Entrambi i complessi residenziali appartengono al segmento di lusso, con prezzi che variano dai 70 ai 90 milioni di VND/m2. Attualmente, le agenzie immobiliari sono in competizione per trovare acquirenti per questi due progetti.
Entrambi i complessi residenziali appartengono al segmento di lusso, con prezzi che variano dai 70 ai 90 milioni di VND/m2. Attualmente, le agenzie immobiliari sono in competizione per trovare acquirenti per questi due progetti.
Due torri gemelle con 1.300 appartamenti nel quartiere di Mo Lao.
Passeggiando lungo via Vu Trong Khanh (quartiere Mo Lao, distretto di Ha Dong, Hanoi ), molti noteranno agenti immobiliari in piedi sul ciglio della strada che sventolano volantini e invitano i clienti a visitare il progetto. Il prodotto che offrono sono appartamenti nelle torri gemelle di Kepler Land.
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| Immagine delle torri gemelle di Kepler Land. Foto: Thanh Vu |
Attualmente, le agenzie immobiliari sui social media stanno iniziando a diffondere indiscrezioni sui prezzi del progetto, che si aggirano tra gli 80 e i 90 milioni di VND/m2. Una volta completato, il progetto offrirà al mercato circa 1.300 appartamenti, in grado di ospitare quasi 3.000 persone.
Gli appartamenti hanno una superficie che varia dai 45 ai 122 metri quadrati. La disposizione degli spazi è relativamente ben progettata. Le unità più grandi dispongono di cucine separate per ridurre al minimo gli odori. La maggior parte degli appartamenti ha camere da letto e soggiorni con finestre. Tuttavia, alcune unità presentano ancora camere da letto illuminate dalla luce proveniente da una loggia.
Per quanto riguarda la posizione, il progetto è situato in una zona relativamente privilegiata, vicino al Comitato popolare del quartiere di Mo Lao, alla scuola secondaria di Mo Lao e alla zona residenziale a bassa densità del villaggio vietnamita d'oltremare europeo... Tuttavia, il progetto è attraversato da Via Vu Trong Khanh, che interrompe l'accesso ai servizi tra i due edifici.
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| Dietro il progetto Kepler Land si erge la "placcata d'oro" QMS Top Tower. Questo elegante complesso residenziale è stato lanciato nel 2024 con un prezzo di vendita di 68 milioni di VND/m2. Foto: Thanh Vu |
In precedenza, il progetto era iniziato nel 2022 ma ha dovuto essere temporaneamente sospeso. Per questo motivo, la consegna delle case non è prevista prima del quarto trimestre del 2027. Tuttavia, alcune agenzie immobiliari affermano che il progetto sarà completato già alla fine del 2026. Il giornalista contatterà l'investitore per confermare la data ufficiale.
Lo sviluppatore di queste torri gemelle è la società TSQ Vietnam, fondata da espatriati vietnamiti in Polonia. Importanti progetti residenziali nel distretto di Ha Dong, come l'European Vietnamese Village, il complesso di appartamenti Euro Land e la Millennium Tower, sono tutti opera di questa società.
Appartamenti con un prezzo di 75 milioni di VND/m2 nel quartiere di La Khe.
Nel quartiere di La Khe, nel distretto di Ha Dong, gruppi di agenti immobiliari si stazionano lungo via Nguyen Thanh Binh per "cacciare" clienti per il progetto The Charm An Hung. Attualmente, i prezzi degli appartamenti in questa zona variano dai 70 ai 75 milioni di VND/m2.
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| Gli agenti immobiliari hanno invitato con entusiasmo i clienti a visitare il progetto. Foto: Thanh Vu |
La consegna degli appartamenti è prevista per il 2026. Il progetto offrirà 592 appartamenti, con metrature che variano dai 54 ai 96 metri quadrati.
Considerando la planimetria tipica, ad eccezione degli appartamenti con una camera da letto, tutti gli altri dispongono di una cucina separata. Inoltre, la separazione tra la zona ascensore e gli appartamenti rappresenta un vantaggio. Tuttavia, il progetto prevede ancora alcune unità in cui la ventilazione della camera da letto è garantita da una loggia.
In termini di posizione, il progetto è piuttosto vicino alla nuova area urbana di An Hung, alla scuola primaria di An Hung, alla scuola secondaria Le Quy Don, al Parco Astronomico, ecc. Attorno al progetto si trovano circa 10 edifici residenziali, quindi la zona offre una discreta quantità di servizi e comodità.
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| Il progetto Charm An Hung si trova in un complesso di circa 10 edifici residenziali. Foto: Thanh Vu |
La società che sta costruendo il nuovo condominio nel quartiere di La Khe è la An Hung Urban Investment Joint Stock Company. La reputazione di questo costruttore è strettamente legata al progetto An Hung New Urban Area (distretto di Ha Dong), un'opera che in precedenza era stata segnalata come in ritardo dalla tabella di marcia dal Dipartimento delle Costruzioni di Hanoi.
Si tratta di due rari progetti residenziali situati nello stesso quartiere di Hanoi. Attualmente, la maggior parte delle nuove costruzioni si trova in quartieri come Gia Lam e Dong Anh. In termini di prezzo, entrambi i progetti appartengono al segmento di fascia alta, con prezzi superiori a 70 milioni di VND/m2. Questo è anche il prezzo medio dei progetti attualmente sul mercato primario.
Secondo le osservazioni del nostro corrispondente, le infrastrutture tecniche e sociali che circondano i due progetti sono relativamente ben sviluppate. I requisiti di base per l'elettricità, le strade, le scuole e le strutture sanitarie sono tutti soddisfatti. Tuttavia, il prezzo rimane una sfida importante per gli acquirenti. Questo è un problema comune a molti nuovi progetti residenziali ad Hanoi.
Secondo un'inchiesta dei giornalisti di Baodautu.vn , è improbabile che il prezzo dei nuovi appartamenti diminuisca e potrebbe addirittura continuare ad aumentare nel 2025. Ciò è dovuto al fatto che ogni metro quadro di un appartamento è composto da decine di costi diversi. Tra questi, i costi di costruzione, in costante aumento, seguiti dall'imposta fondiaria, dai tassi di interesse sui mutui bancari, dalle spese di marketing e altro ancora.
Nei casi in cui un progetto incontri ostacoli procedurali di natura legale, che causano ritardi, gli interessi sul prestito bancario che l'impresa deve sostenere durante il periodo di stallo del progetto saranno direttamente inclusi nel prezzo della casa, determinando un aumento del prezzo finale.
Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/so-ke-2-chung-cu-moi-mo-ban-tai-quan-ha-dong-ha-noi-d258492.html
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