Gli investitori sono in apprensione per l'aumento dei prezzi dei terreni ad Hanoi.

Molti investitori immobiliari ad Hanoi restano inattivi, assistendo all'impennata caotica e artificiale dei prezzi nel settore dei terreni.

Il mercato si è raffreddato, ma i prezzi continuano a salire.

“I prezzi degli immobili ad Hanoi sono alle stelle. I terreni intorno alla Tangenziale 4 hanno subito un aumento di almeno il 20% rispetto al periodo del Capodanno lunare. Se ora dovessi comprare un terreno o una casa e il proprietario chiedesse 10 dong, io offrirei solo 6 dong e poi negozierei ulteriormente. I prezzi attuali sono molto gonfiati e non riflettono il vero valore dell'immobile”, ha dichiarato Ngo Xuan Chuc, direttore di un centro di transazioni immobiliari ad Hanoi, a un giornalista del quotidiano Dau Tu.

Secondo questa fonte, i prezzi dei terreni vengono gonfiati artificialmente, principalmente tramite il passaparola dei venditori, sebbene i volumi delle transazioni non siano stati particolarmente elevati nel secondo trimestre del 2024. Inoltre, i continui aumenti di prezzo da record hanno generato apprensione e riluttanza all'investimento in molti acquirenti.

"Sebbene il volume effettivo delle transazioni non sia elevato, i venditori continuano ad aumentare i prezzi per valutare il mercato. La frenesia del primo trimestre del 2024 si è ormai attenuata e anche l'entusiasmo degli acquirenti è diminuito", ha commentato il signor Chuc.

La regolamentazione relativa alle tabelle annuali dei prezzi dei terreni, prevista dalla Legge Fondiaria del 2024, è la motivazione più frequentemente addotta dai venditori per aumentare i prezzi degli immobili.

Analogamente, anche la signora Dinh Huong, un'investitrice esperta che sa come sfruttare i cicli di mercato per "cavalcare l'onda", ha espresso cautela nell'attuale contesto di mercato.

“I prezzi degli immobili ad Hanoi sono in aumento in tutti i segmenti. A mio avviso, il volume delle transazioni attuali è paragonabile solo al periodo successivo al Capodanno lunare, ma i prezzi continuano a crescere. Questo rende me e molti miei amici nel settore degli investimenti immobiliari restii a investire”, ha affermato la signora Huong.

A riprova di ciò, questo investitore ha affermato che i prezzi dei terreni nel distretto di Ha Dong sono aumentati del 15-20% rispetto al primo trimestre del 2024. Questo aumento si è verificato nella maggior parte delle zone, da aree vivaci come il quartiere di Van Quan a zone più periferiche come il quartiere di Yen Nghia.

“Nel distretto di Ha Dong, un lotto di terreno di 50 m² attraversato da una strada principale, situato proprio accanto alla Tangenziale 4, era stato offerto in vendita a 3,5 miliardi di VND prima del Tet, ma ora il prezzo è salito a 7 miliardi di VND. La situazione in cui i prezzi degli immobili raddoppiano in soli sei mesi non è più insolita nelle zone intorno alla Tangenziale 4”, ha affermato la signora Huong.

I membri di un gruppo di speculatori immobiliari, che attualmente detengono numerosi appezzamenti di terreno per un valore fino a 300 miliardi di VND nel distretto di Dong Anh, hanno rivelato che già prima del Capodanno lunare dello scorso anno, gruppi speculativi avevano acquistato una serie di terreni a Xuan Canh e Co Loa. Attualmente, i terreni in posizioni privilegiate in queste zone hanno raggiunto i 200 milioni di VND/m2.

Secondo questa fonte, il gruppo ha iniziato ad acquistare numerosi appezzamenti di terreno nel 2023 a prezzi circa tre volte inferiori al valore di mercato attuale. Molti di questi erano immobili pignorati dalle banche, da cui i prezzi significativamente più bassi rispetto al valore di mercato.

