Sbloccare i flussi di capitale per il mercato immobiliare.

Le aziende si trovano ad affrontare problemi di liquidità.

Il signor Tran Van Binh, vicepresidente e segretario generale dell'Associazione degli agenti immobiliari del Vietnam, ritiene che, oltre agli aspetti legali, il capitale sia un fattore determinante per la salute delle entità che operano nel mercato immobiliare. Pertanto, sbloccare i capitali per il mercato immobiliare vietnamita è fondamentale e rappresenta una grande forza trainante per lo sviluppo del settore in Vietnam.

Riguardo al ruolo del settore immobiliare nell'economia , il professore associato Dr. Dinh Trong Thinh, docente senior presso l'Accademia di Finanza, ha affermato che il settore immobiliare svolge un ruolo molto significativo nell'economia, fungendo da ponte che collega vari settori e mercati all'interno della catena del valore immobiliare, che comprende 35 settori e ambiti correlati.

Le attività immobiliari hanno un effetto a cascata sull'economia pari a 0,5-1,7 volte. I quattro principali settori correlati sono l'edilizia (che rappresenta il 6,2% del PIL), il turismo (1,02% del PIL), il settore ricettivo (2,27% del PIL) e il settore finanziario e bancario (4,76%) nel 2022. Questi quattro settori da soli hanno avuto un impatto sul 14,25% del PIL. Inoltre, il settore immobiliare è uno dei 20 settori economici di primo livello, classificandosi al 9° posto in termini di valore nel 2022.

Secondo i dati recenti dell'Agenzia per gli Investimenti Esteri del Ministero della Pianificazione e degli Investimenti , al 20 dicembre 2023 il settore immobiliare si è classificato al secondo posto per attrazione di capitali esteri, con un investimento totale di quasi 4,67 miliardi di dollari, pari a oltre il 12,7% del totale dei capitali di investimento registrati, con un incremento del 4,8% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente.

Secondo il professore associato Dr. Dinh Trong Thinh, negli ultimi anni lo sviluppo del mercato immobiliare si è basato principalmente sul credito bancario, e anche il capitale derivante dall'emissione di obbligazioni societarie sta diventando una fonte di finanziamento sempre più importante per lo sviluppo del mercato immobiliare. Tuttavia, nel 2022, la quota di capitale proveniente dall'emissione di obbligazioni societarie è diminuita significativamente nella struttura complessiva del capitale per lo sviluppo.

Il professor associato Dr. Dinh Trong Thinh, docente senior presso l'Accademia di Finanza, ha condiviso le sue riflessioni durante l'evento.

Il 2023 è stato un anno difficile per il settore immobiliare. Il governo, le agenzie e i ministeri competenti hanno lavorato con grande decisione e determinazione per rilanciare il mercato.

Quasi 20 azioni consecutive e rapide intraprese dal governo hanno contribuito a rafforzare la fiducia e la solidità del mercato e degli enti partecipanti.

Tra queste, la Risoluzione n. 33/NQ-CP dell'11 marzo 2023 è considerata il segnale più significativo, in quanto fornisce direzione e orientamento. I meccanismi e le politiche del Governo si stanno allineando sempre più alle reali esigenze del mercato e delle imprese. Ciò dimostra un'attenta osservazione e un ascolto scrupoloso di ogni sviluppo del mercato.

"Nonostante i numerosi segnali positivi, il mercato non è riuscito a riprendersi a causa del forte calo dei flussi di capitale protrattosi per un lungo periodo, delle difficoltà incontrate da molte imprese immobiliari e dei progetti bloccati. Soprattutto, la scarsità di offerta e la mentalità del 'comprare a basso prezzo' stanno causando interruzioni nella catena di approvvigionamento del mercato immobiliare, influenzando lo sviluppo di molti settori e il PIL complessivo dell'anno", ha osservato il Professor Associato, Dott. Dinh Trong Thinh.

Alcuni consigli per sbloccare il capitale immobiliare.

Pertanto, nel contesto attuale, diversificare ulteriormente e migliorare i canali per la mobilitazione dei capitali di investimento immobiliare è una delle principali priorità politiche per sostenere la ripresa del settore. Il professore associato Dr. Dinh Trong Thinh ritiene che diverse raccomandazioni debbano essere pienamente attuate, concentrandosi su tre questioni principali.

In primo luogo, per quanto riguarda l'erogazione dei fondi pubblici per gli investimenti, occorre sottolineare il ruolo e la responsabilità del responsabile di ciascun ente in questo processo. Le difficoltà nelle procedure di avvio dei progetti devono essere affrontate e la documentazione e le procedure di investimento devono essere predisposte tempestivamente.

Successivamente, è necessario stanziare tempestivamente fondi pubblici per gli investimenti a ministeri, settori e autorità locali, e adeguare rapidamente i prezzi in base alle quotazioni di mercato. Con l'aumento dei prezzi di alcune materie prime, le imprese attendono adeguamenti tariffari da parte delle autorità.

Accelerare la bonifica dei terreni e la preparazione degli investimenti, risolvere gli ostacoli in alcune località e progetti che incontrano difficoltà nell'approvvigionamento dei materiali, con conseguenti ripercussioni sull'avanzamento dei lavori, sul volume di lavoro e sull'erogazione dei fondi.

“I progetti a partecipazione estera devono essere urgentemente esaminati e rivisti. I progetti finanziati dall'APS richiedono un lungo processo di adeguamento e revisione, che comporta ritardi nell'avanzamento dei lavori, pertanto la loro legalità e ragionevolezza devono essere verificate e valutate”, ha aggiunto il professore associato Thinh.

In secondo luogo, per quanto riguarda il finanziamento del credito, è necessario attuare con rapidità, serietà e flessibilità le direttive della Banca di Stato del Vietnam per consentire l'erogazione di prestiti basati sul flusso di cassa e sulla base dei contratti stipulati con le imprese del settore immobiliare.

Le banche commerciali stanno intensificando la revisione e la valutazione di progetti e contratti per consentire l'erogazione di prestiti sulla base dei flussi di cassa e dei termini contrattuali; l'emissione di obbligazioni societarie deve continuare a monitorare le azioni delle imprese per implementare tempestivamente modifiche e adeguamenti, in modo che i meccanismi e le politiche siano adeguati alla capacità e alla situazione finanziaria delle imprese, comprese quelle del settore immobiliare.

In terzo luogo, per quanto riguarda l'attrazione di capitali IDE nel contesto dell'entrata in vigore ufficiale dell'aliquota fiscale minima globale del 15%, al fine di attrarre IDE nel settore immobiliare è necessario considerare misure innovative a supporto delle imprese IDE nell'accesso alle procedure di investimento, incentivi per la riduzione dei costi di investimento, per l'esproprio dei terreni e per il reclutamento di lavoratori.

Al contempo, è necessario promuovere la digitalizzazione delle attività degli enti di gestione statale, costruire un data warehouse completo per ridurre al minimo i costi di accesso e valutazione e abbreviare il processo decisionale in materia di investimenti.

NAM ANH

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/khoi-thong-dong-von-cho-thi-truong-bat-dong-san-a644632.html