Gli investitori sono alla ricerca di appartamenti già rifiniti da affittare.

Di recente, in alcune zone come le città di Di An e Thuan An nella provincia di Binh Duong, o le aree confinanti con la città di Thu Duc, molti progetti di appartamenti hanno registrato un forte aumento del volume di ricerca. In particolare, i progetti completati che stanno entrando nella fase di consegna hanno registrato una domanda piuttosto stabile.

La ragione addotta è che i prezzi degli appartamenti in questa zona rimangono inferiori rispetto al centro città, soddisfacendo le esigenze abitative di molte persone. Inoltre, il mercato degli affitti rimane piuttosto attivo, spingendo sempre più investitori a orientarsi verso l'acquisto di appartamenti per generare un reddito aggiuntivo in attesa di un aumento dei prezzi.

Attualmente, molti complessi residenziali lungo la strada Pham Van Dong, che attraversa i distretti di Thu Duc e Di An, presentano canoni di locazione che variano dai 6 ai 14 milioni di VND al mese per appartamento, a seconda delle dimensioni e dell'arredamento. I più comuni sono appartamenti con due camere da letto e arredamento di base, affittati a circa 6 milioni di VND al mese. Si tratta generalmente di appartamenti posseduti in grandi quantità da investitori che non hanno investito molto in arredi aggiuntivi, con l'intenzione di mantenerli a medio termine.

Molti progetti di appartamenti nelle aree suburbane stanno attirando un gran numero di inquilini.

Inoltre, i prezzi degli affitti variano anche in base alla posizione e ai servizi offerti. I progetti situati vicino a zone industriali, aree direzionali o con un comodo accesso al centro di Ho Chi Minh City registrano prezzi di affitto più elevati e un buon tasso di occupazione. Alcuni progetti raggiungono addirittura alti tassi di occupazione, poiché la domanda si sposta dal centro città alle aree suburbane. I prezzi degli affitti in queste zone "calde" sono aumentati del 7-10% rispetto alla fine del 2023, in parte a causa della scarsità di appartamenti in fase di completamento.

Secondo il signor Dinh Minh Tuan, direttore di Guru Property - Regione Meridionale, sebbene i progetti in fase di completamento abbiano solitamente prezzi di vendita più elevati rispetto ai progetti di nuova costruzione nelle loro fasi iniziali, l'acquisto di questi immobili consente di risparmiare sui costi abitativi e offre un ritorno sull'investimento immediato.

Per quanto riguarda le opzioni di investimento in appartamenti da affittare, questo esperto ha anche affermato che, se si investe a breve termine, non è consigliabile affrettarsi perché i prezzi degli appartamenti e i livelli di interesse sono attualmente instabili e gli investitori potrebbero incontrare difficoltà quando avranno bisogno di liquidità immediata. Tuttavia, se si investe a lungo termine con l'obiettivo di generare un reddito da locazione, gli appartamenti rimangono un'opzione valida da considerare.

Il motivo è che la crescita dei rendimenti degli investimenti in appartamenti (tasso di aumento dei prezzi più rendimento da locazione) nel periodo 2015-2023 ha raggiunto il 97%, classificandosi al primo posto rispetto ad altri tipi di investimento come azioni, oro, conti di risparmio e valuta estera.

Secondo un rapporto sulle tendenze e le opinioni dei consumatori nel settore immobiliare, pubblicato in precedenza da Batdongsan.com.vn, si prevede che l'aumento dei prezzi delle case e le difficili condizioni economiche porteranno a un incremento della domanda di affitti nella prima metà del 2024. Gli appartamenti sono la tipologia di immobile più richiesta dagli affittuari (43%), seguiti dalle case unifamiliari (18%) e dalle pensioni (18%). Solo una piccola percentuale (9%) è interessata all'affitto di villette a schiera.

Fonte: https://www.congluan.vn/nha-dau-tu-san-tim-can-ho-da-hoan-thien-de-tan-dung-su-soi-dong-cua-thi-truong-cho-thue-post300270.html