Acquistare un alloggio popolare è davvero così difficile come "arrampicarsi su un palo unto"?

Molte persone credono che acquistare un alloggio sociale sia "impossibile" a causa dell'elevatissima concorrenza per i posti disponibili. Tuttavia, queste lamentele potrebbero presto scomparire con l'aumento dell'offerta di alloggi sociali.

Molte persone credono che acquistare un alloggio sociale sia "impossibile" a causa dell'elevatissima concorrenza per i posti disponibili. Tuttavia, queste lamentele potrebbero presto scomparire con l'aumento dell'offerta di alloggi sociali.

La parte più difficile dell'acquisto di un alloggio sociale è la procedura di richiesta.

Parlando con un giornalista di Baodautu.vn , il signor Luu Thang, residente del complesso di edilizia popolare NHS Trung Van (distretto di Nam Tu Liem), ha affermato di sentirsi ancora fortunato ad aver vinto alla lotteria l'acquisto di un appartamento nel complesso.

Nel 2023, il costruttore ha offerto in vendita solo 149 unità, ma ha ricevuto oltre 1.300 richieste. La probabilità di acquistare una casa presso NHS Trung Van era di appena 1 su 9. Questo tasso di concorrenza era persino superiore a quello per l'ammissione a scuole specializzate o classi selettive.

Il progetto di edilizia sociale NHS Trung Van ha un tasso di accettazione di 1 su 9. Foto: Thanh Vu.

“Acquistare un appartamento è un percorso molto arduo. Ricordo ancora l'immagine di lunghe file di persone in attesa per ore, che restavano sveglie fino a tarda notte per presentare le loro domande al costruttore. Questa è stata la parte più difficile e faticosa dell'intero processo quando ho acquistato un alloggio popolare”, ha affermato il signor Luu Thang.

Riguardo alla sua esperienza con i prestiti bancari, l'intervistato ha dichiarato di non aver usufruito del pacchetto da 145.000 miliardi di VND (precedentemente 120.000 miliardi di VND). Ha invece richiesto un prestito alla Banca per le Politiche Sociali. L'anno scorso, il tasso di interesse agevolato che gli è stato concesso era relativamente vantaggioso, pari solo al 4,8% annuo, con una durata del prestito di 25 anni.

“Ora il tasso di interesse è salito al 6,6% annuo. Prima dovevo pagare solo circa 5-6 milioni di VND al mese tra capitale e interessi. Ora questa cifra è aumentata a oltre 8 milioni di VND al mese. Per me, questo aumento è un grosso problema”, ha dichiarato Thang.

Ciononostante, egli ritiene che un tasso di interesse del 6,6% annuo sia ancora gestibile. Attualmente, molte banche commerciali offrono tassi di interesse agevolati del 3-4% per i primi 2-3 anni, dopodiché il tasso scenderà a un tasso variabile del 10-11% annuo. Per lavoratori come il signor Thang, un tasso di interesse così elevato rappresenta un onere enorme, che infrange il loro sogno di possedere una casa.

Politiche concepite per facilitare un aumento iniziale dell'offerta.

Parlando con i giornalisti, la signora Pham Thi Mien, vicedirettrice del dipartimento di ricerche di mercato, consulenza e promozione degli investimenti dell'Associazione vietnamita degli agenti immobiliari (VARS), ha commentato che molte persone credono che acquistare un alloggio popolare sia difficile come "scalare un palo unto", perché l'offerta attuale non riesce ancora a soddisfare le esigenze della popolazione, soprattutto nelle grandi città. Questa carenza di offerta ha spinto molti ad affidarsi alla "fortuna" della lotteria per trovare un'opportunità di acquisto.

"Tuttavia, a onor del vero, le attuali politiche in materia di edilizia sociale sono diventate molto più flessibili sia per i costruttori che per gli acquirenti di case", ha sottolineato la signora Mien.

Dal punto di vista dell'acquirente, la legge sull'edilizia abitativa del 2023 ha eliminato il requisito di residenza per l'acquisto di alloggi sociali. Inoltre, la soglia massima di reddito è stata ampliata da 11 milioni di VND al mese a 15 milioni di VND al mese.

"In una famiglia, se uno dei coniugi è un genitore che si occupa della casa e dei figli, all'altro coniuge è sufficiente un reddito massimo di 30 milioni di VND al mese per poter accedere all'acquisto di un alloggio sociale", ha aggiunto l'esperto del VARS.

Allo stesso tempo, la legge sull'edilizia abitativa del 2023 ha ampliato la platea dei beneficiari delle politiche di sostegno all'edilizia sociale. Queste normative aiutano le persone ad avvicinarsi al loro obiettivo di diventare proprietarie di una casa.

Inoltre, la signora Mien ha affermato che anche le imprese godono di politiche più favorevoli nello sviluppo di alloggi sociali.

"In precedenza, la procedura per le imprese che desideravano richiedere l'esenzione dal pagamento delle tasse sull'uso del suolo era molto complessa. Tuttavia, secondo le nuove normative, gli investitori saranno automaticamente esentati da tali tasse senza dover seguire alcuna procedura", ha spiegato la signora Mien.

Inoltre, è stata rivista anche la questione dei margini di profitto, che è stata fonte di lamentele per molte imprese. In precedenza, ai progetti di edilizia sociale, comprensivi di strutture commerciali e di servizi, veniva applicato un margine di profitto del 10%. Tuttavia, questa normativa è stata modificata.

"Le imprese che sviluppano alloggi sociali potranno utilizzare il 20% della superficie totale per attività commerciali e di servizio. Il profitto derivante da questo segmento non sarà più soggetto al precedente limite. Ciò incentiverà un maggior numero di imprese a partecipare attivamente allo sviluppo di alloggi sociali", ha spiegato la signora Mien.

Nel prossimo periodo, il segmento dell'edilizia sociale promette di continuare a crescere grazie alla partecipazione di molti "grandi attori" del settore immobiliare come Vingroup , Sungroup, Novaland, Hung Thinh Land, ecc. Inoltre, l'assegnazione da parte del Primo Ministro di obiettivi per il completamento di progetti di edilizia sociale alle diverse località darà un ulteriore impulso, aiutando l'intero Paese ad avvicinarsi all'obiettivo di 1 milione di unità abitative sociali entro il 2030.

Nel 2025, il numero di progetti registrati per il completamento dalle autorità locali ha raggiunto quota 135, per un totale di quasi 101.900 appartamenti, superando l'obiettivo di 1.625 unità. L'obiettivo per il 2026 è di 116.347 appartamenti; 148.343 nel 2027; 172.402 nel 2028; 186.917 nel 2029; e 271.161 nel 2030.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/mua-nha-o-xa-hoi-co-kho-nhu-leo-cot-mo-d251126.html