da una volta e mezza a due volte superiori rispetto ad altre zone, soprattutto per i progetti vicino al lago o alle strade principali. Le indagini mostrano anche che i prezzi tendono ad aumentare gradualmente e non presentano quasi alcun segno di diminuzione.

I prezzi degli appartamenti in quartieri come Cau Giay, Nam Tu Liem, Hai Ba Trung e Hoang Mai sono aumentati in modo piuttosto marcato di recente.

Per quanto riguarda i prezzi degli affitti degli appartamenti, i progetti nei distretti di Cau Giay e Thanh Xuan attualmente variano da circa 10 milioni a oltre 20 milioni di VND al mese per appartamenti di grandi dimensioni di circa 90 ^m² o più. I prezzi degli affitti degli appartamenti nel distretto di Tay Ho sono più elevati rispetto ad altre zone, a seconda delle dimensioni e dei servizi, e variano da 10 milioni a circa 30 milioni di VND al mese. Gli appartamenti di oltre 130 ^m² , completamente arredati, possono addirittura raggiungere prezzi di affitto di 35-40 milioni di VND al mese.

Un recente rapporto dell'Istituto vietnamita di ricerca immobiliare mostra che nei primi mesi di quest'anno la domanda di appartamenti di fascia media è aumentata del 45%, mentre quella di appartamenti a prezzi accessibili è aumentata del 65%.

Secondo un sondaggio condotto da Batdongsan.com, ad Hanoi l'interesse per il segmento degli appartamenti è aumentato dell'8% solo nel mese di maggio.

Nel frattempo, secondo le statistiche di Savills Vietnam, l'offerta di nuovi appartamenti ad Hanoi è diminuita del 14% tra il 2018 e il 2022, mentre il prezzo medio di vendita è aumentato del 13%.

La domanda di alloggi è in aumento, ma il mercato è carente di nuovi prodotti.

Il signor Hoang Van Nam (35 anni, residente nel distretto di Cau Giay), un agente immobiliare specializzato nella vendita di appartamenti in centro città, ha affermato che durante la pandemia di Covid-19, i prezzi degli appartamenti sono rimasti stabili o sono diminuiti drasticamente in molti progetti a causa della bassa domanda di occupazione effettiva e del conseguente scarso reddito da locazione.

Con la pandemia di Covid-19 sotto controllo, la domanda di alloggi nel centro città è aumentata, mentre la nuova offerta è scarsa, il che ha portato a un aumento dei prezzi degli appartamenti.

Secondo il signor Nam, durante la pandemia di Covid-19, il prezzo di un appartamento di fascia media con due camere da letto e una superficie di 80-90 ^m² nel distretto di Thanh Xuan era di soli 3 miliardi di VND, equivalenti a circa 30 milioni di VND/ ^m² . Tuttavia, questo prezzo "accessibile" non è durato a lungo. Quando la pandemia di Covid-19 ha mostrato segni di essere sotto controllo, il prezzo degli appartamenti di fascia media nel distretto di Thanh Xuan è aumentato vertiginosamente, raggiungendo circa 40 milioni di VND/ ^m² e continua a crescere. Per i complessi residenziali con infrastrutture e servizi completi, i prezzi sono addirittura aumentati bruscamente, superando i 50 milioni di VND/ ^m² .

Spiegando l'impennata dei prezzi degli appartamenti nel centro di Hanoi, Nguyen Van Thanh (40 anni, residente nel distretto di Ba Dinh), un altro agente immobiliare, ha affermato che l'aumento dei prezzi è dovuto alla costante e alta domanda di appartamenti effettivamente occupati, ma il mercato è carente di nuove costruzioni, essendo costituito principalmente da immobili di seconda mano acquistati e rivenduti.

Secondo il signor Thanh, oltre alla tendenza ad abbandonare la città per la campagna, investendo in lotti di terreno suburbani nell'ambito di progetti, terreni agricoli, alloggi turistici, ecc., molte persone stanno tornando a investire in appartamenti perché questo tipo di proprietà offre una maggiore liquidità rispetto ai terreni edificabili.

"Gli appartamenti nei quartieri centrali vengono ora affittati a prezzi compresi tra 10 e 30 milioni di VND al mese, a seconda delle dimensioni, dimostrando un flusso di cassa molto più stabile rispetto ad altre tipologie di immobili", ha analizzato Thành.

Pertanto, invece di investire in terreni o progetti di appartamenti turistici attualmente oggetto di dibattito legale, chi ha liquidità a disposizione sta tornando a investire in appartamenti. "Alcuni utilizzano la leva finanziaria per acquistare appartamenti e poi affittarli, usando il ricavato per pagare gli interessi bancari", ha rivelato Thành.

Il signor Nguyen Van Dinh, presidente dell'Associazione degli agenti immobiliari del Vietnam, ha valutato che l'aumento dei prezzi degli appartamenti nel centro città è dovuto a diverse ragioni. In primo luogo, l'offerta. Recentemente, sono stati lanciati pochissimi nuovi progetti residenziali nel centro di Hanoi, quindi il segmento più dinamico rimane il mercato degli appartamenti usati, con acquirenti e venditori che rivendono sul mercato secondario. Alcuni nuovi progetti in fase di sviluppo non hanno ancora avviato le vendite, mentre altri sono in fase di stallo.

In secondo luogo, secondo il signor Dinh, il fattore che fa lievitare i prezzi degli appartamenti, soprattutto nel centro città, risiede nella domanda. "La domanda è sempre elevata, in particolare per appartamenti di dimensioni moderate (2-3 camere da letto) con prezzi intorno ai 4-5 miliardi di VND per unità. La forte domanda è il motivo per cui un singolo progetto di edilizia sociale lanciato di recente nel distretto di Nam Tu Liem ha suscitato scalpore per mesi, per non parlare degli appartamenti nel centro città. Il forte aumento dei prezzi degli alloggi sociali a prezzi accessibili esercita pressione anche sui prezzi degli appartamenti di fascia media", ha osservato il signor Dinh.

Inoltre, secondo il signor Dinh, la psicologia e il comportamento dei clienti in relazione ai prodotti di investimento sono in qualche modo cambiati. "Qualche anno fa, si è registrato un picco di investimenti in condotel, case vacanza, terreni suburbani, terreni forestali e aziende agricole, mentre gli investimenti in appartamenti in centro città come condomini e alloggi collettivi hanno subito un rallentamento. Ma dopo una serie di problemi legati ai suddetti nuovi prodotti, questi 'beni tradizionali' hanno riacquistato il loro appeal", ha affermato il signor Dinh.

Link alla fonte: https://thanhnien.vn/gia-chung-cu-noi-do-ha-noi-tang-manh-185230827183247691.htm