I prezzi dei terreni a Thuong Tin sono raddoppiati in meno di due anni.

(CLO) Nell'ex distretto di Thuong Tin ad Hanoi, i prezzi dei terreni sono attualmente aumentati del 20% rispetto alla fine del 2025 e sono raddoppiati, o addirittura triplicati in alcune zone, rispetto a due anni prima.

Hanoi sta entrando in un periodo di forte ristrutturazione urbana, con una serie di nuovi progetti di pianificazione e infrastrutture di trasporto in fase di attuazione, in particolare progetti di ampliamento e ammodernamento delle principali arterie stradali.

Questi cambiamenti non solo trasformano il paesaggio urbano, ma danno anche un impulso significativo al mercato immobiliare, aprendo nuove opportunità di crescita in molti settori.

Tuttavia, insieme alle opportunità si assiste a una differenziazione sempre più marcata dei livelli di prezzo. Ad Hanoi, i prezzi degli immobili non aumentano più in modo uniforme, ma mostrano notevoli disparità tra le diverse zone, soprattutto quelle con nuove informazioni urbanistiche o che beneficiano direttamente dello sviluppo infrastrutturale.

I prezzi dei terreni a Thuong Tin sono raddoppiati in meno di due anni. (Immagine a scopo illustrativo)

Nell'ex distretto di Thuong Tin, i prezzi dei terreni sono aumentati del 20% rispetto alla fine del 2025 e sono raddoppiati, o addirittura triplicati in alcune zone, rispetto a due anni prima. Nell'ex comune di Tu Nhien, i prezzi dei terreni nel 2024 variavano da 20 a 22 milioni di VND/m2, ma ora sono saliti a 40-45 milioni di VND/m2.

Analogamente, anche nella vicina (ex) comune di Hong Van, i prezzi dei terreni sono aumentati da 25-30 milioni di VND/m2 nel 2024 a 50-52 milioni di VND/m2 attualmente.

Avvicinandosi al centro città, anche i prezzi dei terreni nell'ex distretto di Thanh Tri sono raddoppiati rispetto a due anni fa. In particolare, la zona meridionale di Hanoi, che comprende Hoang Mai, Thanh Tri e Thuong Tin, considerata fino a pochi anni fa una "zona a basso valore" per il mercato immobiliare, si è ora distinta come l'area con il più alto tasso di incremento dei prezzi.

Secondo il signor Nguyen Trung Tuan, esperto immobiliare di Hanoi, mentre circa cinque anni fa la zona occidentale di Hanoi, che comprendeva quartieri come Hoai Duc, Dan Phuong e Thach That, era il "punto focale" del mercato, ora la tendenza si sta chiaramente spostando verso la zona meridionale, in particolare verso Thanh Tri e Thuong Tin.

Secondo il signor Tuan, la zona meridionale di Hanoi in passato non riceveva molta attenzione, nonostante la sua relativa vicinanza al centro città. La ragione principale era la sua conformazione pianeggiante, con alcune aree soggette a frequenti allagamenti.

Inoltre, nonostante possieda un'arteria di trasporto vitale che la collega alle province meridionali, quest'area è stata a lungo orientata verso lo sviluppo industriale, logistico e portuale piuttosto che verso un'espansione urbana su larga scala. Pertanto, molti grandi investitori non si sono mostrati entusiasti di questa regione.

Tuttavia, negli ultimi tempi, la zona meridionale di Hanoi ha iniziato a ricevere una nuova ondata di investimenti. La realizzazione di una serie di importanti progetti infrastrutturali, unitamente alla nascita di vaste aree urbane, ha dato un impulso significativo, contribuendo alla crescita e modificando la posizione della zona sulla mappa immobiliare della capitale.

Nel frattempo, il signor The Anh, un agente immobiliare di Thuong Tin, ha affermato che gli attuali sviluppi del mercato in quest'area sono piuttosto simili al precedente periodo di "febbre fondiaria" in zone come Hoai Duc, Dan Phuong o Dong Anh.

Secondo lui, i prezzi stanno entrando in una rapida fase ascendente grazie al forte afflusso di capitali d'investimento, che determina un aumento sia dell'interesse che delle transazioni effettive sul mercato.

Riguardo all'opinione secondo cui i prezzi dei terreni a Thuong Tin sono in aumento ma le transazioni scarseggiano, il signor The Anh ha affermato che questa valutazione non rispecchia accuratamente la realtà.

"Attualmente, diversi investitori provenienti da altre regioni stanno arrivando per informarsi e investire. Le transazioni che si stanno verificando sono transazioni reali, non semplici 'manipolazioni dei prezzi' o creazione di onde artificiali, come molti temono", ha affermato.

Tuttavia, il broker ha anche avvertito che gli investitori devono essere particolarmente cauti quando entrano nel mercato in quest'area. Questo perché Thuong Tin sta attraversando un periodo ricco di informazioni di pianificazione, dalle infrastrutture di trasporto allo sviluppo urbano, che possono facilmente creare una mentalità "preventiva" e aspettative di aumenti dei prezzi.

"Gli acquirenti devono verificare attentamente la pianificazione e le informazioni legali di ogni lotto di terreno, evitando di farsi guidare dalla massa o da voci non verificate, perché i rischi in questa fase sono considerevoli", ha sottolineato il signor The Anh.

Fonte: https://congluan.vn/gia-dat-tai-thuong-tin-tang-gap-doi-sau-chua-day-2-nam-10338932.html