Migliaia di acquirenti di appartamenti ricevono una buona notizia.

La città di Ho Chi Minh ha risolto con successo le problematiche legali in numerosi progetti di edilizia residenziale commerciale.

Le azioni urgenti intraprese dalla Task Force 1645 per risolvere le difficoltà e accelerare il rilascio dei certificati di diritto d'uso del suolo e dei certificati di proprietà (certificati rosa) stanno portando buone notizie a migliaia di acquirenti di case a Ho Chi Minh City dopo un lungo periodo di attesa.

Una serie di progetti ha visto la rimozione degli ostacoli.

Di recente, il signor Nguyen Toan Thang, direttore del Dipartimento dell'Agricoltura e dell'Ambiente di Ho Chi Minh City e capo della Task Force 1645, ha presieduto una riunione per risolvere gli ostacoli al rilascio dei certificati di diritto d'uso del suolo per 4 progetti di sviluppo residenziale.

Il progetto residenziale South Saigon - 21st Century (comune di Binh Hung, Ho Chi Minh City) è un investimento della 21st Century Joint Stock Company. Il progetto comprende 197 lotti di terreno per i quali sono già stati rilasciati i certificati di proprietà e sta attualmente richiedendo i certificati di proprietà per 186 case già completate. Il signor Thang ha chiesto all'investitore e agli enti competenti di completare le procedure per il rilascio dei certificati di proprietà ai residenti.

Il progetto residenziale urbano e a uso misto Tan Thanh Binh Duong (Sycamore), situato nel quartiere di Binh Duong e finanziato da Sycamore Co., Ltd., comprende 368 unità abitative a bassa densità. Dopo aver chiarito le questioni relative all'accettazione dei lavori di costruzione e delle infrastrutture, il responsabile della task force ha acconsentito a risolvere la questione del rilascio dei certificati di proprietà fondiaria per queste 368 abitazioni.

Il progetto residenziale Habitat Binh Duong - fase 3 (Parco Industriale VSIP, quartiere Binh Hoa), in cui ha investito VSIP-Sembcorp Gateway Development Co., Ltd., è idoneo per l'ottenimento dei certificati di proprietà del terreno. Tuttavia, l'investitore deve coordinarsi con gli enti competenti per determinare se sussistono obblighi finanziari e per affrontare eventuali problematiche relative al piano interrato del progetto.

Inoltre, sono stati risolti i problemi relativi a 24 acquisti di case in progetti nei quartieri di Tan Hung e Tan My, sviluppati da Phu My Hung Development Co., Ltd., consentendo ai residenti di pagare le tasse e ricevere presto i certificati di proprietà del terreno.

Una settimana prima, la Task Force 1645 aveva anche risolto alcune questioni relative a tre progetti. Il condominio ACSC (nel quartiere di Thanh My Tay), sviluppato dalla Construction and Trading Company No. 2, è un edificio di 26 piani con 332 appartamenti, entrato in funzione nel 2020. Dopo aver esaminato ulteriori obblighi finanziari, procedure ambientali e il passaggio di consegne delle infrastrutture, il signor Nguyen Toan Thang ha acconsentito a rilasciare prima i certificati di proprietà agli acquirenti degli appartamenti. Le altre questioni saranno affrontate dopo che l'investitore avrà soddisfatto tutti i requisiti.

Il complesso residenziale Ben Van Don (quartiere Vinh Hoi), sviluppato dalla Hong Ha Trading and Investment Joint Stock Company, ha ottenuto l'assegnazione del terreno nel 2015. Il progetto, composto da 240 appartamenti e operativo dal 2019, non ha ancora ricevuto i certificati di proprietà a causa di una discrepanza di oltre 60 metri quadrati di terreno adiacente, adibito a strada di accesso comune, per il quale non è stato ancora effettuato il pagamento. Il Direttore del Dipartimento dell'Agricoltura e dell'Ambiente ha acconsentito al rilascio dei certificati di proprietà, chiedendo all'investitore di contattare il Dipartimento di Economia Territoriale per determinare gli obblighi finanziari relativi alla differenza e completare le procedure per l'autorizzazione ambientale.

I progetti residenziali Saigon Gateway, con oltre 900 appartamenti, e Centum Wealth, con 544 appartamenti (nel quartiere di Tang Nhon Phu), hanno visto risolti i loro problemi, consentendo il rilascio dei certificati di proprietà agli acquirenti.

