Come mai oltre 7.300 metri quadrati di terreno pregiato al numero 132 di Ben Van Don Street sono finiti in mani private?

76 appartamenti destinati al reinsediamento "scompaiono"

Come riportato da VietNamNet , il Comitato popolare di Ho Chi Minh City ha emesso una direttiva urgente che ordina ai dipartimenti e alle agenzie competenti di sospendere temporaneamente tutte le transazioni relative al terreno di 7.300 m² situato al numero 132 di via Ben Van Don, nel sesto quartiere, distretto 4, di Ho Chi Minh City. Su questo terreno attualmente sorge un condominio con il nome commerciale Millennium.

Il complesso residenziale Millennium avrebbe potuto ottenere, a partire dal 2019, il rilascio da parte degli acquirenti di immobili di certificati di diritto d'uso del terreno, certificati di proprietà per le case e altri beni annessi al terreno (certificati rosa). Tuttavia, a causa di complicazioni legate alla provenienza del terreno, i residenti di questo complesso non hanno ancora ricevuto i loro certificati rosa.

Oltre 600 appartamenti del complesso residenziale Millennium non hanno ancora ricevuto il certificato di proprietà. (Foto: Anh Phuong)

Secondo l'indagine di VietNamNet , il terreno al numero 132 di Ben Van Don Street aveva inizialmente una superficie di 7.890,9 m2 ed era gestito dalla Southern Food Corporation – JSC (Vinafood 2).

Nel 2008, Vinafood 2 ha richiesto e ottenuto l'approvazione dal Comitato popolare di Ho Chi Minh City per modificare la destinazione d'uso del terreno dell'area al fine di realizzare un complesso residenziale multipiano integrato con un centro commerciale e di servizi.

Vinafood 2 ha pagato il valore approvato per i diritti di utilizzo del terreno e ha ottenuto un certificato di diritti di utilizzo per il lotto di terreno. Successivamente, Vinafood 2 ha conferito tali diritti di utilizzo del terreno come capitale alla Vinh Hoi Investment and Development Joint Stock Company (Vinh Hoi Company).

Nel dicembre 2013, alla Vinh Hoi Company è stato rilasciato un certificato di diritto d'uso del terreno. Tuttavia, all'epoca l'area era di soli 7.327,9 m2 poiché una parte era stata bonificata per l'ampliamento della strada Ben Van Don.

Dopo l'approvazione del progetto, il complesso residenziale Millennium ha subito delle modifiche al piano regolatore. In particolare, l'altezza massima dell'edificio è stata aumentata da 30 a 32 piani e la densità abitativa da 1.600 a 2.000 persone. A seguito dell'approvazione delle modifiche al piano regolatore, il Comitato Popolare di Ho Chi Minh City ha incaricato il Dipartimento delle Finanze di definire gli obblighi finanziari che l'investitore dovrà adempiere in conformità con la normativa vigente.

Il Ministero delle Finanze ha successivamente proposto di non determinare ulteriori obblighi finanziari poiché gli adeguamenti per aumentare il numero di piani e la popolazione del progetto non hanno modificato il coefficiente di utilizzo del suolo e la superficie commerciale dell'edificio.

Approvando la suddetta proposta, il Comitato popolare di Ho Chi Minh City ha incaricato il Comitato popolare del Distretto 4 di gestire la questione dell'aumento della popolazione interessata dal progetto e del contributo finanziario dell'investitore al governo locale per l'investimento nella costruzione di impianti tecnici e infrastrutture sociali.

Dopo aver espletato diverse procedure, nel 2016 la Vinh Hoi Company è diventata ufficialmente l'investitore del progetto residenziale Millennium, composto da 653 appartamenti e negozi. La costruzione è iniziata nel 2016 ed è stata completata nel 2018, con la consegna delle unità ai clienti.

Attualmente, legalmente, la Phu My Hung Investment Joint Stock Company (Phu My Hung Company), società collegata alla Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company (Phat Dat Corporation), è l'investitore del complesso residenziale Millennium. La Phu My Hung Company è stata fondata nel 2015 e successivamente si è fusa con la Vinh Hoi Company.

È noto che, a giugno 2014, il 44% delle azioni della Vinh Hoi Company era detenuto dalla Nguyen Kim Investment and Development Joint Stock Company (Nguyen Kim Company). Queste azioni sono state successivamente trasferite alla Phu My Hung Company.

