Quali sono i prezzi di affitto per gli spazi commerciali a "Shark's Mouth"?

(Dan Tri Newspaper) - Gli spazi in affitto nell'edificio "Jark's Jaw" sono tra i più costosi di Hanoi, con un canone annuo di diversi miliardi di dong.

Il Comitato popolare di Hanoi ha recentemente approvato una proposta per la demolizione dell'edificio "Mascella di squalo" e sta valutando un piano per la riprogettazione e la ristrutturazione dell'area di Piazza Dong Kinh - Nghia Thuc nel distretto di Hoan Kiem.

Dopo la demolizione dell'edificio "Jaw di Squalo", la città studierà la possibilità di costruire circa tre livelli sotterranei e proporrà funzioni specifiche per ciascuno di essi. Tra queste, la destinazione prevista di spazi culturali e commerciali al livello 1 e di aree di parcheggio ai livelli 2 e 3.

Secondo un'indagine condotta dai giornalisti del quotidiano Dan Tri , l'edificio di sei piani "Shark's Jaw" è attualmente affittato a diversi marchi per scopi commerciali. Grazie alla sua posizione privilegiata con vista su Piazza Dong Kinh Nghia Thuc e adiacente al lago Hoan Kiem, i prezzi di affitto degli spazi commerciali nell'edificio "Shark's Jaw" sono tra i più alti della capitale.

Oltre 10 anni fa, il primo piano di questo edificio è stato affittato a due importanti marchi di moda per circa 210 milioni di VND al mese per una superficie di 100 metri quadrati. Ciò significa che questi marchi di moda hanno pagato circa 2,5 miliardi di VND di affitto all'anno.

Nell'agosto del 2023, un appartamento di 75 m² al primo piano dell'edificio "Shark's Jaw" è stato pubblicizzato in affitto su un sito web immobiliare al prezzo di 230 milioni di VND al mese, equivalenti a oltre 3 milioni di VND al metro quadro al mese. Ciò significa che l'inquilino avrebbe dovuto pagare circa 2,8 miliardi di VND all'anno.

L'edificio "Jaw di Squalo" vanta una posizione privilegiata nella capitale, da cui derivano i suoi prezzi di affitto altissimi (Immagine illustrativa: Giang Phong).

Attualmente, tutti gli spazi commerciali di questo edificio sono occupati. Infatti, data la sua posizione privilegiata, i prezzi di affitto degli spazi commerciali nell'edificio "Shark's Jaw" sono sempre elevati e tendono ad aumentare nel tempo. Inoltre, anche i prezzi di cibo e bevande venduti in questo edificio sono superiori alla media, eppure continuano ad attrarre clienti sia nazionali che internazionali.

Tuttavia, in realtà, i prezzi di affitto nell'edificio "Shark's Jaw" non sono i più alti della capitale. Secondo i dati di una società di ricerche di mercato, via Trang Tien (distretto di Hoan Kiem, Hanoi) si posiziona al 18° posto (17° nel 2023) nella classifica delle 51 strade con i prezzi di affitto al dettaglio più elevati nella regione Asia-Pacifico a livello mondiale .

In Trang Tien Street i prezzi degli affitti partono da 300 USD/m2/mese, equivalenti a 7,65 milioni di VND/m2/mese, con un aumento del 50% rispetto ai livelli pre-pandemia e invariati rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso. I prezzi degli affitti in questa strada sono significativamente più alti rispetto a molte vie famose di Guangzhou, Chengdu, Chongqing (Cina), Bangkok (Thailandia) o Kuala Lumpur (Malesia)...

Inoltre, in Vietnam, Dong Khoi Street (Ho Chi Minh City) è considerata la via con i prezzi di affitto più elevati. Nello specifico, i prezzi di affitto degli spazi commerciali su Dong Khoi Street raggiungono i 330 USD/m2/mese, equivalenti a quasi 8,3 milioni di VND/m2/mese.

La signora Trang Bui, direttrice generale di Cushman & Wakefield, ha affermato che i marchi del settore retail, dal lusso al mercato di massa, stanno aumentando gli investimenti in negozi fisici in posizioni strategiche per esporre i prodotti e attirare l'attenzione dei consumatori.

Secondo il signor Tuan Anh, direttore di un'agenzia immobiliare di Hanoi, l'affitto degli spazi in questo edificio è calcolato in dollari statunitensi. Pertanto, oltre agli aumenti di prezzo nel tempo, ci saranno anche aumenti dovuti alla differenza del tasso di cambio tra il dong vietnamita e il dollaro statunitense.

"Attualmente, molti immobili in affitto ad Hanoi stanno subendo un aumento generale dei prezzi di circa il 5-10% all'anno. Ad esempio, il primo anno un inquilino paga 200 milioni di VND al mese, mentre il secondo anno l'affitto aumenta del 10%, arrivando a 220 milioni di VND al mese", ha affermato.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-thue-mat-bang-o-ham-ca-map-the-nao-20250309121750726.htm