Ha Tinh inasprisce le normative immobiliari a causa della bolla speculativa sui prezzi dei terreni.

Il Dipartimento delle Costruzioni di Ha Tinh ha recentemente emesso un documento in cui si richiede agli enti competenti di rafforzare la gestione per garantire che le attività immobiliari relative ai progetti all'interno della provincia siano conformi alla legge e tutelino i diritti delle organizzazioni e degli individui che partecipano alle transazioni.

Il 19 settembre, in un'intervista con un giornalista del quotidiano People's Representatives Newspaper, il signor Dang Van Thanh, direttore del Dipartimento delle Costruzioni della provincia di Ha Tinh , ha dichiarato che il dipartimento aveva recentemente richiesto agli enti competenti di rafforzare la gestione delle attività immobiliari nella zona.

Subito dopo l'annuncio da parte della provincia di Ha Tinh del progetto per la zona industriale occidentale nel comune di Toan Luu, i prezzi dei terreni sono schizzati alle stelle. Centinaia di agenti immobiliari si sono precipitati ad accaparrarsi i terreni, causando un'impennata giornaliera dei prezzi.

Pertanto, il Dipartimento delle Costruzioni richiede che le organizzazioni e le persone fisiche (imprese) che operano nel settore immobiliare e che non abbiano ancora soddisfatto le condizioni previste dagli articoli 54, 55 e dal comma 1 dell'articolo 61 della Legge del 2023 sul Settore Immobiliare, nonché dagli articoli 14 e 15 del Decreto 96/2024/ND-CP del 24 luglio 2024 del Governo , che specifica alcune disposizioni della Legge sul Settore Immobiliare, provvedano tempestivamente a integrare le suddette condizioni.

Per quanto riguarda le persone fisiche che esercitano l'attività di mediazione immobiliare: tali persone sono autorizzate a esercitare solo se soddisfano le condizioni previste dall'articolo 61, comma 2, della Legge del 2023 sulle attività immobiliari (essere in possesso di una licenza di mediazione immobiliare valida ed esercitare la professione nell'ambito di un'attività di servizi di scambio immobiliare o di un'attività di servizi di mediazione immobiliare) e adempiono agli obblighi previsti dall'articolo 65, comma 2, della stessa Legge del 2023 sulle attività immobiliari.

Al fine di controllare e garantire la trasparenza delle informazioni personali degli agenti immobiliari e di prevenire la pubblicazione di informazioni non ufficiali che potrebbero avere un impatto negativo sulla fiducia degli investitori e dei clienti e sul mercato, il Dipartimento delle Costruzioni richiede che gli agenti immobiliari utilizzino le tecnologie informatiche e i social media nella loro attività e che indichino sempre chiaramente il proprio numero di iscrizione all'albo (su piattaforme online come Zalo e Facebook).

Gli investitori in progetti immobiliari nella provincia, compresi gli investitori in progetti abitativi, aree residenziali, aree urbane con alloggi, nonché le imprese, le organizzazioni e le persone fisiche che operano nel settore immobiliare nella provincia, devono attenersi scrupolosamente alle normative legali in materia di pianificazione, terreni, investimenti, costruzioni, alloggi, attività immobiliari, antiriciclaggio e altre normative pertinenti; garantendo che l'avvio di attività immobiliari e il trasferimento di progetti immobiliari soddisfino tutte le condizioni previste dalla legge.

La pratica di suddividere i terreni per venderli è molto diffusa nel comune di Toan Luu. La foto mostra un appezzamento di terreno nel villaggio di Trung Tam, nel comune di Toan Luu, che è stato spianato e suddiviso per la vendita.

La polizia provinciale ha dato istruzioni proattive agli agenti di polizia nei comuni e nei distretti per contrastare le organizzazioni e gli individui che utilizzano i social media per fornire e condividere informazioni false sui prodotti immobiliari; per affrontare le attività illegali delle sale di contrattazione immobiliare e delle agenzie immobiliari, l'evasione fiscale e la diffusione di informazioni inaccurate che hanno un impatto negativo sui mercati finanziari, creditizi e immobiliari.

Il Consiglio di gestione della zona economica provinciale e i Comitati popolari dei comuni e dei quartieri devono rendere pubbliche le informazioni sullo stato di avanzamento della pianificazione e dell'attuazione dei progetti di sviluppo infrastrutturale e dei progetti immobiliari a livello locale, al fine di garantire la trasparenza, prevenire la diffusione di voci e speculazioni volte a gonfiare artificialmente i prezzi per ottenere profitti illeciti e contrastare l'impennata dei prezzi e la formazione di bolle immobiliari nella zona.

Sono in vigore misure efficaci per gestire e controllare le attività di intermediazione di organizzazioni e individui coinvolti nel settore immobiliare a livello locale.

Il Dipartimento di Giustizia impone agli uffici notarili di autenticare solo i documenti relativi alle transazioni immobiliari per i progetti immobiliari che soddisfano i requisiti previsti dalla normativa vigente per l'avvio dell'attività; e di ispezionare regolarmente e gestire le violazioni di legge nelle attività notarili.

In precedenza, come riportato dal quotidiano People's Representatives Newspaper, subito dopo l'annuncio da parte della provincia di Ha Tinh del progetto per la zona industriale occidentale nel comune di Toan Luu, i prezzi dei terreni sono schizzati alle stelle. Centinaia di agenti immobiliari si sono precipitati ad accaparrarsi terreni, causando un'impennata giornaliera dei prezzi.

In risposta a questa situazione, le autorità del comune di Toan Luu hanno implementato proattivamente soluzioni per prevenire la "bolla speculativa" e minimizzarne le conseguenze negative. Hanno inoltre educato e consigliato la popolazione a non farsi coinvolgere in transazioni fittizie, evitando situazioni in cui si contraggono prestiti o si effettuano acconti per acquistare terreni, per poi ritrovarsi sommersi dai debiti quando il mercato si raffredda.

Fonte: https://daibieunhandan.vn/ha-tinh-siet-chat-hoat-dong-bat-dong-san-truc-con-sot-dat-ao-10387435.html