I tassi di interesse sui prestiti per l'edilizia sociale devono essere inferiori al 3%.

I tassi di interesse sui prestiti per l'edilizia sociale devono essere inferiori del 3-5% rispetto ai prestiti ordinari; tre nuove leggi sul settore immobiliare entreranno in vigore con 6 mesi di anticipo.

Primo Ministro : I tassi di interesse sui prestiti per l'edilizia sociale devono essere inferiori del 3-5% rispetto ai tassi di interesse sui prestiti ordinari; Il governo propone che la legge su terreni, alloggi e attività immobiliari entri in vigore con 6 mesi di anticipo; La costruzione di ulteriori hotel a 4-5 stelle lungo la costa dovrebbe essere temporaneamente sospesa.

Primo Ministro: I tassi di interesse sui prestiti per l'edilizia sociale devono essere inferiori del 3-5% rispetto ai tassi di interesse sui prestiti ordinari.

Di recente, il Primo Ministro Pham Minh Chinh ha presieduto una riunione sull'attuazione del progetto "Investire nella costruzione di almeno 1 milione di alloggi sociali per i lavoratori a basso reddito e per i lavoratori delle zone industriali nel periodo 2021-2030".

I tassi di interesse sul pacchetto di credito da 120 trilioni di VND non sono ancora molto attraenti per chi acquista casa. Foto: Le Toan

Nel corso della riunione, il viceministro delle Costruzioni Nguyen Van Sinh ha dichiarato che, dal 2021 ad oggi, sono stati realizzati a livello nazionale 503 progetti di edilizia sociale, per un totale di 418.200 unità abitative.

Per quanto riguarda il fondo di sostegno da 120.000 miliardi di VND, finora hanno partecipato al programma sei banche, ciascuna con un contributo di 5.000 miliardi di VND. Attualmente, le banche hanno erogato 1.144 miliardi di VND (di cui 1.133 miliardi di VND per investitori in 11 progetti e 11 miliardi di VND per acquirenti di case in 4 progetti).

Il viceministro delle Costruzioni ha fatto notare senza mezzi termini che molte grandi province e città con numerose zone industriali, come Hanoi, Ho Chi Minh City, Da Nang, Can Tho e Long An, presentano ancora un basso tasso di realizzazione di alloggi sociali rispetto agli obiettivi del progetto. Inoltre, l'erogazione del pacchetto di crediti da 120.000 miliardi di VND procede a rilento. Le imprese che investono nell'edilizia sociale incontrano ancora difficoltà nell'accesso ai terreni…

Nelle sue osservazioni conclusive, il Primo Ministro Pham Minh Chinh ha richiesto la diversificazione delle risorse per lo sviluppo dell'edilizia sociale, includendo risorse provenienti dallo Stato, dai cittadini, dalla società civile e dagli istituti di credito (comprese le banche commerciali statali e private) a sostegno sia dei venditori che degli acquirenti. Le procedure e le condizioni per i mutuatari che desiderano investire nell'edilizia sociale, nonché per gli acquirenti, gli affittuari e coloro che optano per il contratto di locazione con riscatto, devono essere semplificate.

Il Primo Ministro ha incaricato la Banca di Stato del Vietnam di occuparsi dell'organizzazione del credito sia per gli acquirenti che per i venditori, e di dare urgente ordine alle principali banche commerciali statali di collaborare con le imprese per ricercare, sviluppare e fornire pacchetti di credito per gli acquirenti, ampliando l'offerta di finanziamenti, estendendo la durata dei prestiti a 10-15 anni e offrendo tassi di interesse preferenziali inferiori del 3-5% rispetto ai normali prestiti commerciali.

Inoltre, il Primo Ministro ha incaricato la Banca di Stato del Vietnam di condurre ricerche e fornire indicazioni alle banche commerciali al fine di semplificare e agevolare le procedure di concessione di mutui e prestiti per le imprese che realizzano progetti di edilizia sociale.

