Diverse province e città mettono in guardia contro un "aumento speculativo dei prezzi dei terreni" basato su voci di fusioni.

(Dan Tri Newspaper) - Le autorità locali stanno contemporaneamente avvertendo la popolazione di prestare attenzione alle informazioni non ufficiali riguardanti la fusione di province e città.

Di recente, i prezzi degli immobili in molte località come Hung Yen , Ninh Binh, Bac Giang, ecc., hanno subito forti oscillazioni rispetto alla fine dello scorso anno. In effetti, in molte aree, i prezzi dei terreni sono aumentati di circa il 20% a causa di voci infondate relative all'accorpamento di unità amministrative.

In risposta a questa situazione, le autorità locali hanno ripetutamente lanciato allarmi sul rischio di una "bolla speculativa sui prezzi dei terreni", soprattutto nelle aree destinate a diventare nuovi centri amministrativi.

La polizia provinciale di Thai Binh ha appena diramato un avviso agli investitori, invitandoli a mantenere la calma e a non dare credito alle voci riguardanti la fusione delle unità amministrative. Qualora dovessero rilevare attività fraudolente o manipolazioni di mercato, gli investitori sono invitati a segnalarle al più presto alla stazione di polizia più vicina. Secondo la polizia, le decisioni di investimento dovrebbero basarsi su diversi fattori, come gli aspetti legali, la pianificazione e l'ubicazione del terreno, al fine di valutare la redditività dell'investimento.

Anche il Dipartimento delle Costruzioni della provincia di Phu Tho ha lanciato un allarme sul rischio di speculazioni sui prezzi nella zona. Il dipartimento ha dichiarato che, ad oggi, il volume delle transazioni presso le agenzie immobiliari rimane limitato. Gli alti prezzi dei terreni potrebbero essere una tattica utilizzata dagli agenti immobiliari per gonfiare i prezzi. Un rappresentante del dipartimento ha consigliato a chi intende acquistare un terreno di informarsi attentamente per evitare di cadere nella trappola della manipolazione dei prezzi da parte degli agenti.

Anche le province di Ninh Binh e Tuyen Quang hanno lanciato l'allarme per l'improvviso aumento dei prezzi dei terreni, basandosi su voci che circolano nella zona. La provincia di Ninh Binh ha incaricato la polizia provinciale di indagare sulle transazioni immobiliari, soprattutto nella città di Hoa Lu, per verificare gli insoliti incrementi di prezzo.

I rappresentanti del Dipartimento dell'Agricoltura e dell'Ambiente di Tuyen Quang hanno inoltre avvertito che la corsa all'acquisto di terreni, seguendo le tendenze nelle aree in cui gli agenti immobiliari gonfiano i prezzi, non fa altro che destabilizzare il mercato e comportare rischi significativi.

Il Dipartimento delle Costruzioni di Bac Giang ha dichiarato che la provincia intensificherà i controlli e adotterà provvedimenti contro le imprese immobiliari che non rispettano le normative, diffondono voci infondate o forniscono informazioni inesatte che danneggiano il mercato.

Un appezzamento di terreno suddiviso nella periferia di Hanoi (Foto: Duong Tam).

Il signor Nguyen Van Dinh, presidente dell'Associazione vietnamita degli agenti immobiliari (VARS), ha affermato che recentemente, approfittando delle informazioni relative all'accorpamento di alcune località, molti individui e organizzazioni hanno sfruttato la psicologia dei consumatori e degli investitori, alimentando la mentalità del gregge e creando la sindrome FOMO (paura di perdersi qualcosa) per stimolare la domanda di immobili.

Tuttavia, in realtà, i capitali degli investitori affluiscono solo verso aree dotate di infrastrutture integrate e moderne e di piani di sviluppo adeguati.

Il signor Dinh ritiene che la tendenza alla "caccia" ai terreni sia in aumento in alcune zone, ma gli investitori devono essere cauti riguardo alle "bolle speculative". Gli investitori devono studiare a fondo i livelli dei prezzi dei terreni nella zona in cui intendono investire e comprendere lo stato di avanzamento delle modifiche urbanistiche per valutare i rischi e il potenziale di crescita.

È inoltre opportuno dare priorità alla liquidità e alla generazione di flussi di cassa derivanti dal settore immobiliare. Le aree con specifici progetti di pianificazione e sviluppo infrastrutturale in corso, o quelle con progetti di investimento moderni e completi e politiche attraenti per incentivare i residenti, rappresenteranno scelte più sicure rispetto alle aree in cui i prezzi sono gonfiati solo da voci di corridoio.

Affinché il mercato si sviluppi in modo trasparente e sostenibile, evitando impennate dei prezzi che portano a bolle speculative artificiali, è necessaria una stretta cooperazione e un coordinamento da parte di tutti i soggetti interessati.

In questo contesto, lo Stato deve svolgere un ruolo guida, rafforzando la gestione e la supervisione. In particolare, dovrebbe promuovere la ricerca, lo sviluppo e l'attuazione di meccanismi e politiche volti ad accrescere la trasparenza nel sistema informativo e di dati relativo al mercato immobiliare.

Il mercato immobiliare si trova nelle fasi iniziali di un nuovo ciclo ed è altamente sensibile ai fattori che lo influenzano. Pertanto, tutti gli operatori del settore devono dare priorità al mercato nel suo complesso. Se l'attenzione si concentra esclusivamente sulla massimizzazione dei profitti a breve termine, senza considerare fattori a lungo termine come la domanda e l'offerta, il mercato rischia di subire una correzione, con ripercussioni su tutti i partecipanti.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/loat-tinh-thanh-canh-bao-sot-dat-ao-theo-tin-don-ve-sap-nhap-20250326143151893.htm