I prezzi degli immobili ad Hanoi sono il doppio rispetto a quelli di Ho Chi Minh City.

A maggio, il prezzo medio degli immobili ad Hanoi era di 253 milioni di VND/m2, mentre nell'ex Ho Chi Minh City era di 119 milioni di VND/m2. Nel frattempo, i prezzi degli affitti per le case private ad Hanoi e a Ho Chi Minh City sono pressoché identici.

Secondo i dati sul mercato immobiliare di Batdongsan.com.vn relativi a maggio 2026, il livello di interesse per il settore immobiliare nei due principali mercati nazionali è cambiato nei primi cinque mesi del 2026. In particolare, Ho Chi Minh City rappresenta ora quasi il 50% dell'interesse immobiliare a livello nazionale, con un aumento dell'8,5% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente, e si conferma leader nelle ricerche immobiliari in tutto il paese.

I prezzi degli appartamenti nella zona vecchia di Ho Chi Minh City si attestano a 69 milioni di VND/m2, un valore invariato rispetto al trimestre precedente.

Al contrario, il prezzo delle azioni di Hanoi è sceso del 27,6%, con una diminuzione del 5,9%. Questo sviluppo indica che i capitali e l'interesse di acquirenti e investitori si stanno spostando nuovamente verso il mercato del Sud dopo un lungo periodo di aumenti dei prezzi nel mercato del Nord.

A livello nazionale, le ricerche immobiliari a maggio sono diminuite di circa il 5% rispetto ad aprile. Analizzando le singole tipologie di immobili, gli appartamenti rimangono il segmento più richiesto, mentre altre tipologie, come terreni e ville, stanno subendo una maggiore pressione al ribasso.

I prezzi degli appartamenti ad Hanoi stanno calando.

Ad Hanoi, l'interesse per gli appartamenti in vendita è aumentato del 4% a maggio rispetto al mese precedente, mostrando una ripresa localizzata ma ancora inferiore rispetto allo stesso periodo del 2025. A Ho Chi Minh City (precedentemente nota come ex Ho Chi Minh City), l'interesse per gli appartamenti è diminuito del 3% rispetto al mese precedente e dell'11% rispetto all'anno precedente.

Al contrario, il mercato degli appartamenti in affitto ha registrato un andamento più positivo. La domanda di affitti è aumentata sia ad Hanoi (+6%) che nell'ex Ho Chi Minh City (+24%) rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente. Ciò dimostra che gli appartamenti rimangono un prodotto con un'elevata domanda reale, soprattutto nel contesto di prezzi di acquisto delle case che superano le possibilità finanziarie di una parte dei residenti urbani.

Per quanto riguarda i prezzi, il mercato degli appartamenti presenta differenze regionali. Il prezzo medio richiesto per gli appartamenti ad Hanoi nel secondo trimestre del 2026 dovrebbe attestarsi intorno agli 85 milioni di VND/m2, con una diminuzione del 2% rispetto al trimestre precedente, mentre nell'ex Ho Chi Minh City è di 69 milioni di VND/m2, invariato rispetto al trimestre precedente. I prezzi richiesti per gli appartamenti nelle ex province di Hung Yen e Bac Ninh hanno registrato entrambe una diminuzione del 3%.

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Al contrario, in molte località si è registrato un aumento dei prezzi richiesti per gli appartamenti, come ad esempio Hai Phong (+8%), Quang Ninh (+6%), Binh Dinh (+13%), Ba Ria - Vung Tau (+20%), Long An (+6%) e Dong Nai (+5%) rispetto al trimestre precedente. Anche i mercati provinciali come Da Nang , Quang Ninh e Hung Yen hanno registrato un aumento dell'interesse per gli appartamenti in vendita, pari al 9-13% rispetto ad aprile.

I prezzi delle case a Ho Chi Minh City sono in calo.

Nel frattempo, il mercato delle case unifamiliari mostra differenze tra le due principali città. Ho Chi Minh City mantiene il suo appeal per le case unifamiliari in vendita, con un interesse in aumento del 5% a maggio 2026 rispetto allo stesso periodo del 2025. Ad Hanoi, invece, la domanda sia di case unifamiliari in vendita che in affitto è diminuita.

Le case private più datate di Ho Chi Minh City vengono offerte in vendita a 119 milioni di VND/m2.

Secondo i big data di Batdongsan.com.vn, il divario nei prezzi richiesti per le case private tra le due principali città continua ad ampliarsi. Nello specifico, a maggio 2026 il prezzo medio ad Hanoi era di circa 253 milioni di VND/m2, mentre nell'ex Ho Chi Minh City era di 119 milioni di VND/m2. Nel frattempo, il canone di affitto per le case private ad Hanoi e Ho Chi Minh City è pressoché identico, con una media di circa 20 milioni di VND/casa/mese.

Per quanto riguarda le case con affaccio sulla strada, i dati di Batdongsan.com.vn relativi a maggio 2026 mostrano un calo di interesse dell'8-10% rispetto al mese precedente in entrambe le principali città. L'andamento dei prezzi è contrastante: sebbene i prezzi richiesti per le case con affaccio sulla strada ad Hanoi siano rimasti stabili dall'inizio del 2026, sono ancora superiori del 24% rispetto al primo trimestre del 2025, mentre a Ho Chi Minh City i prezzi di vendita sono diminuiti del 7% nello stesso periodo, ma i prezzi degli affitti sono aumentati del 38%.

Nei mercati di diverse altre province e città, i prezzi richiesti per le case a schiera sono aumentati rispetto all'inizio del 2025. Da Nang è in testa con un aumento del 39%, seguita da Khanh Hoa con un aumento del 17% e Hai Phong con un aumento del 16%.

“Il mercato immobiliare sta entrando in una fase di ristrutturazione e differenziazione. La tendenza al ribasso dei prezzi degli appartamenti ad Hanoi è un segnale che riflette l'autoregolazione del mercato verso il suo valore reale dopo un periodo di rapida crescita. Allo stesso tempo, l'accelerazione dell'erogazione dei progetti infrastrutturali e la graduale attuazione di nuove politiche legislative saranno i fattori trainanti del mercato nel lungo termine”, ha affermato un rappresentante di Batdongsan.com.vn.

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Fonte: https://znews.vn/gia-nha-dat-ha-noi-cao-gap-doi-tphcm-post1660882.html