Il governo propone che la legge su terreni, alloggi e attività immobiliari entri in vigore sei mesi prima.

Nelle Risoluzioni n. 72 e 73 del 17 maggio, il Governo ha approvato la proposta di redigere una Risoluzione dell'Assemblea Nazionale che modifichi la Legge Fondiaria del 2024, la Legge sull'Edilizia Abitativa e la Legge sulle Attività Immobiliari, in modo che entrino in vigore dal 1° luglio, anziché dal 1° gennaio 2025, come approvato nella sessione di inizio anno.

Per entrare ufficialmente in vigore con sei mesi di anticipo, si prevede che queste risoluzioni vengano presentate all'Assemblea nazionale per l'approvazione durante la prossima settima sessione, che si aprirà il 20 maggio.

Si prevede che il trio di nuove leggi trasformerà il panorama del mercato immobiliare. Foto: Dung Minh

In precedenza, il Ministero delle Risorse Naturali e dell'Ambiente aveva proposto l'attuazione anticipata della Legge Fondiaria del 2024 per risolvere tempestivamente le questioni fondiarie ancora in sospeso. Ciò avrebbe al contempo promosso lo sviluppo del mercato immobiliare e massimizzato il potenziale e l'efficienza delle risorse fondiarie.

Dong Anh (Hanoi) sta per avere un'altra area urbana intelligente del valore di 33 trilioni di VND.

Di recente, il Dipartimento di Pianificazione e Investimenti di Hanoi ha annunciato di essere alla ricerca di investitori per realizzare un progetto di area urbana intelligente ed ecologica nel distretto di Dong Anh.

Il progetto sorgerà in tre comuni del distretto di Dong Anh, ovvero Tam Xa, Vinh Ngoc e Xuan Canh. L'area urbana si estenderà su 268 ettari e comprenderà circa 12.833 appartamenti. Una volta completata, si prevede che ospiterà circa 38.500 persone.

L'investimento iniziale totale per il progetto ammonta a 33.093 miliardi di VND. Di questi, circa 2.090 miliardi di VND sono destinati al risarcimento e al sostegno al reinsediamento. Attualmente, il terreno in quest'area non è ancora stato bonificato.

Il periodo operativo del progetto è di 50 anni a partire dalla data in cui all'investitore viene concesso in concessione o in affitto il terreno. Il programma di attuazione del progetto si estende fino alla fine del 2031. Le imprese interessate possono presentare la propria domanda di partecipazione al progetto entro il 29 giugno.

Attualmente, Dong Anh, insieme a Gia Lam, è uno dei due distretti di Hanoi che saranno elevati al rango di distretti urbani entro il 2025. Tuttavia, questo non è l'unico vantaggio del distretto di Dong Anh.

Nello specifico, nel piano regolatore rivisto per Hanoi fino al 2045, con una visione al 2065, Hanoi destinerà risorse alla costruzione di una città settentrionale situata nei distretti di Dong Anh, Me Linh e Soc Son.

La parte settentrionale di Hanoi utilizzerà l'aeroporto di Noi Bai come fulcro per lo sviluppo di diverse industrie e servizi. Allo stesso tempo, fungerà anche da centro per i servizi finanziari e le industrie ad alta tecnologia di Hanoi.

La provincia di Nghe An chiede investimenti per un progetto abitativo a Cua Lo.

Il Dipartimento di Pianificazione e Investimenti della provincia di Nghe An ha appena pubblicato un avviso invitando gli investitori interessati a presentare domanda per la realizzazione di un progetto abitativo nei quartieri di Nghi Thu e Nghi Huong, nella città di Cua Lo.

Di conseguenza, il progetto ha una superficie totale di 15,65 ettari e una popolazione di 1.700 persone. I prodotti e i servizi offerti in questo progetto includono alloggi, terreni residenziali, aree commerciali e di servizio, un centro culturale, sistemi di infrastrutture tecniche, strade, parcheggi e spazi verdi per lo sport e il tempo libero.

