Un magnate immobiliare oltrepassa il limite dopo aver subito perdite per quasi 400 miliardi di VND.

Nel 2024, Tan Lien Phat Tan Cang Real Estate ha registrato una perdita di quasi 400 miliardi di VND, con passività che hanno superato la soglia di sicurezza. Si tratta di un'azienda poco conosciuta nel settore immobiliare, che ha attraversato numerosi e significativi cambiamenti.

La Tan Lien Phat Tan Cang Logistics and Real Estate Joint Stock Company (Tan Lien Phat Tan Cang) ha appena annunciato i risultati finanziari per il 2024. L'azienda ha registrato una perdita netta di quasi 398 miliardi di VND nel 2024, un netto peggioramento rispetto all'utile di oltre 20 miliardi di VND del 2023.

A causa delle pesanti perdite registrate nell'ultimo anno, Tan Lien Phat Tan Cang ha visto il proprio capitale azionario scendere a fine 2024 a circa 732 miliardi di VND, rispetto al capitale investito dal proprietario di oltre 1.084 miliardi di VND.

Il calo del capitale azionario ha fatto sì che il rapporto debito/capitale proprio di Tan Lien Phat Tan Cang salisse a 6,18 volte entro la fine del 2024, mentre il suo rapporto debito/totale attivo ha raggiunto l'86%, superando la soglia del 70% secondo il metodo di calcolo cinese.

A causa di ingenti perdite, Tan Lien Phat Tan Cang ha registrato una diminuzione di quasi l'8% del totale delle attività, attestandosi a circa 5.260 miliardi di VND. Le passività della società sono rimaste pressoché invariate rispetto all'inizio dell'anno, superando i 4.525 miliardi di VND.

Tan Lien Phat Tan Cang ha subito pesanti perdite nel 2024. Fonte: HNX

Un punto degno di nota è che Tan Lien Phat Tan Cang non registra più il debito bancario di 380 miliardi di VND, ma gli altri debiti a breve termine sono quadruplicati drasticamente, superando i 485 miliardi di VND.

Inoltre, nel bilancio d'esercizio 2024, la società di revisione ha emesso un giudizio con riserva a causa dell'impossibilità di ottenere sufficienti e appropriate prove di revisione per valutare la recuperabilità di altri crediti a breve termine del signor Nguyen Duc Tuan. Si tratta di un deposito destinato alla ricerca di progetti di investimento, con un valore contabile di quasi 135,8 miliardi di VND, pari al 2,58% del totale delle attività alla fine del 2024.

La società di revisione ha dichiarato di non essere in grado di valutare l'impatto di tale questione sul bilancio di Tan Lien Phat Tan Cang per l'esercizio chiuso al 2024.

Alla fine del 2024, Tan Lien Phat Tan Cang registrava due emissioni obbligazionarie in circolazione con i codici TLRCB2325001 e TLRCB2326002, entrambe emesse il 21 settembre 2023, con un tasso di interesse del 10% annuo.

Il lotto obbligazionario TLRCB2325001 ha una scadenza di 18 mesi, ovvero il 21 marzo 2025. Il lotto obbligazionario TLRCB2326002 ha una scadenza di 36 mesi, ovvero il 21 settembre 2026.

Secondo la Borsa di Hanoi (HNX), l'emissione obbligazionaria TLRCB2325001 non è più considerata in circolazione a partire dalla fine del 2024.

Tan Lien Phat Tan Cang ha appena annunciato i risultati finanziari per il 2024. (Foto a scopo illustrativo: Nam Khanh)

La Tan Lien Phat Tan Cang è stata fondata nel 2002. Inizialmente, l'attività principale dell'azienda consisteva nella fornitura di servizi di supporto correlati ai trasporti. Successivamente, l'azienda ha spostato la propria attività principale nel settore immobiliare e la sua sede centrale si trova in via Nguyen Quy Canh 28, distretto di Thu Duc, Ho Chi Minh City.

Prima del luglio 2024, la signora Tran Thi Thu Hien ricopriva la carica di direttrice e rappresentante legale di Tan Lien Phat Tan Cang. Attualmente, tale incarico è ricoperto dal signor Le Anh Duong.

La signora Tran Thi Thu Hien ha precedentemente ricoperto il ruolo di rappresentante legale per diverse aziende, tra cui Masterise Lumiere Office Building Services e Metropolis Limited Company.

Masterise è un marchio immobiliare di lusso in Vietnam, appartenente al Gruppo Masterise (precedentemente Thao Dien Investment). Masterise Homes è una filiale specializzata nello sviluppo di progetti residenziali di lusso.

Si ritiene che Masterise Group, Masan e Techcombank abbiano stretti legami, in particolare attraverso la famiglia del presidente di Techcombank, il signor Ho Hung Anh.

Un nuovo canale di investimento si è rivelato in grado di offrire rendimenti superiori a quelli dell'oro e del settore immobiliare, ma con rischi estremamente elevati . Dopo un anno di svolta nel 2024 rispetto all'oro e al settore immobiliare, questa classe di attivi ha continuato a crescere nei primi sei mesi del 2025, attirando un forte interesse da parte degli investitori in Vietnam.

Fonte: https://vietnamnet.vn/lo-gan-400-ty-dai-gia-bat-dong-san-vuot-lan-ranh-do-2421255.html