Hanoi sta per mettere in vendita quasi 14.000 case, la maggior parte delle quali di lusso.

Per quanto riguarda il segmento degli appartamenti, le unità in procinto di essere lanciate hanno un prezzo di circa 70-80 milioni di VND/m2. Per quanto riguarda il segmento degli edifici a bassa densità, ogni metro quadro costerà quasi quanto una mini auto elettrica.

Per quanto riguarda il segmento degli appartamenti, le unità in procinto di essere lanciate hanno un prezzo di circa 70-80 milioni di VND/m2. Per quanto riguarda il segmento degli edifici a bassa densità, ogni metro quadro costerà quasi quanto una mini auto elettrica.

Il Dipartimento delle Costruzioni di Hanoi ha appena aggiornato l'elenco dei futuri progetti residenziali idonei alla vendita in città. Di conseguenza, sono stati approvati 11 nuovi progetti residenziali, che aggiungono 13.995 unità all'offerta sul mercato.

Tra questi, gli appartamenti continuano a dominare con 8.798 unità distribuite su 5 progetti. Il segmento degli edifici a bassa densità comprende 6 progetti, per un totale di 5.197 unità.

Un nuovo progetto di appartamenti è ora in vendita nel distretto di Ha Dong. Foto: Thanh Vu

La maggior parte dei progetti residenziali si trova all'interno delle due grandi aree urbane di Ocean Park e Smart City. Tra questi, Masterise Homes vanta il maggior numero di appartamenti in vendita, con 2.461 unità. Si tratta di edifici multipiano, gli Z34, U38 e U38A, situati sul lotto B6-CT01 (Ocean Park 1).

Inoltre, un altro progetto a Ocean Park lancerà a breve oltre 2.000 appartamenti. Si tratta del complesso residenziale U26A, T26M, Z30, situato sul lotto B4-CT01 e sviluppato da CapitaLand.

Nel segmento degli alloggi a bassa densità, i due progetti più grandi si trovano nella zona occidentale di Hanoi. Il complesso residenziale Sunshine Grand Capital, con circa 2.300 unità abitative, è stato approvato per la vendita. Questo progetto si estende sui comuni di Tan Lap e Tan Hoi (distretto di Dan Phuong) e Duc Thuong e Duc Giang (distretto di Hoai Duc).

Sempre nel distretto di Dan Phuong, il progetto urbano Green City di Vingroup ha ottenuto l'autorizzazione alla vendita di 2.279 unità abitative. Il progetto si estende su una superficie di 133,4 ettari, distribuiti in quattro comuni: Tan Hoi, Tan Lap, Lien Ha e Lien Trung (distretto di Dan Phuong). Il progetto è stato lanciato il 10 marzo.

Entro il 2025, l'offerta di alloggi ad Hanoi non sarà più scarsa. Tuttavia, è emerso un altro problema impegnativo: uno squilibrio tra domanda e offerta, con il segmento di lusso che domina quasi completamente il mercato, mentre il segmento degli alloggi a prezzi accessibili è gravemente carente.

Secondo il Centro di ricerche di mercato e analisi dei clienti di One Housing, si prevede che il mercato immobiliare residenziale di Hanoi vedrà la costruzione di oltre 30.000 nuovi appartamenti nel 2025, un numero equivalente al picco registrato nel periodo 2016-2019.

Di questo totale, il 48% della nuova offerta proverrà dalla zona orientale di Hanoi, con progetti come Vinhomes Ocean Park 1 e 2. Al contrario, l'offerta nella zona occidentale proviene principalmente dal lancio di progetti già esistenti.

In particolare, si prevede che la regione settentrionale contribuirà al 19% della quota di mercato dell'offerta di appartamenti grazie al mega-progetto Vinhomes Global Gate.

Nonostante i chiari segnali di ripresa dell'offerta di appartamenti, il signor Tran Quang Trung, direttore dello sviluppo commerciale di OneHousing, ritiene improbabile una diminuzione dei prezzi di vendita. La ragione risiede nel fatto che la nuova offerta si concentra principalmente nei segmenti di fascia alta e di lusso.

Secondo le previsioni dell'azienda, tutti i nuovi appartamenti nel 2025 apparterranno ai segmenti di fascia alta (50-80 milioni di VND/m2) e di lusso (80-230 milioni di VND/m2). Di questi, gli appartamenti di lusso rappresenteranno il 36%, mentre i segmenti di fascia media e accessibile saranno completamente assenti.

Considerata la situazione sopra descritta, il prezzo medio degli appartamenti di nuova costruzione nel 2025 potrebbe raggiungere i 72 milioni di VND/m2 (IVA e spese di manutenzione escluse), con un aumento del 75% rispetto al primo trimestre del 2022.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-sap-mo-ban-gan-14000-can-nha-da-phan-deu-dat-do-d257086.html