"L'innalzamento dell'altezza del complesso residenziale Trung Tu è appropriato."

Secondo il Dipartimento di Pianificazione e Architettura di Hanoi , la proposta di aumentare l'altezza del complesso residenziale Trung Tu è coerente con il piano regolatore generale e il piano urbanistico; il numero specifico di piani sarà preso in considerazione durante la valutazione e l'approvazione del progetto.

In una risposta scritta alla stampa in merito alla proposta di aumentare l'altezza del complesso residenziale Trung Tu (distretto di Dong Da) a 48 piani durante i lavori di ristrutturazione, il Dipartimento di Pianificazione e Architettura ha dichiarato che, nel piano generale di sviluppo della città di Hanoi fino al 2030 e con una visione al 2050, il complesso Trung Tu si trova in un'area che consente la ristrutturazione e la ricostruzione verso edifici di più piani senza tuttavia aumentare la densità abitativa.

Per concretizzare il piano regolatore, il piano urbanistico di zona definisce anche i principi per la ristrutturazione e la ricostruzione di vecchi complessi residenziali e palazzi in modo da ridurre la densità edilizia, aumentare l'altezza degli edifici, non incrementare la popolazione e dare priorità all'aggiunta di infrastrutture urbane, opere pubbliche, spazi verdi e un ambiente di vita migliore.

Pertanto, il Dipartimento di Pianificazione e Architettura ritiene che la proposta di aumentare l'altezza degli edifici e di controllare la densità abitativa durante la ristrutturazione e la ricostruzione del complesso residenziale Trung Tu sia conforme alla pianificazione. I quartieri con edifici residenziali preesistenti stanno attualmente elaborando i progetti e le procedure di pianificazione, ma non li hanno ancora presentati per la valutazione e l'approvazione.

"L'altezza specifica dell'edificio sarà presa in considerazione durante il processo di revisione e approvazione del progetto, sulla base della conformità alle linee guida del piano regolatore generale e del piano urbanistico, garantendo il rispetto dei requisiti paesaggistici, ambientali e di sicurezza antincendio", ha informato il Dipartimento di Pianificazione e Architettura.

L'edificio appartiene al complesso residenziale Trung Tu, situato in via Pham Ngoc Thach, nel distretto di Dong Da. Foto: Vo Hai — L'edificio appartiene al complesso residenziale Trung Tu, situato in via Pham Ngoc Thach, nel distretto di Dong Da. Foto: *Vo Hai*

A metà gennaio, il distretto di Dong Da ha richiesto il parere dei cittadini sul progetto dettagliato per la ristrutturazione e la ricostruzione del complesso residenziale Trung Tu, in scala 1:500, proponendo di aumentare l'altezza dell'edificio a 48 piani senza tuttavia modificarne la densità abitativa.

Il complesso residenziale Trung Tu è stato costruito 50 anni fa con 29 edifici di appartamenti, ciascuno di 4-5 piani e senza ascensore, con una media di 60-120 appartamenti per edificio, e 119 ville e case a schiera. Attualmente, gli appartamenti del complesso sono fatiscenti, poiché la maggior parte dei residenti ha ampliato i propri spazi abitativi, causando la deformazione dell'esterno degli edifici, con molte pareti e pavimenti che si scrostano, si crepano e si rompono.

La pianificazione dettagliata per la ristrutturazione e la costruzione del complesso residenziale Trung Tu rientra nel programma generale della città per la riqualificazione dei vecchi edifici residenziali. Il solo distretto di Dong Da conta 507 edifici residenziali, concentrati in 12 grandi complessi che si estendono su oltre 2 ettari, rappresentando il 30% del totale degli edifici residenziali della città.

Oltre al complesso residenziale Trung Tu, nella fase 1 il distretto elaborerà un piano dettagliato per il complesso residenziale Khuong Thuong e un piano generale per Kim Lien e Khuong Thuong. La fase 2 prevede l'elaborazione di piani dettagliati per cinque complessi residenziali: Vinh Ho, Van Chuong, Thuy Loi, Nam Dong e Hao Nam; la fase 3 riguarderà i complessi di appartamenti Phuong Mai e Nam Thanh Cong; e la fase 4 includerà i restanti edifici residenziali preesistenti.

Secondo le statistiche del 2020, Hanoi conta oltre 1.500 edifici residenziali antichi, di cui quasi 1.300 in 76 complessi di appartamenti. Inoltre, la città possiede anche 306 edifici residenziali antichi indipendenti, costruiti tra il 1960 e il 1994 e prima del 1954. Dal 2005, Hanoi ha avviato un programma di ristrutturazione di questi complessi residenziali antichi. Tuttavia, a causa di alcune carenze e modifiche normative, solo 19 progetti sono stati completati e resi operativi (pari all'1,2% del numero totale di edifici residenziali antichi), mentre altri 14 sono attualmente in corso.

Vo Hai

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