Nuova proposta sulla suddivisione dei terreni a Ho Chi Minh City: la dimensione minima dei lotti nel centro città deve essere di 36 m².

(CLO) Il Dipartimento delle Costruzioni di Ho Chi Minh City sta redigendo una Decisione che disciplina le condizioni per la suddivisione dei terreni, l'accorpamento dei terreni e la superficie minima per la suddivisione dei terreni nella città.

In questa bozza, il Dipartimento delle Costruzioni di Ho Chi Minh City ha proposto una superficie minima per la suddivisione dei terreni. Di conseguenza, l'intera città sarà divisa in 4 zone e la superficie consentita per la suddivisione varierà da 36 m² a 100 m², a seconda della zona.

Nello specifico, per la Zona I, che comprende i quartieri situati nel centro città come Saigon Ward, Tan Dinh Ward, Ben Thanh Ward, Cau Ong Lanh Ward, Ban Co Ward, ecc., la dimensione minima del lotto per la suddivisione è di 36 m2, con una larghezza e una profondità del fronte non inferiori a 3 m.

L'Area II è divisa in 3 casi. Per i quartieri di Chánh Hưng, Phú Định, Tân Sơn Hòa, Tân Sơn Nhất, ecc., le norme per la suddivisione del terreno sono simili all'Area I.

A Ho Chi Minh City, la superficie massima consentita per la suddivisione dei terreni varia da 36 m² a 100 m², a seconda dell'area. (Foto: ST)

Per i quartieri di Tan Thuan, Phu Thuan, Tan My, Binh Dong, Dong Hung Thuan, An Phu Dong, An Lac, Binh Tan, Tan Tao, ecc., la superficie minima per la suddivisione del terreno è di 50 m2, con una larghezza e una profondità del fronte del lotto non inferiori a 4 m.

Per i quartieri delle ex città di Thu Dau Mot e Di An, come Thu Dau Mot, Phu Loi, Binh Duong, Di An, Tan Dong Hiep, Phuoc Thang, ecc., la superficie minima per la suddivisione del terreno è di 60 m², con una larghezza e una profondità del fronte del lotto non inferiori a 5 m.

L'Area III sarà suddivisa in due casi. Per i quartieri di Tan Hiep, Tan Khanh, Tan Uyen, Binh Co, Hoa Loi, Thoi Hoa, Ba Ria - Vung Tau, Tam Long, Zona Speciale di Con Dao, ecc., la superficie minima per la suddivisione del terreno è di 60 m2, con una larghezza e una profondità del fronte del lotto di terreno non inferiori a 5 m.

Per comuni come Vinh Loc, Cu Chi, An Nhon, Tan Nhut, Can Gio, Binh Khanh, An Thoi Dong, ecc., la superficie minima per la suddivisione dei terreni è di 80 m2, con una larghezza e una profondità del fronte non inferiori a 4 m.

Nella Zona IV, che comprende i comuni di Ngãi Giao, Kim Long, Châu Đức, Xuân Sơn, Nghĩa Thành, Châu Pha, Bình Châu, Hồ Tràm, ecc., la dimensione minima del lotto per la lottizzazione è di 80 m2, con una larghezza della facciata e una profondità non inferiore a 5 m.

Nei comuni di Bau Bang, Tru Van Tho, Thuong Tan, Bac Tan Uyen, Minh Thanh, Dau Tieng, Long Hoa, Thanh An, ecc., la superficie minima per la suddivisione dei terreni è di 100 m2, con una larghezza e una profondità del fronte del lotto non inferiori a 5 m.

Il signor Le Hoang Chau, presidente dell'Associazione immobiliare di Ho Chi Minh City, ha espresso grande apprezzamento per le nuove normative delineate nella bozza. Tuttavia, l'Associazione ha suggerito di integrare e perfezionare alcuni contenuti per garantirne la coerenza e la fattibilità nell'applicazione pratica.

Nello specifico, il signor Chau ha proposto di aggiungere un regolamento: nei casi in cui più appezzamenti di terreno (due o più) vengano accorpati e vi sia un'area tra gli appezzamenti utilizzata come strada di accesso comune, tale area dovrà essere accorpata contestualmente al cambio di destinazione d'uso del terreno, in conformità con le disposizioni della legge fondiaria.

Il signor Chau ha analizzato: La bozza del Dipartimento Edilizio della città ha permesso di convertire l'area di terreno designata come percorso di accesso comune per più lotti di terreno in una forma di uso comune sul Certificato di Diritto di Uso del Suolo. Questa normativa è coerente con la realtà pratica nel caso della suddivisione dei terreni.

Tuttavia, la bozza non specifica chiaramente il meccanismo per la gestione dei terreni ad accesso condiviso in caso di accorpamento fondiario, mentre in pratica si presentano molte situazioni che richiedono indicazioni specifiche.

Nello specifico, sono possibili due scenari: in primo luogo, dopo l'accorpamento di diversi appezzamenti di terreno in un unico lotto, l'utilizzatore del terreno non è più tenuto a mantenere l'area designata come strada di accesso condivisa, poiché l'intera area è ora sotto un'unica proprietà.

In tal caso, l'utilizzatore del terreno potrebbe voler incorporare quest'area di accesso nella particella di terreno comune per lo stesso scopo originario (ad esempio, entrambi destinati ad uso agricolo o residenziale).

Pertanto, è necessario consentire il consolidamento di quest'area contemporaneamente al cambio di destinazione d'uso del terreno, come previsto dalla normativa.

In secondo luogo, nei casi in cui un utilizzatore del terreno unisce più appezzamenti di terreno a scopo residenziale, esiste un percorso condiviso tra gli appezzamenti.

A seguito del consolidamento fondiario, qualora si renda necessario modificare la destinazione d'uso del terreno ad accesso condiviso, uniformandola a quella del terreno rimanente (ad esempio, convertendolo in terreno edificabile per formare un lotto unico), è necessario un meccanismo giuridico chiaro che consenta di effettuare il consolidamento fondiario contestualmente al cambio di destinazione d'uso.

Secondo HoREA, l'aggiunta del suddetto regolamento garantirà coerenza tra i meccanismi di suddivisione e accorpamento dei terreni, eviterà lacune legislative nella gestione delle aree ad accesso condiviso e, al contempo, soddisferà le esigenze pratiche degli utenti del territorio, contribuendo a una maggiore trasparenza e comodità nel processo di attuazione.

Fonte: https://congluan.vn/de-xuat-moi-ve-tach-thua-dat-tai-tp-hcm-noi-do-toi-thieu-phai-36m2-10332253.html