Molte località hanno "sbloccato" le restrizioni sulla suddivisione dei terreni.

Ripristinare i diritti delle persone

Ad Hanoi , dopo oltre un anno di divieto di frazionamento dei terreni, il Dipartimento delle Risorse Naturali e dell'Ambiente ha recentemente emesso il documento n. 2869, che abroga il documento n. 1685. Di conseguenza, il dipartimento ha richiesto ai Comitati Popolari distrettuali, comunali e agli enti e unità competenti di esaminare e risolvere le procedure amministrative relative al frazionamento e all'accorpamento dei terreni per gli utenti, in conformità con le normative vigenti.

In precedenza, il 22 marzo 2022, il Dipartimento delle Risorse Naturali e dell'Ambiente di Hanoi aveva emesso il Documento n. 1685, richiedendo ai Comitati Popolari di distretti, contee e città di sospendere temporaneamente l'accettazione e l'elaborazione delle procedure amministrative relative alla suddivisione di appezzamenti di terreno per uso agricolo ; appezzamenti di terreno contenenti sia terreni residenziali che agricoli all'interno dello stesso appezzamento; e appezzamenti di terreno non agricoli diversi da quelli residenziali.

In seguito alla pubblicazione di questo documento, il mercato immobiliare, soprattutto nelle aree suburbane, si è bloccato. Inoltre, ha inciso sui diritti dei cittadini, limitando la loro possibilità di suddividere i terreni.

Un'area di terreno suddivisa nella provincia di Dong Nai .

All'inizio di maggio 2023, il Comitato popolare provinciale di Lam Dong ha inoltre emesso un documento che annulla la validità di tutti i documenti precedentemente rilasciati relativi alla suddivisione e all'accorpamento dei terreni in tutta la provincia. Ciò significa che, in base alla Decisione 40 del 2021, i cittadini sono ora nuovamente autorizzati a suddividere e separare i lotti di terreno in modo normale.

In precedenza, la provincia di Lam Dong aveva emanato numerosi documenti che limitavano la suddivisione e l'accorpamento dei terreni al suo interno, insieme a regolamenti piuttosto rigidi in materia di costruzioni e attività immobiliari. Subito dopo la loro emanazione, questi documenti hanno gravemente limitato i diritti dei cittadini in merito alla suddivisione e alla lottizzazione dei terreni nella provincia, suscitando appelli pubblici per chiedere aiuto a causa di questi disagi. Di conseguenza, il mercato immobiliare nella provincia di Lam Dong si è bloccato.

Anche nella provincia di Ha Nam, il vicepresidente permanente del Comitato popolare provinciale, Nguyen Anh Chuc, ha firmato un documento che esprime il parere del Comitato popolare provinciale in merito alla proposta del Dipartimento delle risorse naturali e dell'ambiente di consentire la continua suddivisione dei terreni per famiglie e singoli individui. L'attuazione avrà inizio il 3 luglio.

Gestione della pianificazione rigorosa

Recentemente, il Decreto governativo n. 35, di recente emanazione, consente ai Comitati popolari provinciali di regolamentare le aree in cui i terreni possono essere trasferiti sotto forma di lotti suddivisi per la vendita, senza necessità del parere del Ministero delle Costruzioni.

Di conseguenza, il Decreto governativo n. 35, che modifica e integra diversi articoli del Decreto n. 11 sulla gestione degli investimenti per lo sviluppo urbano, consente ai Comitati popolari provinciali di specificare le aree in cui i diritti di utilizzo del suolo possono essere trasferiti mediante la suddivisione e la vendita di lotti ai cittadini per l'autocostruzione di abitazioni secondo il piano dettagliato del progetto approvato, nel rispetto delle normative vigenti in materia di terreni, abitazioni e attività immobiliari, senza dover richiedere il parere del Ministero delle Costruzioni.