Nel complesso residenziale Millennium, oltre al fatto che il terreno è di proprietà pubblica, il costruttore ha venduto commercialmente 76 appartamenti che, secondo le normative, avrebbero dovuto essere riservati a scopi di reinsediamento.

Nello specifico, secondo la decisione di approvazione dell'investimento per il progetto, approvata dal Comitato popolare di Ho Chi Minh City nel 2016, l'investitore del complesso residenziale Millennium deve destinare 50 appartamenti al reinsediamento nel Distretto 4 e venderne 26 alle famiglie sfollate a causa del progetto di ampliamento stradale.

Tuttavia, su richiesta dell'investitore, nel 2018 il Comitato popolare del Distretto 4 ha emesso due documenti ufficiali che approvavano il piano dell'investitore di convertire 76 appartamenti destinati al reinsediamento in immobili commerciali.

Dopo aver ispezionato l'attuale utilizzo del terreno, gli alloggi e lo stato di avanzamento dei lavori del progetto al numero 132 di Ben Van Don Street, nel Distretto 4, nel settembre 2019, il Dipartimento delle Risorse Naturali e dell'Ambiente di Ho Chi Minh City ha concluso che l'approvazione da parte del Comitato Popolare del Distretto 4 per la vendita di 76 appartamenti destinati al reinsediamento da parte della Phu My Hung Company era inappropriata e ha richiesto una relazione al Comitato Popolare di Ho Chi Minh City per l'approvazione di una modifica dell'autorizzazione all'investimento.

Cosa ha detto lo sviluppatore?

Riguardo al terreno situato al numero 132 di Ben Van Don Street, Distretto 4, nel novembre 2022, il Dipartimento per le indagini sui crimini di corruzione, economia e contrabbando (C03) del Ministero della Pubblica Sicurezza ha richiesto alla Phat Dat Corporation di fornire informazioni pertinenti.

Nello specifico, C03 ha richiesto a Phat Dat Corporation di fornire documenti relativi a questioni quali: l'esecuzione del contratto di trasferimento delle azioni di Vinh Hoi Company o l'acquisizione del progetto al numero 132 di Ben Van Don; documenti sul conferimento di capitale per il progetto sul suddetto terreno e la provenienza dei fondi; una dichiarazione sull'efficienza dell'investimento del progetto; un elenco e i ruoli di ciascun individuo presso Phat Dat Corporation in relazione all'acquisizione e all'attuazione del progetto...

A seguito della richiesta del Comitato popolare di Ho Chi Minh City di sospendere tutte le transazioni relative al terreno situato al numero 132 di Ben Van Don Street, nel Distretto 4, formulata il 26 luglio, la società Phu My Hung e la Phat Dat Corporation hanno rilasciato delle dichiarazioni in merito.

La società Phu My Hung ha dichiarato di aver acquisito azioni dalla società Nguyen Kim Investment and Joint Stock Company e da privati ​​cittadini in virtù di un contratto firmato il 26 novembre 2015, e pertanto non è collegata a Vinafood 2. Inoltre, la società Phu My Hung non collabora direttamente con quest'ultima.

Inoltre, la società Phu My Hung afferma di aver venduto gli immobili del progetto e consegnato gli appartamenti ai clienti in conformità con le normative vigenti. Allo stesso tempo, la società ha rispettato tutte le normative relative agli investimenti, alla costruzione e alla gestione commerciale del progetto.

Insieme alla Phu My Hung Company, anche la Phat Dat Corporation ha affermato che la realizzazione del progetto 132 Ben Van Don non è collegata ad alcun individuo o dirigente di Vinafood 2.

Città di Ho Chi Minh: Sospensione temporanea di tutte le transazioni immobiliari presso l'immobile di pregio al numero 132 di Ben Van Don . Su richiesta del Dipartimento di Polizia Investigativa del Ministero della Pubblica Sicurezza, il Comitato Popolare di Ho Chi Minh ha disposto la sospensione temporanea di tutte le transazioni relative al terreno situato al numero 132 di Ben Van Don Street, nel Distretto 4.

Fonte: https://vietnamnet.vn/hon-7-300m2-dat-vang-132-ben-van-don-ve-tay-tu-nhan-the-nao-2170160.html