Molti magnati del settore immobiliare turistico sono in difficoltà.

Il grande capo è nei guai.

I dati della Borsa di Hanoi (HNX) rivelano una situazione economica e finanziaria piuttosto critica per molte attività turistiche in Vietnam, a causa della bassa domanda e degli elevati costi di finanziamento.

Alma Bay Resort Company Limited (Alma) ha recentemente riportato una perdita di quasi 832 miliardi di VND nel 2022, significativamente superiore alla perdita di oltre 701 miliardi di VND registrata nel 2021, periodo influenzato dalla pandemia di Covid-19.

La situazione finanziaria di Paradise Bay è molto critica. Alla fine del 2022, la società presentava un patrimonio netto negativo di 1.575 miliardi di VND, superiore ai 663 miliardi di VND negativi dell'anno precedente.

Paradise Bay è la società che ha costruito e gestisce l'Alma Resort a Cam Ranh, Khanh Hoa . Alma è un marchio gestito da Serenity Holding. Il colosso americano Warburg Pincus e il fondo VinaCapital (quotato nel Regno Unito) detengono il 100% del capitale di Serenity Holding.

Alma Resort è famoso per il suo modello di multiproprietà. L'azienda ha venduto pacchetti vacanza per un valore che va da centinaia di milioni a miliardi di dong vietnamiti. Più clienti possono utilizzare congiuntamente l'appartamento o la villa del resort e hanno il diritto di usufruire degli spazi per un periodo specificato, su base ricorrente.

Il turismo ricreativo mostra segni di eccesso di offerta.

Non solo i marchi internazionali del settore immobiliare turistico in Vietnam stanno affrontando difficoltà, ma anche molti proprietari locali di resort nel paese hanno incontrato problemi negli ultimi anni.

Secondo HNX, Flamingo Holding Group (Flamingo), proprietaria del Flamingo Dai Lai Resort, ha registrato un utile di 25 miliardi di VND nei primi sei mesi del 2023, in calo dell'82% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente, mentre le passività sono aumentate. Il rapporto debito/capitale proprio è passato da 1,91 a 1,99 alla fine del secondo trimestre del 2023, corrispondente a passività per 4.940 miliardi di VND.

Flamingo Holding Group è l'investitore di numerosi progetti resort come Flamingo Dai Lai (Vinh Phuc), Flamingo Cat Ba (Hai Phong), Flamingo Hai Tien (Thanh Hoa), Flamingo Linh Truong Zone B (Hoang Hoa, Thanh Hoa),...

Analogamente, la Ninh Van Bay Tourism Real Estate Joint Stock Company (NVT), proprietaria del resort di lusso Six Senses Ninh Van Bay, ha registrato una perdita nel primo semestre del 2023. L'utile ha raggiunto poco più di 7 miliardi di VND, una cifra molto modesta rispetto al capitale sociale della società, che supera i 900 miliardi di VND. Inoltre, l'utile netto non distribuito di NVT alla fine di giugno 2023 è rimasto negativo, attestandosi a oltre 710 miliardi di VND. Le azioni di NVT sono state poste sotto osservazione.

Nel frattempo, Crystal Bay JSC ha continuato a registrare una perdita di quasi 136 miliardi di VND nella prima metà dell'anno, una situazione più grave rispetto alla perdita di oltre 17 miliardi di VND registrata nello stesso periodo dell'anno precedente. Crystal Bay possiede diversi resort nelle province centrali, come Ninh Chu Sailing Bay, unBay Park Hotel & Resort Phan Rang (Ninh Thuan) e Crystal Marina Bay (Khanh Hoa).

Eurowindow Nha Trang Tourism Investment Joint Stock Company ha inoltre registrato una perdita netta di quasi 124 miliardi di VND nei primi sei mesi del 2023, rispetto a una perdita di oltre 290 miliardi di VND nello stesso periodo dell'anno precedente. Eurowindow Nha Trang è l'investitore, tra gli altri, dei progetti Radisson Blu Resort Cam Ranh e Movenpick Resort Cam Ranh (22,3 ettari).

Anche Van Huong Investment and Tourism Joint Stock Company e Sunbay Ninh Thuan Joint Stock Company hanno registrato perdite nella prima metà del 2023. Van Huong Tourism è l'investitore del progetto Dragon Ocean Do Son International Tourist Area a Hai Phong. Sunbay Ninh Thuan è l'investitore del complesso SunBay Park Hotel & Resort.

Il settore immobiliare turistico sta affrontando delle difficoltà.

