Ogni tipologia di immobile si trova ad affrontare sfide specifiche.

Sfide derivanti da nuove esigenze

Di conseguenza, il settore immobiliare industriale continua a mantenere il suo status di "mercato dinamico", con una forte crescita del numero di nuovi progetti in fase di realizzazione e un afflusso sempre maggiore di capitali IDE. Il tasso di occupazione dei parchi industriali operativi si mantiene stabile, attestandosi intorno al 75%. Nello specifico, le principali province del Nord hanno raggiunto l'82%, mentre quelle del Sud il 92%.

Tuttavia, il tasso di occupazione dei parchi industriali già esistenti rimane difficile da aumentare a causa dello squilibrio tra domanda e offerta. Gli sviluppatori di parchi industriali riescono a trovare solo nuovi investitori in infrastrutture, mentre gli investitori decidono di investire solo in progetti con infrastrutture già esistenti. Le sfide per questo tipo di sviluppo derivano anche dall'esigenza di realizzare parchi industriali "verdi", soddisfacendo le crescenti richieste degli investitori e aderendo ai principi dello sviluppo sostenibile.

Analogamente, il settore degli uffici commerciali e degli immobili commerciali continua a crescere con un significativo potenziale a lungo termine, trainato dalla crescente domanda sia in termini di dimensioni che di qualità. Gli uffici moderni e di alta gamma, dotati di certificazioni ecologiche e conformi agli standard di sviluppo sostenibile, continuano ad attrarre inquilini, soprattutto aziende straniere.

Anche i nuovi centri commerciali, che integrano diverse attività, continuano a essere molto richiesti. Allo stesso tempo, i vecchi edifici per uffici, i centri commerciali datati che non sono stati ristrutturati o ammodernati in modo proattivo, insieme ai piccoli negozi situati nelle vie principali, registrano tassi di sfitto sempre più elevati.

La domanda per molte tipologie di immobili sta seguendo nuove tendenze, il che richiede agli sviluppatori di adattarsi di conseguenza.

Inoltre, il signor Chung ha anche menzionato le difficoltà che affliggono il mercato immobiliare turistico e dei resort. Nello specifico, nel terzo trimestre del 2024, il mercato immobiliare turistico e dei resort vietnamita ha registrato circa 945 nuovi prodotti, un calo drastico di solo il 35% rispetto al trimestre precedente e equivalente allo stesso periodo del 2023. Questo calo è stato dovuto principalmente all'offerta locale di nuovi prodotti nel trimestre precedente, derivante da un grande progetto. Complessivamente, nei primi nove mesi del 2024, l'intero mercato turistico e dei resort ha registrato il lancio di 4.059 nuovi prodotti, con un aumento dell'80% rispetto allo stesso periodo del 2023, ma solo del 25% rispetto allo stesso periodo del 2022.

Per quanto riguarda le prospettive del mercato immobiliare per la fine del 2024, VARS prevede che, se fattori come le politiche legali, la finanza e gli investimenti pubblici continueranno a migliorare, il mercato probabilmente continuerà a "surriscaldarsi" nella seconda parte dell'anno, con l'entrata in vigore ufficiale del nuovo quadro normativo e con l'accelerazione dell'implementazione dei progetti da parte degli sviluppatori. In particolare, l'offerta di alloggi continuerà ad aumentare, creando slancio per il mercato attraverso attività di fusioni e acquisizioni.

Un punto chiave sottolineato nel rapporto è che lo Stato continuerà a rafforzare la supervisione e la regolamentazione del mercato, garantendo stabilità e uno sviluppo nella giusta direzione. Allo stesso tempo, si prevede che la tendenza emergente degli immobili verdi guiderà il mercato nel nuovo ciclo.

Le seguenti tipologie immobiliari continueranno a registrare una ripresa: gli appartamenti di lusso continuano a guidare il mercato, le ville e le case a schiera stanno diventando più attraenti, i terreni con regolare status legale attraggono gli investitori e l'edilizia sociale avrà maggiori opportunità grazie alle nuove normative. Il settore immobiliare industriale crescerà e il settore turistico e dei resort avrà opportunità di miglioramento grazie al rilascio di permessi per i condotel.

Le imprese immobiliari devono adattarsi in modo proattivo alle nuove tendenze.

Nel contesto di un quadro giuridico in continua evoluzione, VARS raccomanda a sviluppatori, intermediari e agenti immobiliari di aggiornarsi proattivamente e di recepire tempestivamente le nuove normative. Allo stesso tempo, le imprese devono adeguare le proprie strategie aziendali al quadro giuridico e alle tendenze di sviluppo del mercato.

Nello specifico, VARS suggerisce che gli sviluppatori dovrebbero dare priorità alla ricerca e allo sviluppo di prodotti in linea con le tendenze attuali e accessibili alla maggior parte della popolazione. Le piattaforme di scambio immobiliare devono rafforzare la propria responsabilità nella valutazione degli aspetti legali dei progetti per garantire la selezione di progetti di qualità da distribuire. Per gli agenti immobiliari, la partecipazione a programmi di formazione e il superamento degli esami di certificazione rappresentano un passo fondamentale per costruire professionalità e credibilità nella professione.

Inoltre, gli sviluppatori immobiliari, le agenzie e gli agenti immobiliari dovrebbero concentrarsi sui propri punti di forza, evitando un approccio di "eccessiva dispersione" che riduce l'efficienza operativa, disperde le risorse e ostacola il raggiungimento di risultati ottimali. In tutte le attività, la priorità deve essere data al mercato nel suo complesso. È fondamentale comprendere che un mercato sano porta a imprese e agenti immobiliari sani. Solo allora clienti e investitori si sentiranno sicuri.

Anche gli operatori del mercato immobiliare dovranno dimostrare flessibilità nel prossimo periodo.

Nello specifico, questa unità di ricerca sostiene che il mercato immobiliare si trova in una fase di transizione e, pertanto, è altamente sensibile alle influenze positive o negative provenienti da diversi attori. Una leggera crescita in alcuni segmenti potrebbe creare lo slancio per una forte ripresa, a condizione che vengano soddisfatti i fattori di supporto derivanti da politiche, infrastrutture e finanziamenti. Tuttavia, se l'aumento dei prezzi degli immobili non viene affrontato tempestivamente, ciò comporterà numerose conseguenze negative per il mercato e per la società nel suo complesso.

Per affrontare questa situazione, il governo deve attuare tempestivamente misure di sostegno per agevolare lo sviluppo di progetti di edilizia residenziale commerciale a prezzi accessibili, alloggi sociali e ulteriori politiche per rilanciare il mercato immobiliare turistico. Allo stesso tempo, VARS ritiene che la partecipazione e la cooperazione di tutti i soggetti coinvolti nel mercato immobiliare siano cruciali.

Fonte: https://www.congluan.vn/moi-loai-hinh-bds-deu-dang-doi-mat-voi-nhung-thach-thuc-rieng-post316643.html