Il costo totale di realizzazione del progetto è di circa 900 miliardi di VND. Di questi, oltre 71 miliardi di VND sono destinati a indennizzi, sostegno e reinsediamento.

Il periodo di realizzazione del progetto non dovrà superare i 50 anni. Il calendario di realizzazione del progetto è di 5 anni, a decorrere dalla data della decisione sull'assegnazione del terreno, sulla locazione del terreno, sulla conversione della destinazione d'uso del terreno o dalla data di consegna del terreno e di adempimento delle condizioni per l'avvio dei lavori come previsto dalla legge.

Il termine ultimo per la presentazione delle offerte per questo progetto è il 10 giugno.

Asta di un terreno di oltre 1.300 m2 a Ha Dong (Hanoi)

La società d'aste Bao Phong ha appena annunciato l'asta dei beni appartenenti al Dipartimento di applicazione della legge civile della città di Hanoi.

Secondo quanto annunciato, l'immobile messo all'asta è un terreno di 1.361,5 m2 situato in via Phung Hung, quartiere Phuc La, distretto di Ha Dong, città di Hanoi. Il prezzo di partenza del terreno è di oltre 52,6 miliardi di VND, con un acconto di 10,5 miliardi di VND.

Il termine ultimo per registrarsi all'asta è il 31 maggio. L'asta si terrà il 3 giugno presso la casa d'aste Bao Phong Partnership.

In un quartiere di Hai Phong che presto verrà trasformato in città, verranno messi all'asta 44 lotti di terreno.

Il Centro per i servizi di asta di beni immobili della città di Hai Phong e il Centro per lo sviluppo del fondo fondiario del distretto di Thuy Nguyen organizzeranno un'asta per il diritto di utilizzo di 44 lotti di terreno a scopo residenziale nel distretto di Thuy Nguyen, nella città di Hai Phong.

Secondo quanto annunciato, i beni messi all'asta sono diritti di utilizzo del suolo per scopi residenziali, comprendenti 41 lotti di terreno nella zona di Lang Ruoc, comune di Ngu Lao, e 3 lotti di terreno nella frazione 4, comune di My Dong, distretto di Thuy Nguyen, città di Hai Phong. Il prezzo di partenza per i lotti di terreno varia da circa 14 a 15 milioni di VND/m2.

Il termine ultimo per presentare le domande di partecipazione all'asta è il 27 maggio. L'asta si terrà il 30 maggio presso il Centro Servizi per le Aste di Beni Immobiliari della città di Hai Phong.

La costruzione di ulteriori hotel a 4 e 5 stelle lungo la costa dovrebbe essere temporaneamente sospesa.

Secondo Knight Frank, gli attuali tassi di occupazione turistica coprono solo un terzo delle camere degli hotel a 4-5 stelle fronte mare. Questo segmento registra quasi 20 milioni di camere vuote all'anno. Pertanto, gli sviluppatori dovrebbero valutare la possibilità di sospendere temporaneamente la realizzazione di nuovi progetti.

Ben Gray, direttore dei mercati dei capitali presso Knight Frank Vietnam, ritiene che stia emergendo il rischio di un eccesso di offerta, a causa dei bassi tassi di occupazione in località come Phu Quoc o del boom delle nuove costruzioni nella baia di Ha Long.

"In queste zone si è assistito a una proliferazione incontrollata di progetti di sviluppo alberghiero. Tuttavia, sia le infrastrutture turistiche che i progetti stessi stanno attualmente soffrendo di un eccesso di offerta", ha osservato Gray.

È improbabile che le camere degli hotel a 4-5 stelle lungo la costa si riempiano rapidamente. Nel 2024, l'industria del turismo punta ad accogliere 17-18 milioni di visitatori internazionali, una cifra solo approssimativamente uguale a quella pre-pandemia.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/lai-vay-mua-nha-o-xa-hoi-phai-thap-hon-3---5-khoan-vay-thuong-bo-ba-luat-moi-ve-bds-se-co-hieu-luc-som-6-thang-d215439.html