Per poter essere lottizzato e venduto, un progetto deve essere conforme ai livelli di pianificazione urbanistica; la costruzione delle infrastrutture dell'intero progetto deve essere stata completata o deve avvenire secondo le fasi di investimento approvate; e la costruzione delle abitazioni deve essere conforme al contenuto e allo stato di avanzamento del progetto approvato.

Allo stesso tempo, le aree in cui i terreni vengono suddivisi e venduti non si trovano in zone con elevati requisiti di gestione architettonica e paesaggistica, lungo strade regionali o di maggiore importanza e strade panoramiche principali della città; né nella zona centrale e intorno a edifici che costituiscono punti di riferimento architettonici della città.

Il Comitato popolare provinciale, sulla base della pianificazione urbanistica, dei programmi di sviluppo urbano di ciascuna città, dei regolamenti edilizi approvati e delle norme tecniche nazionali in materia di pianificazione, individuerà le aree in cui i diritti di utilizzo del suolo possono essere trasferiti mediante la suddivisione e la vendita di lotti ai cittadini per l'autocostruzione delle proprie abitazioni.

Secondo il signor Nguyen Van Dinh, vicepresidente dell'Associazione immobiliare vietnamita, la maggior parte delle persone che acquistano terreni edificabili nelle periferie di Hanoi lo fa esclusivamente a scopo speculativo, con l'obiettivo di realizzare un profitto. Tuttavia, il mercato attuale è difficile e la liquidità è scarsa. Pertanto, una ripresa dei prezzi dei terreni nelle aree suburbane è improbabile in questo momento. Consentire nuovamente la suddivisione dei terreni potrebbe infondere maggiore sicurezza agli investitori e stimolare una certa liquidità nel settore fondiario.

Nel frattempo, nelle province, i lotti di terreno suddivisi, grazie al loro basso costo e all'assenza di requisiti edilizi basati su progetti di case in scala 1:500, hanno soddisfatto il fabbisogno abitativo della popolazione. Allo stesso tempo, hanno contribuito all'abbellimento urbano e al trasferimento delle persone dalle aree centrali delle città verso la periferia.

La suddivisione dei terreni risponde alla domanda di alloggi a prezzi accessibili per la popolazione.

Secondo l'esperto immobiliare Tran Khanh Quang, la domanda di terreni edificabili è molto elevata, soprattutto nelle province in cui il mercato immobiliare è ancora poco sviluppato e la popolazione si trova ad affrontare difficoltà economiche. Pertanto, i progetti di lottizzazione a prezzi accessibili sono adatti al reddito della maggior parte dei residenti locali. Tuttavia, ciò non significa che la gestione debba essere trascurata. Per armonizzare gli interessi delle imprese, soddisfare il fabbisogno abitativo della maggior parte della popolazione e rispettare i requisiti di gestione statali, queste aree edificabili devono essere approvate e gestite rigorosamente anche in termini di infrastrutture tecniche e sociali.

Nello specifico, nelle aree lottizzate, in fase di approvazione dello sviluppo infrastrutturale e della suddivisione dei terreni, le autorità locali devono valutare attentamente la progettazione delle infrastrutture. Ciò include requisiti obbligatori come strade di circa 7 metri di larghezza, con marciapiedi e sistemi di drenaggio su entrambi i lati. Inoltre, la rete stradale deve essere integrata senza soluzione di continuità con le vie di comunicazione esistenti. L'impianto elettrico deve essere interrato e deve essere presente un sistema di approvvigionamento idrico. È inoltre necessario stabilire chiaramente che nelle aree lottizzate debba essere destinata una porzione di terreno a spazi verdi e aree pubbliche. Allo stesso tempo, i regolamenti devono definire in modo preciso che la dimensione dei lotti di terreno, una volta completati, debba essere sufficientemente ampia da evitare la formazione di aree residenziali degradate, che deturperebbero il paesaggio urbano.

Link alla fonte: https://thanhnien.vn/nhieu-dia-phuong-coi-troi-cho-phan-lo-tach-thua-185230704165406229.htm