Il settore immobiliare turistico e dei resort ha subito una forte flessione a causa del grave impatto della pandemia di Covid-19. In effetti, nel Sud-est asiatico, Singapore e Thailandia hanno registrato una buona ripresa nel settore alberghiero. Nel frattempo, questo segmento rimane stagnante in Vietnam. Molte aree stanno affrontando una carenza di visitatori, con bassi tassi di occupazione e prezzi in calo.

La mancanza di turisti è evidente nelle località turistiche di tutto il paese. A Phu Quoc la situazione è particolarmente grave. Annunci online offrono pacchetti di 4 giorni e 3 notti a Phu Quoc, comprensivi di volo di andata e ritorno e soggiorno in hotel a 3 stelle, a meno di 3 milioni di dong a persona. A Sapa, numerosi hotel rimangono vuoti, persino di sabato o durante le celebrazioni per il 120° anniversario del turismo a Sapa, che includono diverse attività, tra cui un prolungato spettacolo pirotecnico ad alta quota.

Analogamente al mercato immobiliare in generale, molti progetti immobiliari turistici in diverse località sono fermi da anni, non essendo stati ulteriormente sviluppati a causa della mancanza di acquirenti. Ville e negozi all'interno di grandi complessi turistici registrano bassi tassi di occupazione. Oltre alla scarsa domanda e al calo dei redditi, si osserva anche una crescente sfiducia nel mercato immobiliare turistico e preoccupazioni circa la regolarità di molti progetti.

Mauro Gasparotti, direttore di Savills Hotels, ha commentato che, nel breve termine, l'assenza di turisti cinesi, che rappresentavano il 32% del totale dei visitatori internazionali in Vietnam (nel 2019), pone numerose sfide per il settore turistico.

Inoltre, l'aumento del costo dei voli a lungo raggio ha inciso negativamente sulla ripresa di alcuni mercati, come quello turistico europeo. Rispetto allo stesso periodo del 2019, il numero totale di turisti europei in Vietnam rimane inferiore di circa il 38% rispetto ai livelli pre-pandemia.

Analogamente, nei primi otto mesi del 2023, il mercato turistico asiatico ha registrato un calo del 32% rispetto ai livelli pre-pandemia. La Corea del Sud rappresenta attualmente il principale mercato turistico internazionale per il Vietnam, tuttavia il numero totale di visitatori è ancora inferiore rispetto al 2019.

Oltre alla lenta ripresa della domanda, la situazione di eccesso di offerta sta contribuendo ad aumentare le difficoltà per il settore alberghiero.

Nel frattempo, diverse importanti società immobiliari vietnamite sono coinvolte nel settore immobiliare turistico. Recentemente, Le Phuoc Vu, presidente e amministratore delegato del gruppo Hoa Sen, ha presentato una richiesta alla provincia di Lam Dong per la costruzione di un resort su un terreno destinato a scopi didattici nel distretto di Da Huoai.

In precedenza, gli investitori erano a conoscenza delle difficoltà incontrate dal signor Nguyen Ngoc Thuy (Shark Thuy) dopo il suo periodo di massimo splendore nel settore immobiliare, comprese le proprietà turistiche. O del crollo di Novaland, presieduta dal signor Bui Thanh Nhon.

Nonostante le difficoltà, le prospettive per il settore turistico vietnamita e la base di turisti nazionali rimangono i principali fattori a sostegno delle attività ricettive. Tuttavia, i turisti nazionali in genere hanno livelli di spesa bassi.

Secondo l'Ufficio Generale di Statistica (GSO), nei primi nove mesi dell'anno il numero di visitatori internazionali in Vietnam è stimato a 8,9 milioni, 4,7 volte superiore rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso, ma pur sempre solo il 69% rispetto allo stesso periodo del 2019, un anno prima della pandemia di Covid-19.

Secondo l'Ufficio Generale di Statistica (GSO), le entrate derivanti dai servizi di alloggio e ristorazione sono stimate in 500,1 trilioni di VND, con un incremento del 16%; le entrate derivanti dai servizi di viaggio e turismo sono stimate in 26,5 trilioni di VND, con un incremento del 47,7%; e le entrate derivanti da altri servizi sono stimate in 469,1 trilioni di VND, con un incremento dell'11,5%.

Con una popolazione di 100 milioni di abitanti e una crescente domanda di viaggi, questo fattore è considerato una forza trainante per la crescita del settore turistico a medio e lungo termine.

Ville in località turistiche: da rendimenti elevati garantiti a vendite di massa . Per molti anni, il mercato immobiliare delle località turistiche ha registrato un boom e, nonostante gli esperti abbiano messo in guardia sui rischi, gli investitori sembrano averli ignorati.

Fonte: https://vietnamnet.vn/nhieu-dai-gia-bat-dong-san-nghi-duong-lao-dao-2197251.html