Esperienza pratica derivante dalle esigenze di sviluppo.
Negli ultimi anni, Hai Phong ha consolidato la sua posizione di motore economico della regione economica chiave del nord. Grazie alle sue infrastrutture portuali e a un sistema di trasporti integrato, parchi industriali come VSIP, Deep C e Trang Due hanno attratto numerose grandi aziende provenienti da Corea del Sud , Giappone ed Europa.
Il rapido aumento del numero di esperti, ingegneri e dirigenti stranieri ha creato un'urgente necessità di alloggi di standard internazionale. Essi non solo richiedono un alloggio sicuro, ma anche servizi complementari come un'elevata sicurezza, un ambiente di vita confortevole e servizi di gestione professionali. Si tratta di una clientela di fascia alta, con un reddito medio mensile compreso tra 2.500 e 5.000 dollari.
Tuttavia, hanno requisiti rigorosi per quanto riguarda gli alloggi, esigendo spazi abitativi di alta qualità con servizi integrati: piscine, palestre, sicurezza rigorosa, vicinanza a scuole internazionali, ospedali di alto livello e comodi collegamenti con le zone industriali.
Questa situazione ha creato un divario significativo nel segmento degli affitti di appartamenti di lusso. Progetti come The Minato Residence, Vinhomes Imperia e Gem Park, pur essendo operativi, non riescono ancora a soddisfare la crescente domanda.
Secondo il signor Bui Van Trung della Trung Tin Trading and Real Estate Development Joint Stock Company, il prezzo di affitto per un appartamento di lusso con due camere da letto in questi progetti varia dai 17 ai 30 milioni di VND al mese, mentre un monolocale con servizi costa dai 12 ai 16 milioni di VND al mese.
Nonostante i prezzi di affitto relativamente elevati, i tassi di occupazione in questi complessi residenziali si mantengono costantemente al di sopra dell'85-90%. Ciò dimostra l'enorme potenziale del segmento degli appartamenti in affitto di lusso e solleva anche la questione della diversificazione dell'offerta per soddisfare l'effettiva domanda di mercato.
Riconoscendo l'edilizia residenziale in affitto come componente cruciale della propria strategia di sviluppo economico e di welfare, Hai Phong ha implementato numerose politiche complete. Oltre a concentrarsi sulla creazione di terreni per l'edilizia sociale e gli alloggi per i lavoratori, al fine di stabilizzare la vita della forza lavoro in generale, la città incoraggia gli investitori a sviluppare alloggi di alta qualità, in modo che i professionisti possano vivere serenamente nelle proprie abitazioni.
Soluzioni per aumentare l'offerta
Il signor Dao Hai Nghia, direttore generale della società per azioni M.homes Holdings Real Estate Management and Development, ha affermato che lo sviluppo dell'offerta di alloggi in affitto di lusso sta diventando una questione urgente a Hai Phong, poiché la domanda di alloggi di fascia alta da parte di esperti e dirigenti stranieri è in aumento.
La scarsità di offerta qualificata non solo rende difficile per le imprese attrarre personale internazionale, ma limita anche il potenziale di sfruttamento del valore aggiunto derivante dal mercato immobiliare.
La chiave per lo sviluppo di questo segmento risiede nel trovare un equilibrio armonioso tra gli interessi degli investitori e le esigenze degli inquilini, attraverso modelli operativi flessibili. Sviluppatori o gestori professionisti agiranno da intermediari, assumendosi tutte le responsabilità, dalle finiture interne e l'acquisizione degli inquilini alla gestione tecnica e dei servizi.
Questo approccio offre un doppio vantaggio. Per gli investitori, affidare la gestione a un professionista garantisce la stabilità del flusso di cassa grazie a tassi di occupazione più elevati rispetto alla gestione indipendente. Quando gli appartamenti vengono affidati a un sistema di gestione professionale, i costi operativi vengono ottimizzati grazie alle economie di scala, mentre il valore dell'immobile viene preservato al meglio grazie a una manutenzione regolare.
Una soluzione di locazione ben strutturata va oltre la semplice consegna dell'appartamento; deve creare un vero e proprio ecosistema abitativo. L'inclusione di servizi completi nel canone di locazione o nelle spese di gestione è un fattore chiave per determinare la competitività dell'offerta. I progetti che soddisfano questi standard generalmente raggiungono rendimenti locativi superiori alla media, grazie alla capacità di mantenere canoni di locazione stabili e di minimizzare i costi operativi e di gestione.
Le politiche di supporto degli sviluppatori di progetti dovrebbero concentrarsi sulla minimizzazione delle barriere all'ingresso per gli investitori durante la fase iniziale di consegna. Programmi di supporto come pacchetti integrati di interior design o riduzioni delle spese di servizio durante il periodo operativo iniziale sono strumenti efficaci per stimolare la domanda e infondere sicurezza agli investitori durante la fase operativa iniziale.
Tuttavia, la sostenibilità di questo segmento deve basarsi sull'effettiva qualità del servizio, non su politiche di incentivazione a breve termine. Professionalità operativa e trasparenza nella rendicontazione di ricavi e spese sono elementi fondamentali per attrarre capitali di investimento a lungo termine.
Concentrandosi sulla gestione centralizzata, innalzando gli standard di servizio e ottimizzando i processi operativi, il mercato può affrontare lo squilibrio tra domanda e offerta. Questa è una direzione necessaria per professionalizzare il mercato degli immobili in affitto, contribuendo alla creazione di un ambiente abitativo standardizzato a livello internazionale e supportando così direttamente lo sviluppo economico locale attraverso l'attrazione di risorse umane altamente qualificate.
THU HANGFonte: https://baohaiphong.vn/go-nut-that-nguon-cung-can-ho-cao-cap-cho-thue-545943.html
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