Hanoi: Prezzi degli appartamenti bassi lungo la tangenziale 3.5.

Il mercato immobiliare si sta sviluppando rapidamente lungo la tangenziale a 3,5 km/h.

La tangenziale 3.5 di Hanoi è un'importante arteria stradale che attraversa i distretti e le contee di Dong Anh, Bac Tu Liem, Hoai Duc, Ha Dong, Thanh Tri e Gia Lam nella città di Hanoi, nonché il distretto di Van Giang nella provincia di Hung Yen.

Questo tracciato è considerato uno dei progetti infrastrutturali di trasporto più attesi di Hanoi nel prossimo futuro, in quanto collegherà le regioni settentrionali e meridionali del Fiume Rosso, formando una tangenziale nella parte occidentale della città. La tangenziale 3.5 contribuirà ad alleviare la congestione del traffico nella zona, in particolare alleggerendo il carico sulle attuali Tangenziali 3 (compreso il tratto sopraelevato) e 4.

Attualmente, la Tangenziale 3 è suddivisa in diverse sezioni: la sezione che attraversa i distretti di Me Linh e Dong Anh, la sezione dalla Strada 32 al Ponte Thuong Cat, la sezione dal Boulevard Thang Long alla Strada 32, la Strada Le Trong Tan - Ha Dong e la strada arteriosa meridionale.

Lungo questa strada, il mercato immobiliare è estremamente dinamico, soprattutto nel tratto che va da Strada 32 - Viale Thang Long - Ha Dong, un'area altamente sviluppata con una serie di grandi complessi urbani come Van Canh, Bac An Khanh, Nam An Khanh, Vinhomes Smart City, Geleximco, Duong Noi... con prezzi dei terreni per ville e case a schiera che variano dai 100 ai 200 milioni di VND/m2.

Parallelamente alla costruzione di edifici a bassa densità, lungo la tangenziale 3.5 si stanno sviluppando anche palazzi residenziali, con prezzi che raggiungono i 60 milioni di VND/m2, un livello di prezzo equivalente a quello di molti progetti di appartamenti di lusso nei quartieri centrali di Hanoi.

Ad esempio, una serie di progetti residenziali come An Lac Green Symphony nell'area urbana di Van Canh hanno prezzi che raggiungono i 45-50 milioni di VND/m2, mentre appartamenti di lusso come Imperia Smart City e Masteri West Heights (parte di Vinhomes Smart City) si attestano anch'essi su una nuova fascia di prezzo di 50-60 milioni di VND/m2.

Tangenziale di Hanoi 3.5

Il punto più basso per i prezzi delle case si registra lungo il tratto meridionale della tangenziale a 3,5 km.

Mentre i prezzi degli immobili lungo la tangenziale 3.5 che attraversa i distretti di Hoai Duc e Ha Dong sono rimasti elevati, il punto più basso dei prezzi immobiliari lungo la stessa tangenziale si concentra nella zona della strada arteriosa meridionale, la porta d'accesso meridionale di Hanoi.

La strada arteriosa meridionale, che attraversa l'area urbana di Thanh Ha – Muong Thanh, inizia all'incrocio Phuc La – Van Phu e termina nel punto di collegamento con la superstrada Phap Van – Cau Gie. Attualmente, gli svincoli interni all'area urbana di Thanh Ha che si collegano a questa strada sono stati completati.

Secondo i vertici del Dipartimento dei Trasporti di Hanoi, questo tratto stradale riveste un'importanza particolare, rappresentando un'arteria vitale nella zona meridionale della città. Ciò è dovuto al fatto che la strada attraversa il tratto Xa La - Nguyen Xien, collegandosi alla Tangenziale 3, l'incrocio Phuc La - Van Phu, collegandosi alla Tangenziale 3.5, e, soprattutto, collega la Tangenziale 3.5 con la Tangenziale 4 e la superstrada Phap Van - Cau Gie.

In futuro, quando l'intera arteria stradale meridionale sarà aperta al traffico, i residenti della parte occidentale di Hanoi potranno collegarsi rapidamente alla superstrada Phap Van - Cau Gie senza dover passare per lo svincolo Giai Phong - Phap Van.

In previsione dello sviluppo di questa arteria, sono sorti progetti con prezzi relativamente bassi nelle zone di Thanh Ha e Thanh Tri. Ad esempio, nell'area urbana di Phap Van – Tu Hiep, le transazioni di appartamenti si attestano a soli 25-30 milioni di VND/m2. Allo stesso modo, il progetto Tecco Garden mantiene un prezzo di mercato primario di soli 27 milioni di VND/m2, risultando uno dei progetti residenziali più economici attualmente presenti sul mercato di Hanoi.

In particolare, Tecco Garden rappresentò un progetto clamoroso nel mercato immobiliare nel 2023, quando Dat Xanh Mien Bac, distributore esclusivo del progetto Tecco Garden, si impegnò a riacquistare l'appartamento al prezzo originale dopo 18 mesi, facendosi carico di tutte le spese di trasferimento, nel caso in cui il cliente non fosse in grado di pagare gli interessi bancari o avesse voluto provare ad abitare nell'appartamento.

Attualmente, sul mercato non sono molti i progetti che soddisfano pienamente i criteri degli acquirenti di case come Tecco Garden.

Valutando le prospettive del mercato immobiliare nella zona meridionale, il presidente dell'Associazione degli agenti immobiliari, Nguyen Van Dinh, ha affermato che il ritmo di sviluppo di quest'area sta attualmente accelerando, con numerosi progetti legati allo sviluppo della zona economica e delle infrastrutture urbane, il che le conferisce un grande potenziale. Inoltre, quest'area ha ancora ampi margini di sviluppo poiché non ha ricevuto molti investimenti in passato e le riserve di terreni sono ancora vaste.

"Credo che la zona meridionale di Hanoi registrerà una buona crescita nel prossimo periodo e attrarrà molti progetti di investimento di alta qualità. Soprattutto quando la strada 3.5, che collega l'intera area, diventerà un punto di sviluppo chiave per la porta d'accesso meridionale di Hanoi", ha commentato il signor Dinh.

Esprimendo anch'essa una visione piuttosto ottimistica del Sud, la signora Do Thi Thu Hang, responsabile della ricerca presso Savills Hanoi, ha affermato: "È una regola ineluttabile fin dai tempi antichi che ovunque vengano costruite strade, si assisterà a una tendenza verso progetti di sviluppo immobiliare. Grazie alla sua posizione di porta d'accesso al sud, quest'area si svilupperà fortemente nei prossimi anni. In particolare, gli attuali prezzi dei terreni e delle case nel Sud sono inferiori rispetto ad altre zone. Pertanto, in futuro, quest'area avrà un notevole potenziale di apprezzamento dei prezzi."

Fonte: https://www.congluan.vn/ha-noi-vung-trung-gia-chung-cu-doc-duong-vanh-dai-35-post267554.html