Ampliare l'ambito della risoluzione dei problemi.

Nel novembre 2024, il Comitato popolare di Ho Chi Minh City ha emanato la Decisione 5013/2024 che istituiva la Task Force 5013 per risolvere i problemi relativi al rilascio dei certificati di proprietà fondiaria ai cittadini. Nel settembre 2025, il Comitato popolare di Ho Chi Minh City ha emanato una decisione che istituiva la Task Force 1645 in sostituzione della Task Force 5013 e ha continuato a tenere numerose riunioni per superare gli ostacoli.

Secondo quanto affermato dal signor Nguyen Toan Thang, nell'arco di un anno intero (da novembre 2024 all'inizio di novembre 2025), la Task Force ha tenuto riunioni continue per risolvere gli ostacoli e rilasciare i certificati di proprietà fondiaria agli acquirenti di immobili nei progetti. La Task Force 5013, e successivamente la Task Force 1645, hanno tenuto 44 riunioni per esaminare e risolvere gli ostacoli relativi a 207 progetti, coinvolgendo 104.967 unità immobiliari. Di conseguenza, per 173 dei 207 progetti (equivalenti a 91.332 unità immobiliari su 104.967) gli ostacoli sono stati risolti e le relative procedure di registrazione fondiaria saranno elaborate dall'agenzia del catasto per il rilascio dei certificati di proprietà fondiaria agli acquirenti.

Il direttore del Dipartimento dell'Agricoltura e dell'Ambiente ha dichiarato che nel 2026 la Task Force 1645 si concentrerà sull'attuazione di quattro compiti. L'obiettivo principale è quello di continuare a risolvere le questioni in sospeso per agevolare il rilascio dei certificati di proprietà fondiaria agli acquirenti di immobili residenziali in progetti di sviluppo commerciale. Particolare attenzione sarà dedicata all'estensione della risoluzione di tali questioni ai progetti nelle ex province di Binh Duong e Ba Ria - Vung Tau.

Allo stesso tempo, la Task Force si coordinerà con il Dipartimento delle Costruzioni per proporre al Comitato Popolare di Ho Chi Minh City di valutare e ampliare le funzioni della Task Force 1645 al fine di risolvere gli ostacoli relativi al rilascio dei certificati di proprietà agli acquirenti di appartamenti e case nei progetti di edilizia sociale della città.

Inoltre, proseguire nell'attuazione di soluzioni supplementari e nell'allocazione di risorse per migliorare il tasso di rilascio dei certificati di proprietà fondiaria nella città dopo la riorganizzazione. Infine, completare la costruzione e il lancio di un portale informativo elettronico per unificare il sistema di divulgazione pubblica delle informazioni sui progetti di sviluppo di alloggi commerciali in città.

Nel progetto di ville Doi Ngoc Tuoc III (quartiere Tam Thang), composto da 19 ville, il Direttore del Dipartimento dell'Agricoltura e dell'Ambiente ha acconsentito al rilascio dei certificati di proprietà del terreno agli acquirenti. Per i casi che comportano modifiche al progetto, l'investitore deve contattare il Dipartimento delle Costruzioni per risolvere la questione e adempiere a eventuali obblighi finanziari aggiuntivi (se applicabili).

Identificazione di 6 gruppi di ostacoli

La Task Force 1645 ha individuato sei ostacoli principali che causano ritardi nel rilascio dei certificati di proprietà fondiaria agli acquirenti di immobili.

Le ragioni più comuni sono: gli sviluppatori non hanno ancora adempiuto ai loro obblighi in materia di edilizia sociale e reinsediamento; seguono il mancato adempimento degli obblighi finanziari, compresi i pagamenti supplementari; molti progetti sono oggetto di indagine, ispezione o in attesa di provvedimenti; la costruzione e la consegna delle infrastrutture tecniche e sociali alle autorità locali sono incomplete; problemi legali come la delimitazione dei confini, la bonifica dei terreni, le controversie sulle aree comuni; e infine, violazioni delle normative edilizie.

Fonte: https://nld.com.vn/hang-ngan-nguoi-mua-can-ho-nhan-tin-vui-196260325210713203.htm