Molti costruttori edili stanno iniziando a "ristrutturare" gli immobili esistenti.

Alcuni progetti immobiliari, rimasti bloccati per anni a causa di ostacoli legali, mostrano segni di ripresa.

Molti costruttori edili stanno iniziando a "ristrutturare" gli immobili esistenti.

Alcuni progetti immobiliari, rimasti bloccati per anni a causa di ostacoli legali, mostrano segni di ripresa.

Nelle scorse settimane, il mercato immobiliare è stato in fermento per la notizia della ripresa del progetto Gem Riverside (ora denominato DXH Riverside, Thu Duc City) del gruppo Dat Xanh. Questo progetto era stato avviato da Dat Xanh nel 2018, ma era stato interrotto a causa di problemi legali.

Si tratta di un progetto chiave che Dat Xanh ha sviluppato negli ultimi 6 anni. All'epoca, Dat Xanh aveva messo in vendita circa 1.000 unità, con un prezzo medio di 37-40 milioni di VND/m2, ma in seguito ha ritirato il progetto quando la pianificazione è stata modificata per aumentare la densità abitativa e la densità edilizia a 12 torri e 3.175 appartamenti (il piano iniziale prevedeva 8 torri e 2.100 appartamenti).

Il nuovo prezzo di vendita del progetto non è stato ancora annunciato. Per quanto riguarda lo stato di avanzamento, si prevede che DXH Riverside inizierà la costruzione nel primo trimestre del 2025, dopo aver completato le trattative con i clienti esistenti e soddisfatto le condizioni per il lancio delle vendite nel secondo trimestre del 2025, generando ricavi per l'azienda per i prossimi tre anni, con un fatturato totale stimato di 28.131 miliardi di VND e un utile netto stimato dal progetto di circa 12.029 miliardi di VND.

Un altro progetto è il complesso residenziale di lusso NBB Garden III (Distretto 8, Ho Chi Minh City). Dopo 16 anni di impegno, la Nam Bay Bay Investment Joint Stock Company ha finalmente ottenuto l'approvazione ufficiale del Comitato Popolare di Ho Chi Minh City per il piano di investimento e per l'investitore.

Il progetto NBB Garden III sorgerà su un'area di 81.550 m2, di cui 19.087 m2 saranno destinati alla costruzione, 52.036 m2 ad aree verdi e infrastrutture di trasporto, e 10.426 m2 a opere pubbliche. L'investimento totale previsto per il progetto ammonta a 2.706 miliardi di VND.

Secondo quanto riferito, Nam Bay Bay ha iniziato a formulare il piano di investimenti per questo progetto nel dicembre 2007. Tuttavia, a causa di ostacoli legati alla presenza di terreni pubblici, all'assegnazione di terreni per lo sviluppo di alloggi sociali, ecc., non ha soddisfatto i requisiti legali per l'approvazione dell'investimento. La società ha dichiarato che, per ottenere l'approvazione dell'investimento, il progetto NBB Garden III avrebbe dovuto ottenere non meno di 200 sigilli da enti governativi.

Oltre ai due progetti menzionati in precedenza, il mercato meridionale ha visto di recente la ripresa di numerosi progetti, come D-Homme (Distretto 6), D-Aqua (Distretto 8) e Lavida Plus (Distretto 7) a Ho Chi Minh City; il progetto Astral City (città di Thuan An, Binh Duong); e l'area urbana Ecity Tan Duc (Duc Hoa, Long An)...

Attualmente, il mercato di Ho Chi Minh City attende la ripresa di una serie di progetti dopo la risoluzione delle questioni relative alle tasse sull'uso del suolo, prevista per il quarto trimestre di quest'anno. Tra questi, il progetto del complesso Lotte Eco Smart City Thu Thiem del gruppo Lotte (Corea del Sud) ha un onere finanziario stimato fino a 16.000 miliardi di VND.

Riguardo a questo progetto, in recenti riunioni, il Presidente del Comitato Popolare di Ho Chi Minh City, Phan Van Mai, ha ripetutamente richiesto la rimozione degli ostacoli relativi agli obblighi finanziari per accelerarne l'attuazione, generando così decine di migliaia di miliardi di dong di entrate. "È fondamentale rimuovere gli ostacoli ai grandi progetti per accelerare i progressi complessivi, garantendo sia la riscossione degli obblighi finanziari sia l'attrazione di nuovi investimenti, che a loro volta creeranno posti di lavoro e svilupperanno altri settori", ha affermato Mai.

Il progetto Eco Smart City prevede un investimento totale di 20.100 miliardi di VND e sorgerà su un'area di 7,45 ettari. Di questi, oltre 5 ettari saranno destinati allo sviluppo di edifici a uso misto, commerciali, di servizi e residenziali. I lavori sono iniziati a settembre 2022, ma il progetto è rimasto fermo fino ad ora.

Secondo l'Associazione vietnamita degli agenti immobiliari (VARS), la ripresa dei progetti precedentemente bloccati è stata, è e continuerà ad essere incentivata grazie al sostegno sia del governo che del settore privato attraverso fusioni e acquisizioni (M&A). In base alle nuove normative, se gli sviluppatori lasciano i progetti "inattivi" per 48 mesi consecutivi, rischiano l'esproprio dei terreni senza indennizzo, il che li rende più consapevoli e più desiderosi di riavviare i loro progetti.

I piani per lo sviluppo di progetti immobiliari precedentemente abbandonati stanno subendo un'accelerazione, poiché la domanda di alloggi continua a crescere di pari passo con lo sviluppo economico e l'urbanizzazione. In particolare, si prevede che la partecipazione di nuovi investitori, soprattutto stranieri attraverso operazioni di fusione e acquisizione, contribuirà a rilanciare molti progetti.

“Il rilancio dei progetti bloccati è considerato un fattore chiave per consentire alle imprese immobiliari di continuare a operare. Tuttavia, riavviare con successo un progetto non è semplice. Anche quando gli ostacoli legali vengono rimossi, la pressione finanziaria rappresenta una sfida significativa per le imprese. Questo è anche uno dei motivi per cui alcuni progetti pianificati per il rilancio sono falliti”, ha sottolineato VARS.

Pertanto, VARS sottolinea che, durante il processo di riavvio di progetti bloccati, le aziende devono valutare e calcolare attentamente. In molte situazioni, devono accettare profitti o punti di pareggio inferiori per garantire che le questioni in sospeso vengano risolte completamente.

Esaminando l'elenco dei progetti riavviati, il signor Le Hoang Chau, presidente dell'Associazione immobiliare di Ho Chi Minh City (HoREA), ha affermato che un aspetto positivo è rappresentato dal fatto che ad alcuni progetti è stato consentito di raccogliere capitali fino al 50%. Sebbene non si tratti di una soluzione completa, ha fornito un notevole supporto alle imprese nel contesto attuale.

"Per abbassare i prezzi delle case, dobbiamo aumentare l'offerta di alloggi, soprattutto di alloggi a prezzi accessibili. Per aumentare l'offerta, dobbiamo risolvere definitivamente i progetti bloccati e irrisolti. Se riusciamo a rimuovere questi ostacoli, il mercato disporrà di centinaia di migliaia di nuovi appartamenti", ha affermato il signor Chau.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-chu-dau-tu-bat-dong-san-bat-dau-lam-moi-hang-cu-d228950.html