Discutendo dell'attuale andamento dei prezzi dei terreni, i membri di questo gruppo speculativo hanno ammesso che i prezzi vengono spinti al rialzo in modo eccessivo. I prezzi indicati dai venditori riflettono le aspettative future, piuttosto che il valore effettivo dell'immobile nel presente.

Gli investitori devono mantenere la calma.

Nel settore immobiliare, si concorda generalmente sul fatto che la regolamentazione delle tabelle annuali dei prezzi dei terreni prevista dalla Legge Fondiaria del 2024 sia la motivazione più frequentemente addotta dai venditori per aumentare i prezzi degli immobili.

In precedenza, i prezzi di indennizzo si basavano su tabelle di valutazione dei terreni emanate dal governo ogni cinque anni. Questo intervallo di tempo creava una notevole discrepanza tra i prezzi di indennizzo e i prezzi effettivi delle transazioni. Tuttavia, in base alla nuova legge, i terreni saranno valutati secondo i principi di mercato; pertanto, quando le imprese realizzeranno progetti, il costo degli indennizzi e delle bonifica dei terreni aumenterà rispetto a prima. Per garantire la redditività, gli investitori saranno costretti ad aumentare il prezzo di vendita dei loro prodotti agli utenti finali.

"Con l'aumento dei prezzi di appartamenti, negozi e ville, il segmento immobiliare basato sui terreni non può rimanere indenne. Sebbene il listino prezzi annuale dei terreni entrerà in vigore solo nel 2026, gli agenti immobiliari stanno già sfruttando questa circostanza per spingere al rialzo i prezzi di vendita", ha analizzato la signora Huong.

Questo investitore ha aggiunto che, dato che le tre leggi relative al settore immobiliare – la Legge fondiaria del 2024, la Legge sull'edilizia abitativa del 2023 e la Legge sulle attività immobiliari del 2023 – sono entrate in vigore solo il 1° agosto, gli investitori non hanno ancora molte basi per impegnarsi in transazioni su larga scala.

Condividendo la stessa opinione, il signor Ngo Xuan Chuc ha suggerito agli investitori di mantenere la calma ed evitare di farsi influenzare dalla FOMO (paura di perdere l'occasione) sul mercato. Se possibile, gli acquirenti potrebbero attendere la fine dell'anno per valutare meglio l'impatto delle tre nuove leggi prima di prendere una decisione definitiva.

Secondo un'indagine condotta da Batdongsan.vn sul mercato immobiliare nel secondo trimestre del 2024, le ricerche di terreni in vendita ad Hanoi (lotti edificabili, terreni residenziali) sono aumentate del 118% nei primi sei mesi dell'anno rispetto allo stesso periodo del 2023.

Nonostante si registri una ripresa positiva del sentiment degli acquirenti, gli esperti di questo sito di notizie online affermano che è improbabile che il mercato subisca fluttuazioni significative nel prossimo trimestre. Questo perché gli acquirenti desiderano ancora vedere ulteriori effetti della politica monetaria e i tassi di interesse sui depositi sono di nuovo in aumento.

Questo sentimento si riflette chiaramente nei risultati di un sondaggio condotto su 325 agenti immobiliari in merito alle transazioni di terreni nel secondo trimestre del 2024. Secondo il sondaggio, il 35% degli agenti ha affermato che il volume delle transazioni è rimasto stabile; il 29% riteneva che il volume delle transazioni fosse in calo.

Il signor Nguyen Quoc Anh, vicedirettore generale di Batdongsan.com, ritiene che questa fase esplorativa durerà da ora fino alla fine del quarto trimestre del 2024 e si concluderà all'inizio del 2025. Solo quando il mercato entrerà in una fase stabile, tutti i tipi di immobili potranno riprendersi completamente. Si prevede che questa fase si verificherà già nel primo trimestre del 2026.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-dau-tu-toat-mo-hoi-vi-gia-dat-nen-ha-noi-d222125.html