Gli spazi per uffici di classe A continuano a dominare il mercato degli affitti.

Si prevede che i prezzi globali degli affitti degli uffici continueranno ad aumentare nel 2026, con il segmento di Classe A in prima linea.

Foto illustrativa: Quoc Khanh/VNA

In Vietnam, la tendenza all'allontanamento dai centri urbani, unitamente all'afflusso di capitali internazionali, sta inaugurando una nuova fase di sviluppo del mercato.

Secondo l'indagine Global Tenant Outlook 2026 di Savills, l'89% dei professionisti intervistati prevede un aumento dei prezzi degli affitti per uffici, a testimonianza di una netta ripresa del mercato dopo un periodo di correzione. I principali fattori trainanti di questa crescita sono la domanda di spazi di alta qualità che soddisfino i nuovi standard di efficienza, esperienza e sostenibilità.

A livello globale, il segmento degli uffici di Classe A continua a dominare il mercato. Le aziende tendono a ridurre le dimensioni dei propri uffici, privilegiando però spazi di lavoro moderni e flessibili, il che fa aumentare la domanda di immobili di alta qualità. Al contrario, gli uffici di Classe B sono sotto pressione a causa della difficoltà di soddisfare requisiti sempre più stringenti da parte degli inquilini.

Nella regione Asia-Pacifico, si prevede un rapido aumento dei prezzi degli affitti degli uffici di lusso nei principali centri lavorativi come India, Vietnam e Malesia, trainato dall'espansione delle multinazionali alla ricerca di manodopera qualificata a costi competitivi. A Tokyo, in particolare, si prevedono aumenti superiori al 5%, a fronte di un'offerta limitata e di un basso tasso di sfitto, pari a circa l'1,5%.

Negli Stati Uniti, gli affitti degli uffici di Classe A tendono ad aumentare a causa della maggiore domanda, delle politiche più restrittive sul lavoro in presenza e dell'espansione delle aziende tecnologiche. In Europa, invece, l'aumento è dovuto principalmente alla scarsità di offerta e all'elevata domanda di edifici che soddisfino gli standard di sostenibilità.

Nel complesso, il mercato globale degli uffici è sempre più polarizzato tra immobili di alta qualità e tutti gli altri. I modelli di uffici flessibili, insieme ai settori tecnologico, finanziario, legale e delle scienze della vita, continuano a svolgere un ruolo chiave nel sostenere la domanda di locazione.

In Vietnam, Savills valuta il mercato degli uffici come uno dei segmenti più promettenti e stabili. La domanda di locazione è sostenuta dalla ripresa dell'attività economica, dagli afflussi di investimenti diretti esteri e dalla tendenza a passare a spazi di lavoro più ecologici ed efficienti. Tuttavia, si prevede che la crescita sarà selettiva, a seconda della posizione, della tipologia di edificio e della capacità di soddisfare i nuovi standard.

Secondo William Gramond, Senior Director of Commercial Leasing di Savills Hanoi , nel 2025 il mercato degli uffici di Hanoi registrerà una domanda stabile, caratterizzata in particolare da una tendenza allo spostamento dalla zona centrale verso la periferia, alla ricerca di edifici di migliore qualità a prezzi di affitto più accessibili.

"Gli inquilini sono sempre più concentrati sul bilanciamento dei costi e sull'ottimizzazione dell'utilizzo degli spazi, garantendo al contempo un ambiente di lavoro di qualità", ha affermato William Gramond, aggiungendo che i settori finanziario, assicurativo, immobiliare, tecnologico e manifatturiero continuano a trainare la domanda di locazione.

La scarsa disponibilità di terreni e gli elevati prezzi degli affitti nei quartieri centrali come Hoan Kiem e Ba Dinh continuano a spingere le imprese a trasferirsi in aree suburbane come Tay Ho Tay e Cau Giay, dove le infrastrutture sono migliori, la pianificazione è più integrata e i prezzi sono più competitivi.

Fonte: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/van-phong-hang-a-tiep-tiep-dan-dat-thi-truong-cho-thue-20260111095002608.htm