Controllare e limitare rigorosamente i casi in cui i progetti ricevono acconti ma non vengono realizzati.

Proseguendo con l'ordine del giorno della sesta sessione, questa mattina, 31 ottobre, l'Assemblea Nazionale ha discusso in aula plenaria alcuni punti di disaccordo ancora irrisolti nel progetto di legge sul settore immobiliare (modificato). La sessione è stata presieduta dal Vice Presidente dell'Assemblea Nazionale, Nguyen Duc Hai.

Partecipando alla sessione, il delegato Tran Hong Nguyen, in rappresentanza della delegazione dell'Assemblea Nazionale della provincia di Binh Thuan, ha espresso il suo accordo con la relazione sull'accettazione, la spiegazione e la revisione del progetto di legge da parte del Comitato permanente dell'Assemblea Nazionale; ha inoltre espresso grande apprezzamento per la seria preparazione e lo stretto coordinamento da parte dell'organo incaricato della verifica, dell'organo incaricato della redazione e degli organi competenti. Pertanto, il delegato ha espresso la sua approvazione del contenuto del progetto di legge.

311020230953-z4834048915064_756a70ec889007960eb677140821063e.jpeg — Il rappresentante Tran Hong Nguyen, in rappresentanza della provincia di Binh Thuan all'Assemblea Nazionale, ha partecipato alla discussione questa mattina, 31 ottobre.

Commentando il requisito del deposito cauzionale nelle transazioni immobiliari relative a futuri progetti di costruzione e edilizia abitativa, il delegato Tran Hong Nguyen ha espresso accordo con la prima opzione e con le argomentazioni presentate nella relazione di feedback e chiarimenti. Di conseguenza, questa opzione comporta un rischio minore per i clienti, che sono la parte più debole nelle transazioni immobiliari, poiché il deposito viene versato solo quando l'immobile soddisfa i requisiti commerciali e entrambe le parti hanno firmato ufficialmente il contratto, limitando così la possibilità di controversie.

Il rappresentante Tran Hong Nguyen ha osservato che la riscossione di acconti dal momento in cui il progetto di base di un'opera viene approvato da un ente statale e l'investitore è in possesso di uno dei documenti relativi al diritto di utilizzo del terreno, come illustrato nella seconda opzione, comporterebbe un lasso di tempo eccessivamente lungo tra la ricezione dell'acconto e l'effettiva realizzazione del progetto, creando maggiori rischi per i clienti. Nel frattempo, il mercato immobiliare ha recentemente subito numerosi e complessi sviluppi, con investitori che continuano a sfruttare i contratti di acconto e di conferimento di capitale per raccogliere fondi in modo arbitrario, causando disagi all'ordine pubblico e alla sicurezza. Di fatto, molti progetti rimangono incompiuti anche dopo aver ricevuto gli acconti per 5 o addirittura 10 anni. Pertanto, il rappresentante ritiene che siano necessari regolamenti per controllare e limitare più rigorosamente questo fenomeno.

Contribuendo alla discussione sui metodi di pagamento nella vendita e nell'affitto con riscatto di alloggi e futuri progetti di costruzione, il delegato Tran Hong Nguyen si è espresso a favore della seconda opzione, affermando che, sebbene la prima opzione abbia il vantaggio di garantire la stabilità delle politiche attuali, tale regolamentazione non tiene conto della realtà del passato, in cui molti acquirenti, dopo aver acquistato una casa, non intendono trasferirne la proprietà e la utilizzano solo come abitazione, pertanto non necessitano di ricevere immediatamente il certificato di proprietà.

D'altro canto, sebbene l'investitore abbia adempiuto ai propri impegni e le autorità statali competenti abbiano rilasciato i certificati, potrebbe ritardare a lungo l'adempimento dell'obbligo del 5%, con un impatto significativo sul capitale dell'impresa e sull'investitore stesso. Allo stesso tempo, la regolamentazione prevista nella seconda opzione garantirà coerenza e uniformità con le norme relative alle tempistiche di acquisizione dei diritti di proprietà contenute nel presente progetto di legge e nel progetto di legge sull'edilizia abitativa (modificato), nonché con le norme relative all'adempimento degli obblighi finanziari previste dalla legge fondiaria (modificata).

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