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Il condominio Khang Gia (distretto di Tan Phu) è uno dei 60 edifici residenziali di Ho Chi Minh City ipotecati alle banche, pertanto molti residenti che vi hanno acquistato un appartamento non hanno ancora ricevuto il certificato di proprietà - Foto: QUANG DINH

Non si tratta di un caso isolato; a Ho Chi Minh City esistono circa 60 condomini simili. Questi immobili vengono definiti "emotivi" perché causano molta ansia e insicurezza agli acquirenti.

Tra coloro che sono stati travolti dall'"euforia" della speculazione immobiliare, ci sono anche persone che hanno ricevuto la propria casa ma non sono riuscite a ottenere i documenti di proprietà.

Alcune persone hanno ricevuto le loro case, ma ora improvvisamente viene chiesto loro di lasciarle perché la banca sta procedendo al pignoramento a causa di prestiti imprevisti causati dal costruttore. Altre, purtroppo, hanno investito in immobili "instabili" e hanno finito per perdere tutto.

Il motivo è che il costruttore ha preso i soldi degli acquirenti, ma poi ha ipotecato l'immobile e successivamente non è riuscito a ripagare il debito, con la conseguenza che la banca ha sequestrato l'immobile e lo ha messo all'asta.

Dopo anni di pagamenti, gli acquirenti si ritrovano a mani vuote e l'acquirente, tramite asta, rivende poi questi appartamenti a un prezzo molto più alto di quello pagato originariamente.

Gli acquirenti originari hanno ricevuto solo il rimborso del denaro versato, maggiorato degli interessi, ma non è stato sufficiente per permettere loro di acquistare un altro appartamento.

Più recentemente, la provincia di Dong Nai ha anche avviato procedimenti penali per frode e appropriazione indebita di beni relativi al progetto residenziale a bassa densità e di ecoturismo di Giang Dien (Giang Dien Tourism Joint Stock Company).

Si tratta anche di una questione immobiliare legata al "sentimento" sociale, perché migliaia di persone hanno contribuito con oltre 1 trilione di VND ma non hanno ancora ricevuto legalmente i loro terreni...

Questo "clima" del mercato immobiliare riflette un'epoca in cui le leggi sulla proprietà terriera e sull'edilizia abitativa non venivano applicate con rigore, consentendo alle agenzie immobiliari di agire in modo sconsiderato, sfruttando e persino abusando degli acquirenti disperati in cerca di una casa.

Come possiamo gestire gli sviluppatori che creano un clima di pessimismo nel mercato immobiliare? È difficile. Ma dovremmo forse lasciare che la situazione si protragga all'infinito? Più a lungo dura, più è probabile che gli sviluppatori scompaiano silenziosamente dal mercato, e a farne le spese saranno gli acquirenti.

Se la situazione attuale non subisce interventi da parte del governo e della legge, continueranno gli infiniti scontri tra acquirenti di case e banche, mentre i costruttori resteranno inattivi, causando in definitiva perdite per gli acquirenti.

Le lezioni apprese dall'area residenziale a bassa densità e dall'area ecoturistica di Giang Dien rappresentano un prezioso punto di riferimento.

Poiché i precedenti costruttori hanno ignorato o sfruttato le lacune della legge per agire in modo sconsiderato, ora solo la legge può stabilire cosa sia giusto e cosa sbagliato, quando e in che misura i diritti degli acquirenti sono tutelati...

Anche nello scenario peggiore, la sentenza del tribunale costituirà la base per la determinazione dei diritti dell'acquirente. Ignorando la realtà e ritardando la risoluzione definitiva di questi progetti immobiliari, i diritti dell'acquirente non saranno mai tutelati.

Ci stiamo preparando ad attuare la gestione del mercato immobiliare secondo le nuove leggi, che dovrebbero entrare in vigore dal 1° agosto. Le lacune verranno colmate e gli abusi ridotti, ma non si può escludere che alcune imprese continuino ad agire in modo sconsiderato.

E a prescindere dalle circostanze, i diritti dei precedenti acquirenti devono essere tutelati dalla legge.

Queste dure condanne servono da monito agli imprenditori edili che potrebbero ancora nutrire intenzioni sconsiderate, e al contempo restituiscono giustizia a migliaia di acquirenti di case che, purtroppo, sono rimasti vittime di transazioni immobiliari "instabili", aiutandoli a porre fine alle loro sofferenze emotive.

Fonte: https://tuoitre.vn/giai-quyet-nhanh-bat-dong-san-tam-trang-20240625112517899.htm