Risoluzione delle problematiche relative all'acquisizione dei terreni per i vecchi edifici residenziali Van My e 311 a Da Nang.

Il distretto di Ngo Quyen (Hai Phong) si sta adoperando attivamente per risolvere gli ostacoli e accelerare il processo di esproprio dei terreni per i progetti di riqualificazione dei vecchi complessi residenziali di Van My e 311 Da Nang.

Gli abitanti del condominio Van My sperano di essere presto trasferiti in un nuovo luogo sicuro.

Oltre un terzo delle famiglie ha ricevuto un risarcimento.

Il progetto di investimento e costruzione di infrastrutture tecniche nell'area del vecchio complesso residenziale Van My e 311 Da Nang è un progetto chiave della città di Hai Phong, realizzato nel quartiere di Ngo Quyen. Il progetto prevede un investimento totale di oltre 583 miliardi di VND, si estende su una superficie di quasi 10 ettari e sarà realizzato nel periodo 2023-2027.

Con la realizzazione del progetto, migliaia di famiglie residenti nei vecchi condomini Van My e 311 Da Nang saranno trasferite in nuove abitazioni sicure. In sostituzione di 16 vecchi palazzi fatiscenti, l'area sarà riqualificata con infrastrutture complete per una zona di reinsediamento di circa 4,5 ettari. Ciò include l'assegnazione di 267 lotti di terreno per il reinsediamento in loco e per le esigenze di reinsediamento relative ad altri progetti; il terreno bonificato sarà messo all'asta per incrementare le entrate di bilancio; e 1,2 ettari saranno utilizzati per la costruzione di strutture pubbliche, spazi verdi e sistemi di illuminazione integrati.

La realizzazione del progetto contribuirà al miglioramento delle infrastrutture tecniche e sociali dell'area, raggiungendo gli obiettivi di abbellimento urbano e di sviluppo socio-economico della città.

Attualmente, il distretto di Ngo Quyen si sta concentrando intensamente sulla bonifica dei terreni per la costruzione del progetto, un'operazione di enorme portata che prevede il trasferimento di 2.038 famiglie e 10 organizzazioni. Tra queste, 1.522 famiglie risiedono in 16 vecchi condomini (5 nel vicolo 311 di Da Nang e 11 nella zona di Van My), 415 famiglie occupano abusivamente i terreni tra i condomini e 101 famiglie dispongono di appezzamenti di terreno individuali.

Secondo Nguyen Hoang Hung, responsabile del Dipartimento per l'Economia, le Infrastrutture e la Pianificazione Urbana del distretto di Ngo Quyen, grazie ad attività di sensibilizzazione e mobilitazione, entro maggio 2026 un'organizzazione e 858 famiglie avevano accettato indennizzi e pagamenti di sostegno, firmando impegni per la cessione dei terreni destinati al progetto. Attualmente, 9 organizzazioni e 1.180 famiglie non hanno ancora ricevuto l'indennizzo né ceduto i terreni. Di queste, 287 famiglie su 1.180 e 3 organizzazioni hanno ottenuto l'approvazione dei loro piani di indennizzo e sostegno; le restanti 893 famiglie e 6 organizzazioni non hanno ancora ricevuto l'approvazione.

Ci sono ancora molti ostacoli.

La maggior parte degli 11 condomini del quartiere Ngo Quyen di Van My è stata classificata con un livello di pericolo D.

Con quasi 10 ettari di terreno da acquisire, il numero di famiglie e organizzazioni che necessitano di essere trasferite dimostra che il Progetto di Investimento per la Costruzione di Infrastrutture Tecniche nei Vecchi Complessi Residenziali di Van My e 311 Da Nang è un progetto su vasta scala, con numerose complessità e difficoltà legate all'esproprio dei terreni. Ciò esercita un'enorme pressione sul distretto di Ngo Quyen, nonostante la vasta esperienza e il successo ottenuti nella gestione dei terreni per grandi progetti strategici della città.

Secondo il comitato di gestione del progetto dell'area di Ngo Quyen, il processo di bonifica dei terreni per il progetto sta attualmente incontrando due ostacoli principali. Si tratta delle difficoltà nel convincere le famiglie che occupano terreni all'interno degli edifici residenziali ad accettare di trasferirsi e cedere i terreni, e della questione del reinsediamento degli abitanti dei vecchi edifici residenziali.

Secondo la legge fondiaria del 2024, quando un terreno viene espropriato per un progetto, i terreni e le strutture appartenenti alle famiglie residenti all'interno dei complessi residenziali non saranno risarciti, sostenuti o ricollocati. Ciò ha portato molte famiglie a presentare petizioni e a rifiutarsi di trasferirsi e cedere il terreno per il progetto.

Per quanto riguarda il reinsediamento, al momento non sono disponibili terreni per il reinsediamento in loco delle famiglie i cui terreni si trovano all'interno dell'area di esproprio del progetto. Il fondo comunale per l'edilizia abitativa di reinsediamento, destinato alle famiglie residenti in condomini che hanno già ricevuto i certificati di diritto d'uso del terreno e sono state liquidate o a cui è stato assegnato un alloggio, non è più disponibile. Queste limitazioni creano notevoli difficoltà per le autorità locali nella diffusione di informazioni, nella sensibilizzazione e nella mobilitazione del sostegno pubblico per l'esproprio dei terreni necessario al progetto.

Secondo Nguyen Minh Phuong, vicedirettore generale della Hai Phong Housing Management and Business Company Limited, tutte le unità abitative pubbliche rimanenti in città sono attualmente utilizzate per ricollocare i residenti dei 48 vecchi edifici residenziali di Dong Quoc Binh. Anche gli appartamenti assegnati alle famiglie aventi diritto del Gruppo A sono tutti occupati. La società ha segnalato la situazione al Dipartimento delle Costruzioni e ha discusso la questione con il Comitato popolare del quartiere di Ngo Quyen in merito alla mancanza di alloggi disponibili per i residenti trasferiti dal vecchio complesso residenziale di Van My. Pertanto, il reinsediamento dei residenti di questo complesso deve essere pianificato utilizzando metodi alternativi e non può basarsi esclusivamente sull'edilizia popolare.

In risposta a queste problematiche, il distretto di Ngo Quyen sta conducendo ricerche e consultandosi con i dipartimenti competenti, nel rispetto delle normative vigenti, al fine di proporre soluzioni al Comitato Popolare della Città. Inoltre, il distretto sta attivamente attuando le procedure di acquisizione dei terreni. Per quanto riguarda le 6 organizzazioni e le 893 famiglie i cui piani di compensazione e sostegno non sono ancora stati approvati, il distretto sta proseguendo il processo di censimento per 108 famiglie e ha già completato e reso pubblici i piani di compensazione e sostegno per 785 famiglie e 6 organizzazioni.

Il distretto si è inoltre concentrato sulla diffusione di informazioni e sulla mobilitazione delle famiglie affinché acconsentissero alla cessione dei terreni, garantendo l'avanzamento dei pagamenti di indennizzo e sostegno, e sull'erogazione, entro il 2026, di 200 miliardi di VND di capitale di investimento pubblico destinati alla bonifica dei terreni per il progetto.

LAN dell'ONGC

Fonte: https://baohaiphong.vn/go-vuong-mat-bang-chung-cu-cu-van-my-va-311-da-nang-544087.html