All'inizio di quest'anno sono entrate in vigore numerose nuove normative relative al rilascio dei certificati di proprietà fondiaria.

(Dan Tri Newspaper) - La Risoluzione 254/2025 dell'Assemblea Nazionale, in vigore dal 1° gennaio, introduce diverse modifiche in merito al rilascio dei Certificati di Diritto d'Uso del Suolo e di Proprietà dei Beni Aggiunti al Suolo (certificati di proprietà fondiaria).

Báo Dân trí•04/01/2026

Norme in materia di registrazione fondiaria e registrazione dei beni annessi ai terreni.

Secondo quanto previsto dalla Risoluzione 254, nei casi di trasferimento dei diritti di sfruttamento minerario come prescritto dalla legge sulla geologia e sui minerali, o di cambio di tipologia di impresa , qualora all'utilizzatore del terreno o al proprietario dei beni annessi al terreno sia stato rilasciato uno dei tipi di certificati specificati al comma 1 dell'articolo 133 della Legge Fondiaria del 2024, è necessario effettuare la registrazione delle modifiche.

Nel caso di registrazione di un'ipoteca sui diritti di utilizzo del terreno e sui beni annessi al terreno, come previsto dal punto p, comma 1, articolo 133 della Legge Fondiaria del 2024, le modifiche possono essere aggiornate nel registro fondiario senza necessità di conferma sul certificato rilasciato.

Nei casi in cui la Legge sull'edilizia abitativa del 2023 e la Legge sul settore immobiliare del 2023 prevedano un termine diverso per la presentazione delle domande di certificati di diritto d'uso del suolo per gli acquirenti di immobili rispetto al termine per la registrazione delle modifiche previsto dalla Legge fondiaria del 2024, si applicano le disposizioni della Legge sull'edilizia abitativa del 2023 e della Legge sul settore immobiliare del 2023.

Nel caso previsto dalla clausola 4 dell'articolo 135 della Legge Fondiaria del 2024, verrà rilasciato un unico certificato di proprietà fondiaria per entrambe le parti.

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Nuove normative sul rilascio dei certificati di proprietà fondiaria, in vigore dal 1° gennaio (Foto: DT).

Le famiglie e i singoli individui che utilizzano stabilmente un terreno e sono in possesso di un certificato di diritto d'uso temporaneo rilasciato da un ente statale competente a partire dal 15 ottobre 1993, hanno diritto a ottenere un certificato di diritto d'uso del terreno ai sensi dell'articolo 137, comma 3, della Legge fondiaria del 2024.

Nei casi in cui i terreni destinati alla gestione secondo quanto previsto dall'articolo 7 della Legge Fondiaria del 2024 rientrino nelle disposizioni dell'articolo 139 della stessa legge, il rilascio dei certificati di diritto d'uso del terreno sarà valutato in conformità alle disposizioni dell'articolo 139 della Legge Fondiaria del 2024.

Norme in materia di suddivisione e accorpamento dei terreni.

La divisione e l'accorpamento dei lotti di terreno, come previsto al punto d, comma 1, articolo 220 della Legge Fondiaria, devono garantire l'accesso tramite collegamento alle strade pubbliche o ottenere il consenso degli utilizzatori dei terreni adiacenti per consentire l'accesso tramite collegamento alle strade pubbliche.

Nei casi in cui un utilizzatore del terreno destini una porzione di un lotto residenziale, o di un lotto contenente sia aree residenziali che altre aree all'interno dello stesso lotto, alla realizzazione di un sentiero, in fase di suddivisione o accorpamento dei lotti, non è obbligatorio modificare la destinazione d'uso di quella porzione di terreno utilizzata come sentiero.

Nei casi in cui solo una porzione di un terreno viene destinata a un uso diverso, la suddivisione del terreno non è obbligatoria. L'accorpamento di più lotti di terreno non richiede che abbiano la stessa destinazione d'uso, la stessa forma di pagamento del canone di locazione o la stessa durata del contratto di locazione.

Nei casi in cui i diritti di utilizzo del terreno siano divisi in base a una sentenza o decisione del tribunale, e la divisione non soddisfi le condizioni, la superficie e le dimensioni previste per la suddivisione del terreno dall'articolo 220 della Legge Fondiaria, la suddivisione del terreno non potrà essere effettuata, salvo nei casi in cui la sentenza o decisione del tribunale abbia effetto prima del 1° agosto 2024.

Nei casi in cui la documentazione completa e valida per le procedure di suddivisione o accorpamento dei terreni sia stata presentata prima della data di entrata in vigore della presente Risoluzione, ma non sia ancora stata elaborata, si applicano le disposizioni della presente Risoluzione.

Dantri.com.vn

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nhieu-quy-dinh-moi-ve-cap-so-do-co-hieu-luc-tu-dau-nam-nay-20260104070731947.htm